¿Cuánto cuesta reformar una vivienda?

Factores que influyen en el precio de reformar una vivienda

1. Precio de la reforma de una vivienda según el área total (m2)

2. Proyecto de rehabilitación de vivienda

3. Materiales para la reforma de una vivienda

4. Tipos de trabajos para rehabilitar una vivienda

5. Trabajos de albañilería

6. Trabajos de fontanería

7. Trabajos de electricidad

¿Cuánto cuesta reformar una vivienda?

El coste medio de reformar una vivienda es de 500 €/m2. El precio puede variar entre los 400 €/m2 y los 800 €/m2. Entre los factores que inciden en el presupuesto podemos distinguir: el área total de la vivienda, el coste de la mano de obra, los materiales escogidos o el tipo de tareas a realizar para la conclusión del proyecto. 

No hay que olvidarse que a la hora de rehabilitar una vivienda también son importantes variables como el estado previo del inmueble, el grado de complejidad de la rehabilitación o incluso, la accesibilidad que se tiene hasta a la obra en cuestión. Además, en ocasiones, surgen cambios en los materiales o imprevistos que pueden suponer ajustes del presupuesto de la reforma. 

Factores que influyen en el precio de una reforma

1.Precio de la reforma de una vivienda según el área total (m2)

Algunas empresas que ofrecen el servicio de reformar una vivienda cuentan con una tarifa fija por metro cuadrado, pero no todas las compañías trabajan con los mismos parámetros. 

El coste por metro cuadrado para reformar una vivienda puede depender de:

• El proyecto a ejecutar
• Los materiales empleados
• Estancia de la vivienda que se va a rehabilitar
• Coste de la mano de obra según la zona geográfica
• Tipo de acabamiento que se desea obtener

2.Proyecto de rehabilitación de vivienda

Los y las profesionales de la arquitectura o la ingeniería serán los encargados de realizar el proyecto de reforma del inmueble. También tratan los trámites administrativos que conlleva la obra, así como la supervisión de los trabajos que realicen los distintos profesionales que participen en la intervención. Los honorarios suelen calcularse sobre el total de la obra y suelen ser entre un 7 y un 10 %. 

Entre las obligaciones legales que implica una reforma de una vivienda se encuentra el pago de tasas municipales y de las licencias de obras. Estas varían en función del tipo de reforma - parcial o integral -, la zona geográfica y la superficie a rehabilitar. 

3.Materiales para la reforma de una vivienda

El presupuesto final de reformar una vivienda dependerá de los materiales que haya que cambiar y de aquellos que se puedan mantener. Los materiales vinculados a los sistemas de electricidad y fontanería suelen ser los más costosos de todos al reformar una vivienda.

También es importante tener en cuenta la calidad de los materiales, la implementación de acabados o los detalles artesanales podrán modificar el precio del presupuesto. En ocasiones, rehabilitar  una vivienda pequeña, donde se incluyan materiales exclusivos, puede ser un proyecto más costoso que la reforma de una vivienda de más metros cuadrados con materiales de calidad media.

4.Tipos de trabajos para rehabilitar una vivienda

En algunos casos, si la reforma es compleja, la contratación de profesionales como albañiles, electricistas, carpinteros o fontaneros puede encarecer el coste por metro cuadrado. Estos profesionales suelen tener tarifas por horas de trabajo o por metro cuadrado.

5.Trabajos de albañilería 

Las empresas de albañilería o los profesionales del sector tarifican sus servicios por hora trabajada. El precio hora puede depender de la especialización, la profesionalidad y la ubicación, entre otros factores. 

Paredes y suelos

Tanto los materiales como la mano de obra necesarias para alicatar suelo y paredes se suelen cobrar por metro cuadrado. En las reformas de baños y las reformas de cocinas, es probable que los y las profesionales necesiten picar los azulejos existentes para sustituirlos. 

Una vez que se quiten los azulejos y se realice la preparación adecuada, será hora de proceder a alicatar el piso y las paredes. 

Los materiales más comunes para cubrir este tipo de superficies son azulejos de cerámica o baldosas de gres. Por ejemplo, el coste medio de alicatar una cocina es de 35€/m2. Además de la cantidad de materiales que se utilicen, la calidad de los mismos y las horas de trabajo empleadas influye en los costes de reformar una vivienda.

Techos

Para que el presupuesto de reformar una vivienda no sea demasiado elevado, se puede optar por instalar un techo de escayola. Este material conlleva más horas de trabajo pero su precio medio por metro cuadrado ronda los 15€. 

Otra opción para cambiar el techo puede ser el pladur. Aunque el coste es más elevado, unos 32€/m2, este material es fácil de colocar, resistente y ofrece protección contra la humedad y el moho.

6.Trabajos de fontanería

Para saber cuánto costará el servicio de fontanería al reformar una vivienda, es importante que los y las profesionales inspeccionen el estado de las tuberías y comprueben que tipo de intervención será necesaria. Para que te hagas una idea, el precio medio de un servicio de fontanería es de 25 a 45€/h aproximadamente. 

Cuando se realizan reformas integrales o parciales, siempre se recomienda renovar el sistema de canalización en el caso de que tenga varios años, no solo para cumplir con la normativa vigente, si no también para asegurar su correcto funcionamiento y duración. Antes las tuberías estaban hechas con hierro o plomo, pero hoy en día se exige que sean de cobre para garantizar la salubridad del agua que se consume.

7.Trabajos de electricidad

Al reformar una vivienda, se debe tener en cuenta la instalación de nuevo cableado, enchufes, interruptores, tomas para los electrodomésticos y puntos de luz. Los y las electricistas podrán realizar un diagnóstico de aquello que necesita ser renovado, así como también podrán optimizar el sistema existente para hacerlo más funcional y acorde a las necesidades actuales de la vivienda. En cuestiones eléctricas, como también ocurre con la fontanería, es fundamental comprobar si el sistema eléctrico existente cumple con la normativa.

En cuestión de precios, el valor para una instalación electrica nueva está alrededor de los 1500€.