Cuánto cuesta un servicio de reformar una casa antigua en Zaask 290€ - 650€ /m2

Precios basados en la media nacional

El coste medio de reformar una casa antigua es de 445 €/m2, pudiendo variar el precio entre 290 €/m2 y 650 €/m2. Los factores que inciden en el presupuesto son el área total de la casa, el estado en el que se encuentra, el tipo de tareas a realizar y la obtención de permisos de obra según el caso.

Área total (m2)

Muchas empresas que ofrecen el servicio completo de reformar una casa antigua cuentan con una tarifa fija por metro cuadrado. Sin embargo, no todas las compañías trabajan con los mismos parámetros. El coste por metro cuadrado para reformar una casa antigua dependerá del proyecto a ejecutar, de los acabamientos que se desean obtener, de los materiales empleados y del área de la casa que debe ser modificada. Si la reforma es compleja, la contratación de diferentes perfiles profesionales, como albañiles, carpinteros, fontaneros, electricistas o pintores puede encarecer el coste por metro cuadrado.

Inspección

Para comenzar, ten en cuenta que antes de proceder a reformar una casa antigua es necesario hacer una revisión completa de la vivienda, tanto en el interior como en el exterior. La razón radica en que es importante determinar en qué condiciones se encuentran la estructura, las paredes y los sistemas de canalización y electricidad.

También es esencial que tengas claro si deseas mantener la estética de la casa antigua o si prefieres remodelarla para darle un toque más actual. En ocasiones, un simple cambio estratégico, como instalar una isla de cocina o modernizar la chimenea de la sala, pueden cambiar la estética de la casa de manera impactante.

Por tanto, el primer paso para obtener un presupuesto para reformar una casa antigua consiste en obtener una evaluación detallada de las condiciones actuales de la casa o apartamento y realizar los primeros esbozos de lo que se pretende como resultado. Esta evaluación te permitirá identificar las reparaciones necesarias para, posteriormente, proceder de la forma más apropiada.

Tareas

Al reformar una casa antigua, las tareas de demolición, transporte de escombros al vertedero y limpieza suelen ser las más rápidas de concretar y las más económicas. En contraste, las tareas de albañilería suelen ser las más costosas, ya que incluyen la construcción y reparación de estructuras, así como el proceso de alicatado y revestimiento.

En segundo lugar, en cuanto a costes elevados suelen incluirse los trabajos de carpintería a medida o de restauración de mobiliario. Una buena idea al reformar una casa antigua es mantener el estilo de los muebles originales, ya sea a través de su restauración o mediante la creación de piezas nuevas que mantengan la misma estética.

Otras tareas que se llevarán a cabo al reformar una casa antigua son la colocación de revestimientos, la reparación y pintura de paredes y techos, y la mejora en los sistemas de electricidad, fontanería y calefacción.  

En el proyecto de reformar una casa antigua, todas las tareas son relevantes. Pero si tu presupuesto solo te permite escoger algunas de ellas, es recomendable que te enfoques en mejorar el aislamiento térmico, las tuberías y el sistema de electricidad. Muchas casas antiguas no cuentan con el mismo aislamiento térmico que las actuales, lo que se debe, en parte, al deterioro y la escasa calidad de las ventanas, lugar por el que se filtra gran parte de la temperatura exterior al interior del edificio. Reformar una casa antigua es la oportunidad ideal para contar con albañiles que puedan mejorar el aislamiento térmico y la ventilación de la propiedad, lo que mejorará notablemente la eficiencia energética de la casa.

Permisos

Generalmente, todos los trabajos necesarios para reformar una casa antigua están sujetos a licencia, por lo que antes de iniciar el proyecto es necesario acudir al ayuntamiento y confirmar qué tipo de documentación requieren. Los permisos necesarios serán diferentes según las tareas que abarque el proyecto en cuestión. Por ejemplo, para tareas como alicatar, pintar o realizar reformas que no impliquen cambios en la distribución del espacio, es probable que baste con solicitar un comunicado de obras.

Para intervenciones que conlleven la demolición de la casa o la redistribución de los espacios, es decir, cambios en la propia estructura, se deberán solicitar otros permisos y/o documentos, como  una cédula de habitabilidad, el estudio de un arquitecto o arquitecta, o, según el caso, una licencia de obra mayor.

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