El precio de la emisión del certificado energético para una vivienda varía entre 70€ y 150€. En el caso de edificios comerciales y de servicios, oscilan entre y 65€ y 210€. A estos valores se deben sumar el IVA y el valor cobrado por el o la profesional que realice la certificación. En total, el precio medio de una certificación energética ronda los 98€, pudiéndose gastar entre 70€ y 290€.

El certificado energético, o certificado de eficiencia energética, es un documento oficial que informa sobre las características energéticas de un inmueble, ofreciendo información sobre el consumo anual de energía que se necesita y las emisiones de CO2 del inmueble en condiciones de funcionamiento. La certificación es emitida por técnicos cualificados e incluye datos sobre calefacción, refrigeración, ventilación, iluminación y producción de agua caliente. Desde 2013 es obligatorio para propietarios y propietarias que pretendan realizar operaciones de compraventa o alquiler, debiendo entregar dicho informe a la persona con quien formalice el contrato. En España, no existen tarifas fijas por ley para la emisión de este tipo de certificados. Los principales factores que influyen en la determinación del precio final son la localización del inmueble y el tamaño del mismo, así como el valor cobrado por el técnico certificador.

Tamaño del inmueble

Considerando que hay tasas autonómicas que se calculan con base en los m2, el coste administrativo del certificado puede ser en algunos casos mayor dependiendo del tamaño del inmueble. También la tarifa cobrada por los y las profesionales que realizan este servicio depende en función de esta variable, es decir, de los m2 que se deban examinar.

Ubicación

La ubicación del inmueble influye en dos sentidos en la tasación de este servicio. Por un lado, porque las tasas administrativas a pagar por el registro de certificación energética son definidas por cada comunidad autónoma. Mientras que en las comunidades autónomas de Andalucía, Aragón, Asturias, Cantabria, Canarias, Madrid, Navarra y País Vasco no se aplica ninguna tasa a este tipo de trámite, en el resto de comunidades autónomas los precios de dicha tramitación oscilan entre 4,64€ (vivienda unifamiliar o terciario superficie inferior o igual a 100 m2 en Baleares) y 86,93€ (bloque de viviendas completo o edificio del sector terciario en Castilla y León). Algunas comunidades autónomas, como Comunidad Valenciana, Cataluña o Galicia, en algunos casos suman a la tasa fija un valor por m2; por ejemplo, en Comunidad Valenciana, para el sector terciario serían 10€€ de tasa fija más 0,10€€ por m2, con un máximo de 1500€€. Por otro lado, la localización también puede influir por la propia competencia que exista en la zona entre los y las profesionales del sector.

Tipo de inmueble

Los costes también dependen del tipo de viviendo, diferenciándose entre piso, vivienda unifamiliar, bloque, local, oficina, edificio de viviendas en bloque o edificios del sector terciario.

Precios de profesionales

Los y las técnicas capacitadas para emitir este tipo de certificación tasan el valor de su servicio en función de aspectos como la complejidad (plantas, fachada, distribución...) y situación del inmueble, así como de las características del mismo; por ejemplo, será más barato si el local es diáfano que si tiene un gran número de habitáculos. En la tarifa presentada incluyen los diferentes pasos del proceso de certificación energética: visita presencial al inmueble (desplazamiento), trabajo de estudio (redacción del documento) y entrega del certificado (impuestos administrativos cuando proceda, impresión y entrega del certificado).

Valor por sanciones y multas

Las infracciones consideradas leves pueden llegar a hasta 3.005,06 €, las graves hasta 15.025,30 €, y las muy graves suben hasta los 601.012,10 euros, pudiendo superar esta cantidad hasta alcanzar el quíntuplo del valor de los bienes o servicios objeto de infracción. Las multas son responsabilidad del o la propietaria, incluso si la infracción es resultado de una negligencia del certificador, y dependiendo de la gravedad pueden ir de los 300€ a los 6000€.

Estrategias de ahorro

Para reducir el precio del servicio, puede simplificar el trabajo de los y las profesionales facilitándoles los planos de la vivienda.