¿Cuánto cuesta una reforma integral?

El precio de una reforma integral puede oscilar entre 150 €/m2 y 590 €/m2, aproximadamente. El presupuesto total de realizar una reforma integral va a depender en gran medida del área total a reformar, por lo que los costes medios totales de este servicio varían en función del tamaño de la vivienda.

Así siendo, el precio medio de reformar integralmente un apartamento de 30 m2 es de 12500 €, mientras que la reforma de una casa de 120 m2 va a oscilar entre un mínimo de 18000 € y un máximo de 79800 €.

Es común experimentar el deseo o la necesidad de reformar una vivienda. A veces, y especialmente con el paso del tiempo, las necesidades cambian. Sentimos que nuestro bienestar mejoraría si la distribución, la accesibilidad, el estilo o los materiales empleados en nuestro hogar fueran diferentes, siendo en ocasiones necesaria una reforma integral. No solamente el deterioro, también los precios de la vivienda y la frecuente imposibilidad de adquirir inmuebles más espaciosos, nos lleva a plantear de qué forma se pueden optimizar los metros del hogar.

Precios reformas integrales

Factores que influyen en el precio de una reforma integral

Además del tamaño, son varios los factores que influyen en cuánto cuesta una reforma. La complejidad de la reforma, el tipo de materiales que se pretende usar, el estado previo del inmueble, el requerimiento de mano de obra especializada o, incluso, la accesibilidad al lugar son algunos de ellos.

Por otro lado, en ocasiones pueden surgir imprevistos que pueden suponer ajustes del presupuesto durante la ejecución de la obra. A continuación enumeramos los aspectos claves que se deben conocer para hacer una reforma integral.

1. Precio de reforma integral por metro cuadrado

El precio suele establecerse por metros cuadrados. Es un factor que, en sí mismo, oscila en función de varios parámetros. Es decir, el precio por metro cuadrado puede variar según:

• la calidad pretendida,
• la región geográfica en la que se ubica la vivienda,
• el tipo de maquinaria que será necesario usar,
• el estado actual del inmueble
• o la necesidad de mano de obra especializada para hacer una reforma integral.

Para calcular el precio de la reforma integral, piense que una intervención sencilla puede tener un valor medio de 150 € por metro cuadrado. Pero una reforma más profunda, con materiales económicos, ronda los 260 € por metro cuadrado. Si se apuesta en materiales de calidades medias (buenos, pero no excesivamente caros), el valor de la reforma integral puede ascender a los 450 € por metro cuadrado.

2. Tipos de licencias de obras y tasas

Al calcular el precio de la reforma integral de un piso se han de considerar estos costes burocráticos. La licencia de obras implica el pago de una tasa que varía según la comunidad autónoma y la localidad de residencia. Entre los parámetros que determinan su precio se encuentran las medidas del espacio, su localización en edificios comunitarios o el tipo de trabajos que supondrá esta reforma integral. Esto último se debe a que, si se pretende remodelar a nivel estructural (pilares, paredes maestras, etc.), será necesario solicitar una licencia de obra mayor.

• Licencia de obra mayor

En muchos casos, las reformas integrales suponen la realización de actuaciones de gran envergadura, que suelen englobar una modificación estructural de los espacios. Por ello, requieren del proyecto y de la supervisión de profesionales de la arquitectura o la ingeniería.

Las labores que impliquen el uso de maquinaria pesada, demolición, que supongan una ampliación de los metros cuadrados útiles o tengan como finalidad la segregación de sus partes, requieren de esta licencia. Para su tramitación va a ser imprescindible contar con un proyecto de obra ejecutado por un o una profesional de la arquitectura o la ingeniería. Hacer una reforma de estas características es siempre más caro.

• Licencia de obra menor

A diferencia de las anteriores, estas licencias solo se solicitan si las obras que se van a realizar no implican un cambio estructural. Es decir, la reforma integral implica cambios internos como sustitución de revestimientos, fontanería, cerramientos y otras reparaciones de menor entidad. Para el desecho de escombros y otros residuos de la construcción se deberá, igualmente, contar con un permiso.

• Tasas municipales

Tanto los permisos de obra menor como aquellos de obra mayor son autorizaciones otorgadas desde el consistorio para hacer una reforma. Ahora bien, en la tramitación de una licencia de obra existen varias tasas a las que hay que hacer frente, según sea el caso.

De una parte, el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) es un porcentaje sobre el valor total de la obra, calculado sin IVA. Puede variar entre el 2% y el 6%, dependiendo del municipio. Este pago se realiza exclusivamente si se produce la concesión de obra.

Contrariamente, la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos (TPSU) o Tasa por Licencia Urbanística, se abona tanto si se produce la concesión como si no. Cubre la tramitación del expediente en el órgano municipal correspondiente en cualquiera de los casos. Dependiendo del tipo de obra y la superficie afectada tendrá un coste más o menos alto. Las ordenanzas aprobadas por cada ayuntamiento informan sobre los correspondientes montos según las variables a valorar.

Independientemente de estas cuestiones está la licencia de actividad o apertura, necesaria para la apertura de un negocio, sea cual sea su naturaleza. Así como la cédula de habitabilidad, que certifica las condiciones adecuadas para la habitabilidad de un lugar. Ambos se afectan a cuánto cuesta una reforma.

3. Proyecto de remodelación

Como hemos mencionado, ante una reforma integral es obligatorio contar con profesionales de la arquitectura o la ingeniería que realicen el proyecto de remodelación, los trámites oportunos y supervisen los trabajos. Además, su asesoramiento puede ser importante ante la compra de una vivienda que necesite reformas.

Como parte del proyecto y acompañando a la documentación para la solicitud de licencias, la elaboración de presupuestos o estimaciones de gastos, descripciones, planos e imágenes sobre las obras a acometer van a ser indispensables.

Los honorarios de los profesionales ante dichas actuaciones suelen calcularse sobre el total de la obra, localizados generalmente entre un 7 y un 10 %. De forma que, para reformar una vivienda de unos 159 m2, el precio de este servicio varía entre 7500 € y 10000 €.

4. Trabajos de preparación para una reforma integral

En los casos en que la vivienda se encuentre en un edificio comunitario o haya una parte de la misma que se pretenda conservar, será necesario un trabajo previo de protección de dichas zonas.

Ascensores, escaleras y espacios comunes, así como mobiliario, suelos, paredes y estancias de la casa que no precisen intervención durante la reforma integral, tendrán que ser protegidas ante posibles desperfectos generados como consecuencia de golpes, roces o acumulación de suciedad.

5. Demoliciones para realizar una reforma

Si la reforma integral prevé tirar tabiques, cambiar instalaciones de electricidad o fontanería, sustituir suelos, ventanas, puertas o mobiliario fijo, como sanitarios, la fase de demolición será el siguiente paso. Estos trabajos tienen los costes asociados del alquiler de contenedores para depositar los escombros, la ocupación temporal de vía pública, o el traslado de materiales a vertederos autorizados o puntos limpios.

La demolición de un edificio puede ejecutarse de manera total o parcial, dependiendo de las causas que lo motiven. La tarifa media de este servicio concreto también se calcula en metros cuadrados y es de 45 €/m². Aunque este valor va a dependender de factores como el tamaño de las estructuras a demoler o los métodos utilizados durante el procedimiento. De esta forma, su coste puede variar entre 10 y 90 €/m².

6. Trabajos de albañilería

Entre los trabajos de albañilería más recurrentes encontramos la construcción de paredes y falsos techos, la aplicación de yesos, enfoscados, alicatados o remates, así como los trabajos de solado y aislamiento.

El precio aproximado de un servicio de albañilería es de 16 €/h, aunque este valor puede variar dependiendo de la tarea concreta a realizar, la calidad de los materiales o el lugar de realización de la obra y su extensión. Así, por ejemplo, el coste de colocar un falso techo suele partir de 15 €/m2, mientras alicatar una cocina puede costar de media 35 €/m2.

7. Carpintería interior y exterior

Los trabajos de carpintería se dividen entre la carpintería exterior metálica y la carpintería interior, que es habitualmente de madera. La primera modalidad comprende todos los cierres exteriores de la casa. La segunda se encarga de puertas, marcos, armarios y ventanas interiores. En ambos casos, el presupuesto depende de la magnitud de las operaciones, las medidas y las características técnicas, tales como los materiales, estilos, acabados, etc.

Por mencionar algunos ejemplos, el cerramiento de una terraza de 240 x 100 x 210 cm en PVC podría costar unos 2100 €, mientras instalar ventanas de aluminio suele tener un precio aproximado de 350 €/ud.

8. Trabajos de electricidad

En muchas ocasiones, la reforma integral de un piso implica una renovación total de la instalación eléctrica y, con ello, la redefinición de los mecanismos, modelos y/o materiales a aplicar. Invertir enopciones más sustentables y economizadoras puede hacer que el precio de los trabajos en este ámbito sea, a priori, superior. Pero también puede ser una inversión a largo plazo, ya que aumentará el ahorro energético.

La renovación del sistema eléctrico suele recomendarse cuando la instalación es antigua, insuficiente, carece de toma de tierra o se desprenden malos olores unos minutos después de encender la luz, lo que sugiere que los cables no se encuentran en el estado correcto. Renovar una instalación eléctrica tiene un precio mínimo de 500 €, ampliándose los gastos según los requerimientos.

9. Fontanería y sistemas térmicos

El valor de los servicios de fontanería dependerán de la cantidad de puntos de consumo que sean necesarios dentro del hogar, de la facilidad para instalarlos y de los materiales utilizados. El valor suele incluir dichos materiales y aparatos, que van desde las tuberías al termo o los calentadores.

Durante la reforma de un piso, instalar una nueva fontanería requiere una inversión aproximada de 1750 €, aunque este valor puede aumentar considerablemente si fuese preciso diseñar un nuevo sistema en lugar de acometer una renovación simple. Por su parte, el precio de instalación de radiadores y termos va a estar directamente relacionado con el valor de cada aparato, variando sustancialmente entre un modelo y otro.

10. Mobiliario

Para saber cuánto cuesta una reforma integral, también es importante saber si es necesario renovar el mobiliario. Además, cada uno de los espacios del hogar requiere diferentes tratamientos para su acondicionamiento.

Por ello, estancias como la cocina o el baño necesitan mobiliario específico e, idealmente, a medida, para garantizar su aprovechamiento y adaptación, buscando un 100 % de funcionalidad. La calidad, medida, material y tipología de los elementos (cajones, puertas, repisas...) puede influir en el precio.

11. Reforma de cocina

Se trata de una de las estancias principales del hogar que en los últimos años ha tendido a integrarse en los salones estrechos que buscaban ganar amplitud.

La reforma de una cocina puede costar hasta 15000 €, dependiendo de la profundidad de la remodelación y la calidad de los acabados, los muebles y los electrodomésticos. Instalar nuevos armarios supone un gasto medio de 2450 €, a lo que habría que sumar unos 290 €/m, de media, si decidimos instalar una encimera de granito. Instalar una isla, por su parte, puede costar entre 500 y 3000 €.

12. Reforma de baño

Una vez más, la calidad de los materiales y su diseño va a influir en el valor total de realizar una reforma. Si esta es sencilla, el precio de reformar un baño puede rondar los 1500 €. No obstante, sustituir un plato ducha por una bañera o cambiar el alicatado puede hacer que el valor ascienda hasta el doble.

En los últimos años, los trabajos en microcentro se han impuesto en los baños de diseño minimalista. Esta tendencia se ha popularizado por la capacidad de ampliación visual que otorga el material, ante la eliminación de juntas en paredes, pero también por las posibilidades que ofrece como mobiliario. Como soporte del lavabo dotado con baldas, como plato de ducha… Su uso puede ser muy variado y queda muy bien combinado con madera o piedra. Una ducha de microcemento tiene un precio aproximado de 1.500 €, mientras el precio de aplicación a paredes se estima en 45 €/m2 de media.

A la hora de reformar un baño es interesante tener en cuenta las posibilidades de adaptación para una mejor accesibilidad y seguridad, lo que puede ser muy útil con vistas al futuro. Podemos encontrar asideros antideslizantes desde 24 €, elevadores para inodoro a partir de 40 € y puertas abatibles para mampara de ducha recomendadas para personas con movilidad reducida, a partir de 375 €.

13. Armarios y almacenaje

En la actualidad, una de las actuaciones más demandadas al realizar una reforma integral es el aprovechamiento del espacio para almacenamiento. La fase de diseño se realiza sobre plano, de forma que se localizan espacios susceptibles de utilizar o nuevas distribuciones más acordes a las necesidades. Hay espacios poco utilizados que pueden servir de almacenamiento, como los huecos de las escaleras o las esquinas en estancias irregulares.

La solución más conveniente para conseguir un uso pleno del espacio es encargar muebles a medida. El coste de un servicio de diseño de muebles a medida aplicado a un hogar suele oscilar entre 350 y 6000 €, dependiendo de la complejidad del diseño, las medidas o los materiales empleados. Por poner un ejemplo, la realización a medida de un armario esquinero en nogal tiene un precio medio de 1200 €.

14. Decoración parietal

Tras una renovación integral, los trabajos de decoración de interiores suelen centrarse en la pintura de interiores. Su precio dependerá del tipo de superficie a tratar y del tipo de pintura aplicada. Hoy día existen pinturas específicas y adaptadas a todo tipo de necesidades, según las condiciones climáticas del lugar y otros posibles condicionantes. En cualquier caso, se recomienda invertir en una buena pintura que sea antihumedad.

El papel de pared puede ser el complemento decorativo ideal a utilizar en ciertas estancias. La variedad de estampados disponibles sugieren una infinidad de posibilidades de personalización, siendo el coste medio de aplicación de 15 €/m2.

Pero si lo que buscamos es un acabado refinado, el estuco veneciano, cuyo coste parte de 25 €/m2, puede ser una buena idea. Este enlucido se obtiene mezclando cal apagada, agua y polvo fino de mármol, y ofrece un acabado suave y brillante.

Foto de elena popova en Unplash

15. Reforma de jardín

Las reformas de jardín se realizan con el fin de sumar un ambiente agradable a las zonas exteriores, anteriores o posteriores, de las viviendas. Por ello, también pueden incluirse estos trabajos al realizar una reforma integral si la vivienda cuenta con zonas de este tipo. Las actuaciones pueden ir desde instalar un sistema de iluminación exterior, hasta proveer de sistemas de toldos o instalar árboles, plantas, bancos o piscinas.

La iluminación exterior puede realizarse por medio de puntos de luz individuales o a partir de un sistema más complejo. Según el objetivo concreto que se persiga y las funcionalidades que se deseen el precio puede variar mucho.Instalar luces con sensor de movimiento integrado tiene un coste de entre 10 y 50 €/unidad, mientras instalar una farola puede llegar a los 280 € dependiendo de sus características.

En jardines es útil instalar toldos planos o pérgolas que adquieren la forma de un techo fijo mantenido por una estructura. Además, existen los llamados toldos laterales, que pueden dar una sombra diaria a jardineras. Aplicable a diferentes modelos se pueden encontrar lonas microperforadas de poliéster o fibras de vidrio recubiertas de PVC, que las convierte en transpirables, reduciendo la sensación de calor y filtrando en un gran porcentaje los rayos nocivos del sol. El precio medio de estos sistemas es de 520 €.

Si lo que se desea es instalar un jardín desde cero, plantar árboles, setos y plantas, conviene contar con un servicio de decoración de jardines o paisajismo. El coste de un proyecto de este tipo puede variar entre 120 y 300 €/m2, lo que puede influir considerablemente en el precio de la reforma integral. En su elaboración es importante valorar el tiempo real que puede ser dedicado al mantenimiento del jardín, el uso que se le va a dar y su extensión.

16. Otros servicios relacionados con la reforma integral

En el precio de la reforma integral se pueden incluir otros servicios extras directamente relacionados con la remodelación de la vivienda:

• Limpieza fin de obra 

Los escombros y el polvo producidos durante las reformas integrales hacen que sea recomendable contar con un servicio de limpieza de fin de obra. Estos profesionales van a retirar, por ejemplo, restos de cemento, escayola y otros materiales de ventanas y losas de forma más efectiva, pues cuentan con las herramientas necesarias para una limpieza en mayor profundidad.

El coste medio de este servicio se estima en 100 €, aunque puede oscilar entre 50 y 350 €. El precio final va a depender de la extensión de superficie a limpiar, el grado de suciedad o las particularidades a las que pueda estar sometido el servicio, como altura, presencia de maquinaria industrial, etc. Nuestra recomendación es contratar este servicio siempre que se ejecuten reformas integrales.

• Almacenamiento de mobiliario durante las reformas integrales

Si ya disponemos de muebles, puede resultar necesario almacenarlos en un depósito antes de proceder a la reforma integral de la vivienda. El coste de un servicio de guardamuebles puede llegar a los 200 €/mes. No obstante, su precio suele estar calculado por volumen, variando entre 8 y 50€/m3.

17. Calidad y garantía

Ante una gran reforma integral, una inversión inteligente puede garantizarnos un ahorro a largo plazo e incluso, una mejora en nuestra calidad de vida. Por ello a la hora de calcular el precio de una reforma integral, es menester, en la medida de lo posible, no escatimar en gastos. Si centramos la visión en el ahorro es posible que contratemos personal poco especializado o compremos materiales de peor calidad, lo cual puede traducirse en la necesidad de acometer nuevas obras en el futuro.

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Si antes prefieres tener más información, aquí te contamos cuánto cuesta una reforma y cuál es el precio aproximado de cada tipo de trabajo.