Cuánto cuesta un servicio de reforma integral en Zaask 10600€ - 35000€

Precios basados en la media nacional

El valor medio de un servicio de reforma integral depende de varios factores, como la complejidad de la reforma, el tipo de materiales que se pretende usar, el estado previo del inmueble, el requerimiento de mano de obra especializada o, incluso, la accesibilidad al lugar.

En ocasiones pueden surgir imprevistos que pueden suponer ajustes del presupuesto durante la ejecución de la obra. No obstante, el valor medio de este tipo de servicios es de 20 500 € aproximadamente, oscilando entre un mínimo de 10 600 € y un máximo de 35 000 €.

Es común experimentar el deseo o la necesidad de reformar una vivienda. A veces, y especialmente con el paso del tiempo, las necesidades cambian y sentimos que nuestro bienestar mejoraría si la distribución, la accesibilidad, el estilo o los materiales empleados en nuestro hogar fueran diferentes, siendo en ocasiones necesaria una reforma integral. No solamente el deterioro, también los precios de la vivienda y la frecuente imposibilidad de adquirir inmuebles más espaciosos, nos lleva a plantear de qué forma se pueden optimizar los metros del hogar.

Coste por m2

El precio por metro cuadrado puede variar según la calidad pretendida, la región geográfica en la que se ubica la vivienda, el tipo de maquinaria que será necesario usar, el estado actual del inmueble o la necesidad de mano de obra especializada. Una sencilla intervención puede tener un valor medio de 150 €/m2. Pero una reforma más profunda, con materiales económicos, ronda los 260 €/m2, mientras que si se apuesta en materiales de calidad media (buenos, pero no excesivamente caros), el valor de la reforma integral puede ascender a los 450 €/m2.

Licencia de obras

La licencia de obras implica el pago de una tasa que varía según la comunidad autónoma y la localidad de residencia. Entre los parámetros que determinan su precio se encuentran las medidas del espacio, su localización en edificios comunitarios o el tipo de trabajos que supondrá esta reforma integral, ya que si se pretende remodelar a nivel estructural (pilares, paredes maestras, etc.), será necesario solicitar una licencia de obra mayor.

Licencia de obra mayor

Las reformas integrales suponen la realización de actuaciones de gran entidad que suelen englobar una modificación estructural de los espacios y requieren del proyecto y de la supervisión de profesionales de la arquitectura o la ingeniería. Las labores que impliquen el uso de maquinaria pesada, demolición, que supongan una ampliación de los metros útiles o tengan como finalidad la segregación de sus partes, requieren de esta licencia. Para su tramitación va a ser imprescindible contar con un proyecto de obra ejecutado por un o una profesional de la arquitectura o la ingeniería. 

Licencia de obra menor

A diferencia de las anteriores, estas licencias solo se solicitan si las obras que se van a realizar no implican un cambio estructural, sino cambios internos como sustitución de revestimientos, fontanería, cerramientos y otras reparaciones de menor entidad. Para el desecho de escombros y otros residuos de la construcción se deberá, igualmente, contar con un permiso. 

Tasas municipales

Tanto los permisos de obra menor como aquellos de obra mayor son autorizaciones otorgadas desde el consistorio. Ahora bien, en la tramitación de una licencia de obra existen varias tasas a las que hay que hacer frente, según sea el caso. 

De una parte, el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) es un porcentaje sobre el valor total de la obra, calculado sin IVA, que puede variar entre el 2% y el 6%, dependiendo del municipio. Este pago se realiza exclusivamente si se produce la concesión de obra. 

Contrariamente, la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos (TPSU) o Tasa por Licencia Urbanística, se abona tanto si se produce la concesión como si no, pues cubre la tramitación del expediente en el órgano municipal correspondiente en cualquiera de los casos. Dependiendo del tipo de obra y la superficie afectada tendrá un coste más o menos alto. Las ordenanzas aprobadas por cada ayuntamiento informan sobre los correspondientes montos según las variables a valorar. 

Independientemente de estas cuestiones está la licencia de actividad o apertura, necesaria para la apertura de un negocio, sea cual sea su naturaleza, y la cédula de habitabilidad, que certifica las condiciones adecuadas para la habitabilidad de un lugar. 

Proyecto de remodelación

Como hemos mencionado, ante una reforma integral es obligatorio contar con profesionales de la arquitectura o la ingeniería que realicen el proyecto de remodelación, los trámites oportunos y supervisen los trabajos. Además, su asesoramiento puede ser importante ante la compra de una vivienda que necesite reformas.

Como parte del proyecto y acompañando a la documentación para la solicitud de licencias, la elaboración de presupuestos o estimaciones de gastos, descripciones, planos e imágenes sobre las obras a acometer van a ser indispensables. 

Los honorarios de los profesionales ante dichas actuaciones suelen calcularse sobre el total de la obra, localizados generalmente entre un 7 y un 10 %, de forma que para reformar una vivienda de unos 159 m2 el valor promedio de este servicio varía entre 7500 € y 10 000 €.

Trabajos de preparación

En los casos en que la vivienda se encuentre en un edificio comunitario o haya una parte de la misma que se pretenda conservar, será necesario un trabajo previo de protección de dichas zonas. Ascensores, escaleras y espacios comunes, así como mobiliario, suelos, paredes y estancias de la casa que no precisen intervención durante la reforma integral, tendrán que ser protegidas ante posibles desperfectos generados como consecuencia de golpes, roces o acumulación de suciedad.

Demoliciones

Si la reforma integral prevé tirar tabiques, cambiar instalaciones de electricidad o fontanería, sustituir suelos, ventanas, puertas o mobiliario fijo, como sanitarios, la fase de demolición será el siguiente paso. Estos trabajos tienen los costes asociados del alquiler de contenedores para depositar los escombros, la ocupación temporal de vía pública, o el traslado de materiales a vertederos autorizados o puntos limpios.

La demolición de un edificio puede ejecutarse de manera total o parcial, dependiendo de las causas que lo motiven. La tarifa media de este servicio concreto es de 45 €/m², aunque este valor va a dependender de factores como el tamaño de las estructuras a demoler o los métodos utilizados durante el procedimiento. De esta forma, su coste puede variar entre 10 y 90 €/m². 

Albañilería

Entre los trabajos de albañilería más recurrentes encontramos la construcción de paredes y falsos techos, la aplicación de yesos, enfoscados, alicatados o remates, así como los trabajos de solado y aislamiento. El coste medio de un servicio de albañilería es de 16 €/h, aunque este valor puede variar dependiendo de la tarea concreta a realizar, la calidad de los materiales o el lugar de realización de la obra y su extensión. Así, por ejemplo, el precio de colocar un falso techo suele partir de 15 €/m2, mientras alicatar una cocina puede costar de media 35 €/m2.

Carpintería

Los trabajos de carpintería se dividen entre la carpintería exterior metálica y la interior, más habitualmente de madera. La primera modalidad comprende todos los cierres exteriores de la casa, mientras que la segunda se encarga de puertas, marcos, armarios y ventanas interiores. En ambos casos, el presupuesto depende de la magnitud de las operaciones, las medidas y las características técnicas, tales como los materiales, estilos, acabados, etc.

Por mencionar algunos ejemplos, el cerramiento de una terraza de 240 x 100 x 210 cm en PVC podría costar unos 2100 €, mientras instalar ventanas de aluminio suele tener un precio medio de 350 €/u. 

Electricidad

En muchas ocasiones, la reforma integral implica una renovación total de la instalación eléctrica y, con ello, la redefinición de los mecanismos, modelos y/o materiales a aplicar. Invertir en opciones más sustentables y economizadoras puede hacer que el precio de los trabajos en este ámbito sea, a priori, superior, pero también puede ser una inversión a largo plazo, ya que aumentará el ahorro energético.

La renovación del sistema eléctrico suele recomendarse cuando la instalación es antigua, insuficiente, carece de toma de tierra o se desprenden malos olores unos minutos después de encender la luz, lo que sugiere que los cables no se encuentran en el estado correcto. Renovar una instalación eléctrica tiene un precio mínimo de 500 €, ampliándose los gastos según los requerimientos.

Fontanería y sistemas térmicos

El valor de los servicios de fontanería dependerán de la cantidad de puntos de consumo que sean necesarios dentro del hogar, de la facilidad para instalarlos y de los materiales utilizados. El valor suele incluir dichos materiales y aparatos, que van desde las tuberías al termo o los calentadores.

Instalar una nueva fontanería requiere una inversión aproximada de 1750 €, aunque este valor puede aumentar considerablemente si fuese preciso diseñar un nuevo sistema en lugar de acometer una renovación simple. Por su parte, el precio de instalación de radiadores y termos va a estar directamente relacionado con el valor de cada aparato, variando sustancialmente entre un modelo y otro. 

Mobiliario

Cada uno de los espacios en un hogar posee diferentes tratamientos de acondicionamiento y, por ello, se debe tomar distinta consideración en cuanto a los gastos que supone su reforma. Estancias como la cocina o el baño necesitan mobiliario específico e, idealmente, a medida para garantizar su aprovechamiento y adaptación, buscando un 100 % de funcionalidad. La calidad, medida, material y tipología de los elementos (cajones, puertas, repisas...) puede influir en el precio.

Cocina

Se trata de una de las estancias principales del hogar que en los últimos años ha tendido a integrarse en los salones estrechos que buscaban ganar amplitud. 

La reforma de una cocina puede costar hasta 15 000 €, dependiendo de la profundidad de la remodelación y la calidad de los acabados, los muebles y los electrodomésticos. Instalar nuevos armarios supone un gasto medio de 2450 €, a lo que habría que sumar unos 290 €/m, de media, si decidimos instalar una encimera de granito. Instalar una isla, por su parte, puede costar entre 500 y 3000 €, respectivamente. 

Baño

Una vez más, la calidad de los materiales y su diseño va a influir en el valor total de la obra. Si esta es sencilla, el precio de reformar un baño puede rondar los 1500 €, aunque sustituir un plato ducha por una bañera o cambiar el alicatado puede hacer que el valor ascienda hasta el doble. 

En los últimos años, los trabajos en microcentro se han impuesto en los baños de diseño minimalista. Esta tendencia se ha popularizado por la capacidad de ampliación visual que otorga el material, ante la eliminación de juntas en paredes, pero también por las posibilidades que ofrece como mobiliario. Como soporte del lavabo dotado con baldas, como plato de ducha… Su uso puede ser muy variado y queda muy bien combinado con madera o piedra. Una ducha de microcemento tiene un precio medio de 1.500 €, mientras el precio de aplicación a paredes se estima en 45 €/m2 de media. 

A la hora de reformar un baño es interesante tener en cuenta las posibilidades de adaptación para una mejor accesibilidad y seguridad, lo que puede ser muy útil con vistas al futuro. Podemos encontrar asideros antideslizantes desde 24 €, elevadores para inodoro a partir de 40 € y puertas abatibles para mampara de ducha recomendadas para personas con movilidad reducida, a partir de 375 €. 

Armarios y almacenaje

En la actualidad, una de las actuaciones más demandadas es el aprovechamiento del espacio para almacenamiento. La fase de diseño se realiza sobre plano, de forma que se localizan espacios susceptibles de utilizar o nuevas distribuciones más acordes a las necesidades. Hay espacios poco utilizados que pueden servir de almacenamiento, como los huecos de las escaleras o las esquinas en estancias irregulares. 

La solución más conveniente para conseguir un uso pleno del espacio es encargar muebles realizados a medida. El coste de un servicio de diseño de muebles a medida aplicado a un hogar suele oscilar entre 350 y 6000 €, dependiendo de la complejidad del diseño, las medidas o los materiales empleados. Por poner un ejemplo, la realización a medida de un armario esquinero en nogal tiene un precio medio de 1200 €. 

Decoración parietal

Tras una renovación integral, los trabajos de decoración suelen centrarse en la pintura de paredes.  Su precio dependerá del tipo de superficie a tratar y del tipo de pintura aplicada. Hoy día existen pinturas específicas y adaptadas a todo tipo de necesidades, según las condiciones climáticas del lugar y otros posibles condicionantes. En cualquier caso, se recomienda invertir en una buena pintura que sea antihumedad.

El papel de pared puede ser el complemento decorativo ideal a utilizar en ciertas estancias. La variedad de estampados disponibles sugieren una infinidad de posibilidades de personalización, partiendo su coste de 1,50 €/m2.  

Pero si lo que buscamos es un acabado refinado, el estuco veneciano, cuyo coste parte de 25 €/m2, puede ser una buena idea. Este enlucido se obtiene mezclando cal apagada, agua y polvo fino de mármol, y ofrece un acabado suave y brillante.

Jardín

Las reformas de jardín se realizan con el fin de sumar un ambiente agradable a las zonas exteriores, anteriores o posteriores, de las viviendas. Las actuaciones pueden ir desde instalar un sistema de iluminación exterior, hasta proveer de sistemas de toldos o instalar árboles, plantas, bancos o piscinas. 

La iluminación exterior puede realizarse por medio de puntos de luz individuales o a partir de un sistema más complejo. Según el objetivo concreto que se persiga y las funcionalidades que se deseen el precio puede variar mucho. Instalar luces con sensor de movimiento integrado tiene un coste de entre 10 y 50 €/unidad, mientras instalar una farola puede llegar a los  280 € dependiendo de sus características. 

En jardines es útil instalar toldos planos o pérgolas que adquieren la forma de un techo fijo mantenido por una estructura. Además, existen los llamados toldos laterales, que pueden dar una sombra diaria a jardineras. Aplicable a diferentes modelos se pueden encontrar lonas microperforadas de poliéster o fibras de vidrio recubiertas de PVC, que las convierte en transpirables, reduciendo la sensación de calor y filtrando en un gran porcentaje los rayos nocivos del sol. El precio medio de estos sistemas es de 520 €. 

Si lo que se desea es instalar un jardín desde cero, plantar árboles, setos y plantas, conviene contar con un servicio de decoración de jardines o paisajismo. El precio de un proyecto de este tipo puede variar entre 120 y 300 €/m2. En su elaboración es importante valorar el tiempo real que puede ser dedicado al mantenimiento del jardín, el uso que se le va a dar y su extensión. 

Limpieza fin de obra 

Los escombros y el polvo producidos durante un proceso de reforma hacen que sea recomendable contar con un servicio de limpieza de fin de obra. Estos profesionales van a retirar, por ejemplo, restos de cemento, escayola y otros materiales de ventanas y losas de forma más efectiva, pues cuentan con las herramientas necesarias para una limpieza en mayor profundidad. 

El coste medio de este servicio se estima en 100 € aunque puede oscilar entre 50 y 350 € dependiendo de la extensión de superficie a limpiar, el grado de suciedad o las particularidades a las que pueda estar sometido el servicio, como altura, presencia de maquinaria industrial, etc.

Almacenamiento de mobiliario

Si ya disponemos de muebles, puede resultar necesario almacenarlos en un depósito antes de proceder a la reforma. El coste de un servicio de guardamuebles puede llegar a los 200 €/mes, aunque su precio suele estar calculado por volúmen, variando entre 8 y 50€/m3. 

Calidad y garantía

Ante una gran reforma, una inversión inteligente puede garantizarnos un ahorro a largo plazo e incluso, una mejora en nuestra calidad de vida. Por ello, es menester, en la medida de lo posible, no escatimar en gastos. Si centramos la visión en el ahorro es posible que contratemos personal poco especializado o compremos materiales de peor calidad, lo cual puede traducirse en la necesidad de acometer nuevas obras en el futuro.

¿Buscas reforma integral para tu próximo proyecto?
Ahora que tienes una idea de los precios, ¡vamos a encontrar profesionales cerca de ti!

¿Cómo sabemos estos precios?
Todos los años, miles de personas buscan profesionales en Zaask para sus proyectos. Monitorizamos los presupuestos de los profesionales y compartimos esa información contigo.
25k Proyectos mensuales
+400k Presupuestos presentados
15k Profesionales que han dado presupuestos