Coste de reformar un local comercial en Zaask 70€ - 500€ /m2

Precios basados en la media nacional

El valor medio de contratar profesionales para reformar un local comercial es de 260 €/m2. Este valor oscila normalmente entre 70 €/m2 y 500 €/m2, según la reforma sea parcial o integral, el tipo de materiales utilizados y la cobertura de servicios de la empresa constructora, entre otras variables.

Para reformar un local comercial es aconsejable contar con los servicios de un estudio de arquitectura o interiorismo para que valoren el posible proyecto, su viabilidad, resultados y la adecuación a la normativa vigente.

Envergadura de la reforma

El tipo de obra influye en el coste del servicio para reformar un local comercial. Así por ejemplo, en una reforma integral se cambian las instalaciones, los revestimientos y cerramientos, la distribución de espacios y el mobiliario, entre otros elementos. Por su parte, una reforma parcial incluye la instalación o el cambio de algún aspecto del local para que el cliente tenga una mejor experiencia o para alterar la funcionalidad del espacio.

Estado del local

El estado del local en cuestión puede influir en el costo de la reforma cuando la verificación física del lugar no coincide con sus planos. En este caso, será necesario contar con los servicios previos de un arquitecto que realice unos nuevos a partir de las medidas o distribuciones reales, para  conocer los metros totales disponibles del local y para definir las posibilidades de reformarlo, así como su coste aproximado.

También dependerá del estado de la infraestructura el nivel de intervención requerido por parte de los y las profesionales, lo que consecuentemente tendrá un impacto en el valor total del servicio. Por ejemplo, si los techos presentan fisuras o las paredes están muy deterioradas, será necesario arreglarlas y no limitarse a mejorarlas parcialmente o modificar su aspecto.

Viabilidad del local

La viabilidad técnica del lugar influye en la tarifa. Esta variable puede estar condicionada por la normativa específica que afecta al local o la zona por su alto valor arquitectónico (estricto control de la Administración, fachada con estética regulada, burocracia y plazos más largos en todo, etc.) o por ser zonas urbanas con licencias restringidas para algunos tipos de intervenciones (plazos más largos para obtener una licencia de actividades).

La viabilidad de un local también está relacionada con sus propias características, como la altura mínima necesaria para los servicios a prestar, la supresión de barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida o la ventilación específica requerida según los servicios a prestar. Y, por último, la viabilidad de un local se ve afectada por la regulación de instalaciones de protección de incendios y por la voluntad de la comunidad de vecinos.

Proceso de reforma

Para evitar gastos añadidos, es recomendable contratar a un único técnico competente y de confianza para seguir todo el proceso de reformar el local comercial: proyecto, legalización, coordinación facultativa de la obra y control de ejecución. Esto es así porque, al contratar varios profesionales podría resentirse la coordinación facultativa y elevarse los gastos del proyecto.

Licencias

Habitualmente, el presupuesto para reformar un local comercial refleja el importe total, el proyecto de obra, el impuesto de obras y los impuestos y tasas de inicio de la actividad con su correspondiente licencia.

Sin embargo, no suelen estar incluido los trámites para obtener la licencia de apertura, con la que poner en marcha el negocio, y que está sujeta al pago de la tasa correspondiente.

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