Coste de reformar el desván en Zaask 2500€ - 30000€

Precios basados en la media nacional

El coste medio de reformar el desván es de 15 000 €. El precio puede variar entre los 2500 € y los 30 000 €. Los factores que inciden en el presupuesto son la tarifa por hora de la empresa que se ocupará del proyecto, el tipo de tareas a realizar y los materiales escogidos.

Tipos de reformas

La modificación más común al reformar el desván consiste en transformar este espacio en un nuevo cuarto más habitable, que cuente con baño propio. Este es un modo relativamente sencillo de ampliar una vivienda sin tener que lidiar con las limitaciones asociadas a añadirle más metros cuadrados de superficie.

Antes de lanzarse a reformar el desván, los propietarios y las propietarias de la vivienda deben asegurarse de que la normativa local de edificación permiten concretar este tipo de proyectos.

La estructura de la casa tiene que ser lo suficientemente fuerte y es necesario asegurarse de que los sistemas eléctricos, de ventilación, de calefacción y de fontanería no se verán afectados por la reforma del desván. Lo cierto es que esta reforma es una gran inversión que permite obtener un retorno interesante si la casa se vende.  

Consulta previa

Antes de reformar el desván, los y las propietarias deben asegurarse de que el techo de esta habitación tenga la altura estipulada en los códigos de edificación, que habitualmente es de dos metros y medio.

El cuarto también debe ofrecer espacio suficiente para instalar una escalera y ventanas al exterior. Los y las profesionales de la ingeniería civil podrán determinar si las vigas del piso serán capaces de soportar el peso extra adquirido al reformar el desván. También deben constatar que el techo pueda sostener paneles de yeso, luces, circuitos eléctricos, tuberías y sistemas de refrigeración, ventilación y calefacción, según el caso. Las empresas que se ocupan del servicio de reformas de principio a fin cuentan con profesionales que podrán realizar el asesoramiento previo antes de emprender el proyecto.

Tareas

Dado que reformar el desván implica contratar a un grupo de personas para que ejecute distintas tareas, lo más recomendable es confiar en una empresa constructora que diseñe, coordine, ejecute y supervise todo el proyecto. Una vez que el arquitecto o la arquitecta formule los planos, es momento de ponerse manos a la obra.

En cuanto a la electricidad, se requerirá de la colocación de nuevos cables, así como de la instalación de enchufes y luminaria especial. El baño necesitará tuberías, desagües, un lavabo, un inodoro y quizás una ducha o bañera, por lo que contar con una fontanería de calidad es indispensable al reformar el desván.

El sistema de refrigeración, calefacción y ventilación del nuevo cuarto tiene que unirse de forma orgánica al de la vivienda para que la temperatura del desván sea siempre agradable, así como se aconseja invertir en un buen sistema de aislamiento.   

Terminaciones

Reformar el desván y transformarlo en un espacio cómodo y placentero implica contar con acabamientos que sean estéticamente atractivos, además de funcionales. Una vez que los trabajos de electricidad y fontanería estén terminados, se debe proceder a la colocación de paredes de yeso o de madera.

También se puede pintar el cuarto y colocar una tarima flotante, suelos de madera o alfombras. Por otro lado, el baño necesitará azulejos o pisos laminados y, por último, se pueden incluir zócalos de madera para mejorar el diseño de la nueva estancia.

Escalera

Uno de los aspectos más complejos de reformar el desván consiste en la instalación de la escalera que permita acceder a este espacio. El trabajo necesario para abrir el acceso al desván puede costar entre 1500 € y 2500 €.

La instalación de una escalera de un solo tramo es la opción más económica, pero se necesitan casi cuatro metros cuadrados para que pueda entrar. Aunque esta es la opción más accesible, si se escoge una madera costosa para la construcción de la escalera, el valor de dicho material impactará en el coste total del proyecto de reformar el desván. Otra opción es la instalación de una escalera de caracol compacta.

La alternativa ideal, en cambio, consiste en contratar a un carpintero o una carpintera que pueda construir una escalera adaptada a tu vivienda, pero ten en cuenta que esta opción es la más costosa.

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