Cuánto cuesta un servicio de reformas de pisos en Zaask 11000€ - 45000€

Precios basados en la media nacional

La reforma de un piso puede cambiar por completo el aspecto del lugar y mejorarlo sustancialmente. Es una buena opción si estás pensando en vender, ya que es una forma de aumentar el valor de la propiedad, pero también si necesitas que el piso se adapte a tus necesidades específicas y deseas redistribuir el espacio para mejorar su funcionalidad, o si se está deteriorando y quieres mantenerlo en buenas condiciones.

Sea cual sea tu motivo para iniciar una reforma, lo cierto es que puedes hacer grandes cambios o muy pocos, según tus necesidades y presupuesto. Por lo general, se habla de reforma cuando se piensa en hacer modificaciones profundas o estructurales en el diseño de la vivienda, como ampliar el comedor, colocar ventanas o dividir una habitación, por citar algunos ejemplos, mientras que se habla de renovación cuando la intención es mejorar aspectos ya existentes, como pintar las paredes o lacar los muebles. Aquí nos centraremos en el coste de realizar cambios más importantes, aunque por lo general estos también conllevan renovaciones menores.

El precio medio de reformar un piso es de 29 000 €, pero esta cifra puede oscilar entre los 11 000 € y los 45 000 € dependiendo de un gran número de factores. Algunos de ellos son el tamaño del piso a reformar, la calidad de los materiales utilizados, la cantidad de profesionales involucrados y la parte de la vivienda que se quiera reformar. A continuación analizaremos en profundidad estas variables.

Coste por m2

Uno de los indicadores más sustanciales para prever el coste de una reforma es la cantidad de m2, ya que muchas empresas y profesionales de la construcción utilizan esta medida para presupuestar. Si tienes en cuenta que el m2 de una reforma está entre los 400 € y los 500 €, puedes calcular el coste total aproximado según la superficie que tengas que reformar.

No obstante, este indicador no es muy preciso, porque el coste del m2 puede aumentar o disminuir según factores como la extensión total del proyecto, los acabados seleccionados o la calidad de los materiales. Por ello, además de la superficie hay que tener en cuenta estos aspectos.

Reforma de todo el piso

Lo más probable es que si tienes que hacer una reforma de todo el piso el coste por m2 sea menor que si solo vas a reformar la cocina, un baño o una de las habitaciones por separado. Esto se debe a que hay algunos trabajos, como la pintura de las paredes o los suelos, por ejemplo, que pueden ser necesarios en más de una habitación. Lo usual es que si pides un presupuesto por todo un piso obtengas un mejor precio que si pides presupuestos por cada habitación por separado, y hasta puedes obtener descuentos en los materiales si compras en cantidades mayores.

Otra de las ventajas de reformar el piso en su totalidad y al mismo tiempo es que resulta más fácil conseguir resultados homogéneos y aplicar la misma estética en toda la propiedad. Si solo reformas una habitación o vas haciendo las obras por partes, es probable que no consigas las mismas marcas de productos y materiales, o que esas marcas vengan con diseños nuevos. 

Suelos

Una de las reformas de piso más habituales es la de los suelos. Si tienes un suelo de parquet y tienes que acuchillar y barnizar la madera, tienes que prever un presupuesto de unos 800 € de media, aunque esta cifra puede variar ampliamente según la calidad del barniz que elijas. Por otra parte si lo que deseas es instalar un suelo de parquet, puedes calcular un coste de unos 1500 € por todo el piso. Este tipo de suelos tienen un aspecto muy atractivo, crean ambientes cálidos y si se los protege adecuadamente tienen mucha durabilidad. Como desventaja, si se abandona su cuidado o están en zonas muy húmedas pueden dañarse con el tiempo y requieren de un mantenimiento periódico.  

Si, por otro lado, eres de aquellas personas que prefiere soluciones rápidas y prácticas, lo ideal es que optes por instalar suelos de vinilo. Este es un material resistente a la humedad, durable, de muy rápida colocación, que puede instalarse prácticamente en cualquier sitio, y que viene en una gran variedad de tonos y diseños. El precio de instalación de este tipo de suelos es de 2000 € de media.

Otra opción muy popular en la actualidad son los suelos de microcemento, que tienen un precio de instalación similar a los suelos de vinilo, 2000 € aproximadamente, pero un aspecto muy diferente. Se trata de un revestimiento que puede colocarse prácticamente sobre cualquier superficie, como un alicatado viejo, desniveles o desperfectos, de un estilo moderno que combina muy bien con una decoración minimalista o vanguardista. A diferencia del vinilo, tiene la desventaja de ser un suelo frío con pocas propiedades aislantes, por lo que no se recomienda para regiones con temperaturas muy bajas.

Por último, puedes optar por una opción más clásica como colocar cerámicos. Este tipo de suelo tiene un precio de unos 1200 € por todo un piso, aunque puede costar entre 200 € y 400 € si solo quieres instalar cerámicos en la cocina o en el baño. Se trata de un material resistente y duradero, y es compatible con la calefacción por suelo radiante, ya que los cerámicos son buenos transmisores del calor. Ahora bien, si además quieres instalar suelo radiante, tienes que pensar en un presupuesto que parte de los 6000 € para todo el piso.

Pintura

Si haces una reforma del piso, es muy probable que la pintura de las paredes esté entre las obras que deseas realizar, ya que la pintura de interiores debe renovarse con cierta periodicidad para que esté en buenas condiciones, y esto suele ser especialmente necesario después de una reforma. Durante las obras, es probable que se levante mucho polvo, que el traslado de los materiales dañe las paredes o que el uso de ciertas sustancias manche las superficies, especialmente si han de colocarse puertas o ventanas nuevas.

El coste de pintar un piso es de 1000 € aproximadamente, aunque esta cifra puede variar si decides colocar pintura con algún efecto en particular, como un granulado o un efecto metálico, por ejemplo. Además, debes contar un aumento en el presupuesto si hay que arreglar grietas o desperfectos, o si es necesario realizar un trabajo previo para quitar la humedad de las paredes.  

Ahora bien, si tu intención no es hacer una reforma de todo el piso, sino renovar una habitación en particular, ten en cuenta que los costes no serán los mismos según el ambiente. Si tu intención es reformar uno de los dormitorios, por ejemplo, el precio por m2 puede ser apenas más caro que si reformas todo el piso, pero debes contar con un presupuesto mucho más alto si tu intención es hacer obras en la cocina o en el baño.

Reforma de la cocina

A nivel nacional, las reformas de cocina son el proyecto más buscado entre las reformas de viviendas. Esto se debe a que la cocina es generalmente un espacio de mucho uso y también de los que más se desgastan: los vapores y la grasa, muy habituales en estos ambientes, provocan el deterioro temprano de los muebles y hacen que los materiales se corrompan fácilmente.

Si comparamos el coste de reformar una cocina con el de reformar el resto de estancias del piso, este es probablemente el más alto, ya que por los motivos mencionados los materiales utilizados tienen que ser resistentes y de buena calidad. Actualmente en España las reparaciones realizadas en espacios de este tipo ascienden, en promedio, a los 9 000 €.

Una de las reformas de cocina más habituales implica la instalación de nuevos electrodomésticos, generalmente más modernos y prácticos. Los precios medios de los electrodomésticos más utilizados son: nevera 400 €, horno 250 €, microondas 100 €, lavavajillas 500 €, placas de cocina 250 €, campana extractora 100 €, lavadora 600 €, por lo que equipar por completo una cocina puede costar alrededor de 2000 €. No obstante, el precio de cada uno de estos equipos puede aumentar o disminuir considerablemente según su calidad, la cantidad de funciones que tenga y, en algunos casos, el tipo de energía que utilice, como ocurre con las placas de la cocina. Este es probablemente el electrodoméstico más sujeto a variaciones, ya que puede costar 80 € si es a gas, pero empieza a subir si es eléctrica, vitrocerámica, y puede llegar a los 650 € si es vitrocerámica de inducción.  

Ahora bien, lo que suele ocurrir con la instalación de electrodomésticos es que vuelve necesaria una reforma general, ya que los nuevos implementos traen aparejados cambios como una redistribución de los muebles o una renovación del sistema eléctrico, entre otras cosas.

Si vas a adquirir muebles nuevos para la cocina, tienes que contar con un presupuesto que oscila entre los 1000 € y 4000 € aproximadamente. La opción más barata y popular es instalar muebles laminados, que además de económicos son muy prácticos y lavables, así como pueden ser resistentes y durables si escoges laminados a presión, ya que esto evita que se levanten las esquinas. 

En un nivel intermedio, se encuentran los muebles enchapados en madera. Estos consisten en aglomerados con láminas de madera natural que muchas veces disimulan a la perfección que no son enteramente de madera y son muchísimo más baratos que los de madera maciza. 

Otra opción es adquirir muebles lacados. Estos son muy resistentes a la humedad, vienen en diferentes colores, tienen un aspecto muy elegante y tienen la ventaja de que pueden volver a lacarse con el tiempo si la superficie se desgasta. 

Por último, los muebles de madera maciza son la opción de mayor coste. Si bien la madera es un material muy atractivo y resistente al calor, es muy importante que tenga el tratamiento adecuado para que sea durable, es decir, supone la desventaja de que requiere mantenimiento.

Si además tienes intención de alicatar la cocina, el coste de la reforma puede aumentar unos 1000 €, pero este precio puede variar según los azulejos que escojas y dependiendo del trabajo previo que se tenga que realizar en las paredes. Lo mismo puede decirse del alicatado del baño, y el precio también suele ser similar.

La buena noticia es que una cocina recién reformada implica un aumento significativo del valor de la vivienda. De hecho, se calcula que se recupera más del 80 % del coste de las reparaciones realizadas en una cocina si el inmueble se alquila o si se vende poco tiempo después de la reforma. Esto hace que la inversión sea doblemente ventajosa, tanto a nivel de funcionalidad para las personas que residen en el piso y utilizan la cocina, como en el aumento del valor de la propiedad en caso de venta o alquiler.

Reforma del baño

Las reformas en el cuarto de baño son la segunda opción más popular, y también ocupan este puesto en cuanto al coste. Si bien el precio puede variar según los trabajos necesarios, el valor promedio de una reforma completa del baño en España es de 6 000 €, con un retorno de la inversión del 65 %.

Para que puedas hacerte una idea de los precios de algunas reformas de baño más habituales, debes pensar que un recambio del plato de la ducha o bañera, WC, bidé y lavabo puede costar cerca de 1000 €, aunque este precio puede aumentar o disminuir dependiendo del tipo y la calidad de los productos que elijas.

Si lo que necesitas en una instalación de fontanería, el coste puede partir de los 500 € y puede llegar hasta 3000 € en el caso de que debas hacer una renovación completa de tuberías, grifos y calentador, aunque por lo general no es necesario cambiar toda la fontanería, sino algunas partes.

Número y tipo de profesionales

La cantidad y las especialidades de los y las profesionales que tengas que contratar implicará grandes variaciones en el coste final de la reforma. Esto se debe, en primer lugar, a que no todas las profesiones cobran lo mismo. Si tienes que contratar a alguien para que haga un trabajo de pintura, por ejemplo, es probable que cobre menos que un o una electricista, ya que esta es una profesión que requiere de una certificación y se trata, por lo tanto, de un trabajo más cualificado.

En segundo lugar, la cantidad de profesionales también hará una diferencia, tanto en el coste como en la organización y coordinación de sus trabajos. La mayoría de los y las profesionales que se dedican a tareas relacionadas con la construcción cobran tarifas mínimas por visita y probablemente disminuyan el coste por hora de su trabajo si el contrato implica una gran cantidad de horas. Por ello, si tienes que cambiar el suelo de todo el piso y para ello contactas únicamente con un o una profesional, por ejemplo, seguramente gastes mucho menos que si haces una reforma en el baño y tienes que llamar a especialistas en electricidad, fontanería, alicatado, cristalería y carpintería.

Recomendaciones

Una buena idea para comenzar a planificar la reforma es pedir diferentes presupuestos, un detalle de lo que estos incluyen e información respecto a qué disponibilidad de fechas tienen y en cuánto tiempo pueden completar las obras, de modo que tengas distintas propuestas y toda la información necesaria en el momento de contratar. Además de recopilar estos datos, lo ideal es leer las valoraciones y los comentarios de clientes y clientas anteriores para asegurarte de que se trata de personas que cumplen con los plazos y que realizan un trabajo de calidad.

En obras importantes como son las reformas, lo ideal es contratar a una empresa de construcción o una que se dedique específicamente a las reformas. Estas empresas se encargan de contratar y organizar el trabajo del resto de profesionales para que las obras transcurran armoniosamente y se minimicen los inconvenientes, por lo que es una forma de ahorrar muchas horas de trabajo y estrés.

Una vez que hayas escogido a la indicada, lo ideal es que tengas uno o varios encuentros con el personal de la empresa para que puedas explicar detalladamente cuál es tu proyecto de reforma y para que te asesoren respecto a cuáles son las posibilidades concretas según tu presupuesto, tus gustos, las características del piso, el lugar en que va a instalarse un producto o las condiciones de utilización de los materiales. Esto es importante porque puedes tener ideas cuya ejecución es muy dificultosa o que resultan incompatibles con las características de tu piso y, al mismo tiempo, puede que la empresa de reformas te presente soluciones innovadoras en las que no habías pensado o te ofrezca el uso de materiales o productos que desconocías y que resultan más convenientes que los que habías imaginado en primer lugar.

Por último, si bien la empresa se dedica a coordinar el trabajo de profesionales y supervisa el cumplimiento de las diferentes tareas y etapas de la reforma, siempre es bueno que te impliques en el proceso. Lo mejor es que cuentes con cierta información sobre las obras en curso y que, si no se realizan en tu vivienda actual, visites el lugar periódicamente, de modo que puedas corroborar que el trabajo se está haciendo del modo en que fue pactado y que estás conforme con los resultados. Además, si hubiese algún inconveniente con los materiales, o si cambiaras de opinión sobre algún producto o material que escogiste, los costes económicos y de mano de obra probablemente sean menores si modificas algo durante el proceso que si lo haces cuando la reforma ya esté terminada. 

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