Cuánto cuesta un servicio de certificado energético de edificios en Zaask 45€ - 340€

Precios basados en la media nacional

El precio medio de un servicio de certificación energética ronda los 95€, pudiendo variar entre 45€ y 340€ más el IVA correspondiente y las tasas administrativas. Los factores que inciden en el coste del servicio son: el tipo de edificación, su tamaño o localización y la tarifa del profesional técnico certificador.

Para vender o alquilar una vivienda o local comercial, la normativa actual exige al propietario del inmueble contar con el certificado energético, cuyo coste corre a su cargo. Este documento informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble y debe ser mencionado en el anuncio de venta o alquiler.

La certificación tiene una validez de diez años y se resume en una etiqueta energética que califica la propiedad en una escala de colores y letras que van de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente.

La certificación energética de edificios debe ser emitida por profesionales homologados con una titulación académica, como arquitectos, ingenieros o técnicos.

El tipo de edificación

En edificaciones ya existentes la certificación energética puede ser sencilla, mientras que en obras nuevas consta de dos fases (pre y post construcción), lo cual impacta en su coste.

En la fase de proyecto básico, la normativa actual exige que en las obras nuevas se realicen simulaciones energéticas con aplicaciones informáticas oficiales para obtener una certificación energética previa. Una vez concluida la obra se realiza una verificación exhaustiva con los datos reales del edificio construido, a fin de emitir la certificación energética final.

Cuando se trata de una edificación existente, la certificación energética suele resolverse en un proceso sencillo cuya tramitación dura desde pocas horas hasta un par de días.

Tamaño del inmueble

El coste de un servicio de certificación energética se halla en relación directa a los metros cuadrados que se deben examinar, habida cuenta del tiempo y el trabajo requeridos, relevar datos y expedir el informe.

El especialista certificador acude al lugar de edificación para medir y cuantificar las superficies. A continuación, toma datos acerca de las fachadas (orientación, materiales), suelos, aislamientos, puentes térmicos, paredes, techos y ventanas con el fin de analizar la envolvente térmica.

Posteriormente, el técnico revisa las demandas energéticas y consumo de los equipos de iluminación, calefacción y climatización del edificio. Con todos estos datos, el especialista podrá calcular cuánto consume esa edificación y emitir el informe de la certificación de eficiencia energética.  

Localización 

La zona geográfica en la que se encuentra el edificio tiene relevancia ya que una mayor cantidad de profesionales certificadores disponibles en un mismo área va a verse reflejado en un amplio rango de costes del servicio.

Además de la competencia entre profesionales certificadores, también influye el pago de las tasas administrativas para el registro de la certificación energética, puesto que cada comunidad autónoma fija sus propias tasas en este concepto. El importe de las tasas varía de las más altas en Valencia o La Rioja, pasando por Madrid donde el registro del certificado energético de edificaciones ya existentes está exento de pago, a la gratuidad de la inscripción en Andalucía, Aragón, Cantabria, Canarias, Navarra y País Vasco,.

Tarifa del profesional certificador

La normativa vigente no ha regulado este concepto y los colegios profesionales tampoco han preestablecido rangos de tarificación, por lo que los certificadores son libres de fijar sus honorarios.

Aún con todo, la calidad de las actuaciones incluidas en el servicio de la certificación inciden en la valoración de los honorarios profesionales, a saber:

  • Realización de un croquis de la edificación, cuando el certificador visita el inmueble y toma sus medidas.
  • Análisis al momento de los materiales de la fachada y de las instalaciones de calefacción y climatización.
  • Confección de un plano seguida de la introducción de los datos en un programa informático para el cálculo de la calificación energética.
  • Emisión del certificado energético con su correspondiente etiqueta de calificación.
  • Redacción de un completo informe que incluye: 1. Descripción del proceso llevado a cabo y la interpretación de los datos obtenidos; 2. Descripción comparativa de todas las medidas posibles para mejorar la calificación del edificio y reducir su consumo energético.
  • Consecución de los trámites de registro obligatorio en el Registro Autonómico correspondiente pagando las tasas (si las hubiera) y aportando toda la documentación requerida.
  • Preparación de originales y copias del certificado para entregar al propietario del inmueble.

A la hora de contratar un servicio de certificación energética es aconsejable manejar varios presupuestos con el desglose de los conceptos y una descripción de los pasos y compromisos de entrega.

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