Cuánto cuesta un servicio de empresas de reformas en Zaask 150€ - 1100€ /m2

Precios basados en la media nacional
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¿Cuál es el presupuesto de una reforma?

El precio de contratar una empresa de reformas para cambios parciales suele oscilar entre 650 €, para pequeñas reparaciones, y 15 500 €, si la intervención también implica reformar baños o cocinas. Para reformas integrales, los presupuestos de reformas varían entre los 16 000 y los 45 000 €. 

Hacer una reforma es un excelente modo de aportar más valor a cualquier tipo de vivienda antes de venderla, de mejorar la vida cotidiana y de obtener mejoras en términos de espacio y funcionalidad. Aquí te damos las claves para calcular tu presupuesto de reforma, y recuerda que puedes recibir presupuestos a medida haciendo un pedido en Zaask totalmente gratuito. 

Factores que influyen en el presupuesto de reforma

1. Dimensión en metros cuadrados

Algunas empresas de reformas calculan los presupuestos con base en los metros cuadrados de la vivienda. Cuando es así, en dicho valor se tienen en cuenta otros aspectos como el tipo de reforma a realizar, la calidad de los materiales o la variedad de profesionales que tienen que intervenir.

Por lo general, cuanto mayor es la superficie a reformar, más económico es el valor por metro cuadrado, especialmente en lo que se refiere a la adquisición de materiales. El precio por metro cuadrado puede partir de los 150 €/m2, si la intervención es muy sencilla. No obstante, si implica trabajos de varios tipos, como pintura, electricidad y fontanería, el valor de partida asciende a los 450 €/m2. Una reforma más completa y con materiales de calidad media tiene un precio medio de 650 €/m2. 

Estos datos pueden ayudarte como calculadora de presupuestos para tener una noción de los intervalos de precios.

Metros cuadrados de la vivienda Presupuesto reforma según metros cuadrados
Vivienda de 50 m2 Entre 7500 € y 32.500 €
Apartamento de 60 m2 Entre 9000 € y 39.000 €
Piso de 70 m2 Entre 10.500 € y 45.500 €
Vivienda de 80 m2 Entre 12.000 € y 52.000 €
Apartamento de 90 m2 Entre 13.500 € y 58.500 €
Casa de 100 m2 Entre 15.000 € y 65.000 €
Piso de 110 m2 Entre 16.500 € y 71.500 €
Chalet de 120 m2 Entre 18.000 € y 78.000 €

2. Calidad de materiales

Los presupuestos de reformas para el mismo número de metros cuadrados oscilan en gran medida en función de la calidad de los materiales utilizados. Si, además, la empresa de reforma contratada se encarga de la adquisición de los mismos, este aspecto se verá reflejado en el presupuesto de la reforma.

Calidad de materiales Precio metro cuadrado
Reforma low cost o básica De 150 €/m2 a 450 €/m2
Reforma calidad media De 450 €/m2 a 750 €/m2
Reforma materiales duraderos De 750 €/m2 a 1100 €/m2

3. Espacios a reformar

Hay algunos espacios de la vivienda, como la cocina o el baño, cuya remodelación es más costosa que el resto de habitaciones. Por un lado, se debe a que requieren en mayor medida de mano de obra especializada, como fontanería o electricidad. Por otra parte, deben ofrecer un mayor número de funcionalidades y materiales más resistentes, que encarecen el presupuesto de reforma. 

Tipo de reforma Precio reforma integral piso 70m2
Reforma integral 25.500 €
Reforma de baño (20% del presupuesto de reforma total) 5100 €
Reforma de cocina (35% del presupuesto de reforma total) 8925 €
Reforma de salón (10% del presupuesto de reforma total) 2550 €
Reforma de dormitorio principal (15% del presupuesto de reforma total) 3825 €
Reforma de habitación infantil (10% del presupuesto de reforma total) 2550 €
Rehabilitación de fachada (5% del presupuesto de reforma total) 1275 €
Otros gastos (5% del presupuesto de reforma total) 1275 €

Puedes encontrar más información en nuestros artículos específicos sobre presupuestos de reforma de cocina y presupuestos de reforma de baño.

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En la comunidad profesional Zaask encontrarás arquitectos como Salvador Díaz. Solicita presupuestos gratis.

4. Permisos de obra

A la hora de reformar un piso o casa, el tipo de reforma que se requiera realizar puede implicar la necesidad de solicitar licencias o tasas municipales. Los valores de las mismas, además, variarán según el tipo de intervención en la vivienda, las medidas de la misma, su naturaleza (apartamento en edificio comunitario, casa adosada, vivienda unifamiliar…) o los precios aplicados por la comunidad autónoma en cuestión.

  • Licencia de obra mayor: requerida cuando se al llevar a cabo la reforma se interviene a nivel estructural, demoler, ampliar los metros cuadrados útiles o segregar la vivienda. Para solicitarla, se ha de entregar un proyecto de obra realizado por profesionales arquitectos o ingenieros.
  • Licencia de obra menor: se solicita en caso de llevar a cabo trabajos a nivel de revestimientos, fontanería y otras reparaciones de menor calado. Se ha de contar con permiso siempre que se generen escombros u otros residuos.
  • Tasa municipal: al tramitar las licencias se han de pagar el ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras), la TPSU (Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos) o Tasa por Licencia Urbanística y la cédula de habitabilidad. 

Para calcular el precio que supondrán en la reforma de tu vivienda, considera que equivale a un valor de entre el 1,5% y el 5% del presupuesto de la reforma. Si, además, se trata de una reforma integral, suma un 10% más como coste de la elaboración del proyecto.

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Pueder ver los trabajos de Reformas y Limpieza JZ SA y solicitar presupuesto de reformas a empresas de tu zona a través de Zaask.

5. Localidad

Dentro de España, la ubicación también impacta en el precio. En algunas ciudades y comunidades autónomas, la mano de obra y los materiales son más baratos, así como se reducen los costes asociados a los permisos por ocupación de la vía pública o a los desplazamientos. 

En ese sentido, las provincias más caras se sitúan al norte: Palencia, Álava y Guipúzcoa, mientras que las más baratas serían Soria, Ceuta y Badajoz. En la mayoría de los casos, los presupuestos de reformas integrales rondan entre los 25.000 € y los 30.000 €, en media.

Provincias de España Precios medios de reforma integral

Badajoz

Ceuta

Soria

Santa Cruz de Tenerife

Salamanca

Entre 16.000 € y 20.000 €

Cádiz

Málaga

Las Palmas

Segovia

Teruel

Cáceres

Huelva

Burgos

Ávila

Asturias

León

Alicante

Murcia

Toledo

Entre 20.000 € y 25.000 €

La Rioja

Valladolid

Madrid

Tarragona

Almeria

La Coruña

Sevilla

Valencia

Gerona

Cantabria

Ciudad Real

Córdoba

Zamora

Lugo

Castellón

Huesca

Jaén

Lerida

Guadalajara

Granada

Barcelona

Cuenca

Entre 25.000 € y 30.000 €

Vizcaia

Zaragoza

Albacete

Orense

Pontevedra

Navarra

Islas Baleares

Guipúzcoa

Entre 30.000 € y 35.000 €

Álava

Palencia

 Entre 35.000 € y 45.000 €

Trabajos realizados por las empresas de reformas

Trabajos de reforma Intervalo de precios mano de obra
Picado y demoliciones 10 €/m2 – 90 €/m2
Albañiles 8 €/m2 – 20 €/m2
Fontaneros 20 €/h – 35 €/h
Electricistas 30 €/h – 45 €/h
Aislamiento 10 €/m2 - 85 €/m2
Pintores 3.5 €/m2 - 15 €/m2
Climatización 20 €/h – 35 €/h
Carpinteria PVC 100 €/ud. - 3090 €/ud.
Carpintería aluminio 100 €/ud. - 1090 €/ud.

 

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Preguntas frecuentes sobre empresas de reformas

¿Cómo hacer un presupuesto de reforma?

  1. Solicita presupuestos a empresas de reformas. A través de Zaask, por ejemplo, puedes recibir varios contactos de empresas de reformas disponibles.
  2. Marca una visita a la propiedad para definir el proyecto.
  3. La empresa de reformas presenta una propuesta basada en tus ideas, el presupuesto inicial y, si procede, los planos.
  4. Revisa el presupuesto y la propuesta junto a los y las profesionales para realizar los ajustes pertinentes.
  5. Firma el contrato con la versión final del presupuesto y el proyecto.

Estos pasos pueden ser simplificados al hacer una reforma más sencilla.

¿Qué datos han de incluir las empresas de reformas en el presupuesto?

  • Datos completos de la empresa o profesional y del cliente o clienta.
  • Breve memoria descriptiva de la reforma que se va a llevar a cabo.
  • Trabajos que se van a realizar en cada estancia, detallando el tipo de intervención y mano de obra, materiales y precios.
  • Impuestos y tasas que procedan.
  • Sumatorio de costes.
  • Formas de pago y plazos.

Se recomienda firmar y sellar el presupuesto. Ten en cuenta que cualquier modificación que realices durante la reforma tendrá un coste asociado, que deberá ser presupuestado, aprobado y añadido en la factura final. 

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Conoce a Reformas y Limpieza JZ SA y otras empresas de reformas a través de Zaask.

¿Cuánto cuesta que te hagan un presupuesto de reforma?

En España es legal cobrar por hacer un presupuesto, aunque no siempre es una práctica habitual. Cuando se aplica en el sector de las reformas, dicho valor suele cubrir los gastos de tiempo y desplazamiento que hayan implicado para la empresa o profesional.

Como cliente o cliente debes entender que las empresas y profesionales invierten previamente para poder realizar el servicio. Por ello, ante la elaboración de un presupuesto de reforma complejo, existe la posibilidad de que requieran garantizar una mínima cobertura o compromiso. En ese sentido, puede que lo más interesante sea pactar un precio por el presupuesto que sea descontado posteriormente de la factura final una vez concluida la reforma.

¿Las empresas de reformas incluyen garantías en el contrato?

Las garantías incluidas han de ser negociadas con la empresa de reforma en cuestión. Cuando los trabajos son de electricidad, fontanería o reforma integral, se recomienda contar con garantías mínimas, que según el caso la empresa o profesional podrá incluir de forma gratuita o mediante el pago de un pequeño porcentaje extra que ofrezca una cobertura más amplia. 

¿Hay que definir en el contrato la fecha de finalización de la obra?

Se recomienda definir siempre el plazo de ejecución y la semana en que está prevista concluir la reforma. Si mientras que se lleva a cabo la reforma surgen imprevistos que puedan afectar los tiempos pactados, lo mejor es tratar el asunto abiertamente con la empresa para fijar un nuevo plazo que sea realista y que permita a ambas partes organizarse.

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Recomendaciones para contratar empresas de reformas

  1. Antes de pedir presupuestos para hacer la reforma, haz una lista de las estancias que han de ser reformadas y el tipo de intervención que necesitan. 
  2. Si procede, aprovecha la fase inicial para informarte de posibles ayudas y subvenciones del estado y las comunidades autónomas para cubrir gastos. Por lo general, los apoyos económicos son destinados a mejorar las condiciones de seguridad, habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética.
  3. Solicita varios presupuestos de reforma entre los que comparar y ten en cuenta que puede ser necesario marcar visitas a la vivienda con las empresas de reformas para obtener presupuestos a medida.
  4. Para reformas integrales o intervenciones en que requieras varios perfiles profesionales, contrata a una única empresa con capacidad de realizar todos los trabajos para que sea más económico.
  5. Al valorar las propuestas, ten en cuenta la calidad de los materiales elegidos y la dificultad de los trabajos. Es recomendable conversar acerca de las modificaciones que se desean realizar, escuchar consejos o sugerencias de los y las profesionales, y resolver cualquier duda.
  6. Además de los presupuestos, ten en cuenta la experiencia o valoraciones que hayan recibido de anteriores clientes.

Solicita un presupuesto detallado y contrato, que sea aprobado por ambas partes y firmado.

 

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¿Cómo sabemos estos precios?
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