Cuánto cuesta un servicio de rehabilitar la fachada de un edificio en Zaask 15€ - 250€ /m2

Precios basados en la media nacional

El coste medio para rehabilitar la fachada de un edificio es de 65 €/m2. El precio puede variar entre 15 €/m2 y 250 €/m2, determinándose en función del tamaño del edificio, los materiales previos de la fachada o el tipo de rehabilitación, entre otras variables.

Las humedades, las filtraciones de agua, la radiación solar o el deterioro por el paso del tiempo son los problemas más comunes que presentan este tipo de superficies. Según el caso, la decisión de rehabilitar la fachada de un edificio le puede corresponder a la comunidad de propietarios, que puede acceder a planes de ayuda y subvenciones existentes en su comunidad autónoma o municipio.

Profesionales

Para rehabilitar la fachada de un edificio, la ley obliga a contratar los servicios de un arquitecto que redacte el proyecto. Por otra parte, la dirección de la ejecución material de las obras debe estar a cargo de un arquitecto técnico o aparejador. Este servicio supone un estipendio en torno a un 7 % del presupuesto de ejecución material.

Licencias

Los trabajos para rehabilitar la fachada de un edificio requieren de una licencia de obra mayor cuya tasa supone un coste aproximado entorno al 5 % del precio final de la obra.

Medios auxiliares

Dependiendo de la altura del edificio y del tipo de trabajos, para rehabilitar la fachada de un edificio será necesario utilizar medios auxiliares como máquinas elevadoras, andamios, elevadores de obra o el uso de arneses y cuerdas para trabajos en vertical, lo que también influye en el precio del servicio.

Métodos de rehabilitación

El tipo de material presente en la fachada y los problemas a solucionar definirán el método a aplicar para rehabilitar la fachada de un edificio, un aspecto que puede impactar la tarifa del servicio.

Los métodos más económicos utilizados para rehabilitar la fachada de un edificio son el mortero monocapa y el enfoscado de cemento, cuyo valor, según la zona en que se realice la contratación, oscila entre 15 €/m2 y 40 €/m2.

El Sistema de Aislamiento Técnico por Exterior (SATE) tiene un costo más elevado, entre 50 €/m2 y 70 €/m2. que se compensa porque permite ahorrar hasta un 25% anual de energía destinada a la climatización del edificio.

Por último, el sistema de fachada ventilada consiste en cubrir la fachada con una segunda capa de materiales que la aísla del exterior pero permite la circulación de aire. Según el material utilizado, fibra de vidrio o lana de roca, su costo puede ser más o menos económico y variar entre 95 €/m2 y 250 €/m2.

Ubicación o emplazamiento

La localización del inmueble también es un factor que influye en el coste de rehabilitar una fachada, ya que los diferentes valores de tasación que adjudica el mercado inmobiliario repercute directamente sobre el precio de las obras de rehabilitación de la superficie exterior del inmueble.

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