Cuánto cuesta un servicio de reformar un piso en Zaask 150€ - 590€ /m2

Precios basados en la media nacional
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¿Necesitas reformar tu apartamento?

Al reformar el piso puedes cambiar por completo el aspecto del lugar y mejorarlo sustancialmente. Es una buena opción si estás pensando en vender, ya que es una forma de aumentar el valor de la propiedad. Pero también lo es si necesitas que el piso se adapte a tus necesidades específicas y deseas redistribuir el espacio para mejorar su funcionalidad, o si se está deteriorando y quieres mantenerlo en buenas condiciones.

Sea cual sea tu motivo para reformar el piso, lo cierto es que puedes hacer grandes cambios o muy pocos, según tus necesidades y presupuesto. Por lo general, se habla de reforma cuando se piensa en hacer modificaciones profundas o estructurales en el diseño de la vivienda. Algunos ejemplo serían ampliar el comedor, colocar ventanas o dividir una habitación, por citar algunos ejemplos.

Sin embargo, se habla de renovación cuando la intención es mejorar aspectos ya existentes, como pintar las paredes o lacar los muebles. Aquí nos centraremos en el coste de realizar cambios más importantes, aunque por lo general estos también conllevan renovaciones menores.

 

¿Cuánto cuesta reformar un piso?

El precio medio de reformar un piso es de 11250 €, en los casos más simples o con materiales de calidad standar. Si se trata de una reforma más compleja o se aplican acabados de calidad superior, el precio medio asciende a 44250 €.

Es decir, el valor medio ha de ser calcula considerando un gran número de factores. Algunos de ellos son el tamaño del piso a reformar, la calidad de los materiales utilizados, la cantidad de profesionales involucrados y la parte de la vivienda que se quiera reformar.

A continuación analizaremos en profundidad estas variables.

Superficie del apartamento Intervalo de precios orientativo
30 m2 4500 € - 17700 €
60 m2 9000 € - 35400 €
90 m2 13500 € - 53100 €
120 m2 18000 € - 70800 €

 

Precio de reformar piso: parámetros a considerar

1. Coste por m2

Uno de los indicadores más sustanciales para prever el coste de una reforma es la cantidad de m2. De hecho, muchas empresas y profesionales de la construcción utilizan esta medida para presupuestar. Si tienes en cuenta que el m2 de una reforma está entre los 150 € y los 590 €, puedes calcular el coste total aproximado según la superficie que tengas que reformar.

No obstante, este indicador no es muy preciso, porque el coste del m2 puede aumentar o disminuir según diversos factores. La extensión total del proyecto, los acabados seleccionados o la calidad de los materiales son algunos de los aspectos a tener un cuenta.

2. Reforma integral o parcial

Lo más probable es que si tienes que hacer una reforma de todo el piso, el coste por m2 sea menor que si solo vas a reformar una división. Esto se debe a que hay algunos trabajos, como la pintura de las paredes o los suelos, por ejemplo, que pueden ser necesarios en más de una habitación.

Lo usual es que si pides un presupuesto por todo un piso obtengas un mejor precio que si pides presupuestos por cada habitación por separado. Además, hasta puedes obtener descuentos en los materiales si compras en cantidades mayores.

Otra de las ventajas de reformar el piso en su totalidad es que resulta más fácil conseguir resultados homogéneos y aplicar la misma estética en toda la propiedad. Si solo reformas una habitación o vas haciendo las obras por partes, es probable que no consigas las mismas marcas de productos y materiales, o que esas marcas vengan con diseños nuevos. 

3. Suelos

Una de las reformas de piso más habituales es la de los suelos.

Suelo de parquet

Si tienes un suelo de parquet y tienes que acuchillar y barnizar la madera, tienes que prever un presupuesto de unos 800 € de media. No obstante, esta cifra puede variar ampliamente según la calidad del barniz que elijas.

Por otra parte si lo que deseas es instalar un suelo de parquet, puedes calcular un coste de unos 1500 € por todo el piso. Este tipo de suelos tienen un aspecto muy atractivo, crean ambientes cálidos y si se los protege adecuadamente tienen mucha durabilidad. Como desventaja, si se abandona su cuidado o están en zonas muy húmedas pueden dañarse con el tiempo y requieren de un mantenimiento periódico.  

Suelo de vinilo

Si, por otro lado, eres de aquellas personas que prefiere soluciones rápidas y prácticas, lo ideal es que optes por instalar suelos de vinilo. Este es un material resistente a la humedad, durable, de muy rápida colocación, que puede instalarse prácticamente en cualquier sitio, y que viene en una gran variedad de tonos y diseños. El precio de instalación de este tipo de suelos es de 2000 € de media.

Microcemento

Otra opción muy popular en la actualidad son los suelos de microcemento, que tienen un precio de instalación similar a los suelos de vinilo, pero un aspecto muy diferente.

Se trata de un revestimiento que puede colocarse prácticamente sobre cualquier superficie, como un alicatado viejo, desniveles o desperfectos. Aportan un estilo moderno que combina muy bien con una decoración minimalista o vanguardista. A diferencia del vinilo, tiene la desventaja de ser un suelo frío con pocas propiedades aislantes, por lo que no se recomienda para regiones con temperaturas muy bajas.

Pavimento cerámico

Por último, puedes optar por una opción más clásica como colocar cerámicos. Este tipo de suelo tiene un precio de unos 1200 € por todo un piso, aunque puede costar entre 200 € y 400 € si solo quieres instalar cerámicos en la cocina o el baño.

Se trata de un material resistente y duradero, y es compatible con la calefacción por suelo radiante, ya que son buenos transmisores del calor. Ahora bien, si además quieres instalar suelo radiante, tienes que pensar en un presupuesto que parte de los 6000 € para todo el piso.

4. Pintura

Si haces una reforma del piso, es muy probable que la pintura de las paredes esté entre las obras que deseas realizar. La pintura de interiores debe renovarse con cierta periodicidad para que esté en buenas condiciones, y esto suele ser especialmente necesario después de una reforma. Durante las obras, es probable que se levante mucho polvo, que el traslado de los materiales dañe las paredes o que el uso de ciertas sustancias manche las superficies, especialmente si han de colocarse puertas o ventanas nuevas.

El coste de pintar un piso es de 1000 € aproximadamente, aunque esta cifra puede variar si decides colocar pintura con algún efecto en particular, como un granulado o un efecto metálico, por ejemplo. Además, debes contar un aumento en el presupuesto si hay que arreglar grietas o desperfectos, o si es necesario realizar un trabajo previo para quitar la humedad de las paredes.  

Ahora bien, si tu intención no es hacer una reforma de todo el piso, sino renovar una habitación en particular, ten en cuenta que los costes no serán los mismos según el ambiente. Si tu intención es reformar uno de los dormitorios, por ejemplo, el precio por m2 puede ser apenas más caro que si reformas todo el piso, pero debes contar con un presupuesto mucho más alto si tu intención es hacer obras en la cocina o en el baño.

5. Reforma de la cocina

A nivel nacional, las reformas de cocina son el proyecto más buscado entre las reformas de viviendas. Esto se debe a que la cocina es generalmente un espacio de mucho uso y también de los que más se desgastan: los vapores y la grasa, muy habituales en estos ambientes, provocan el deterioro temprano de los muebles y hacen que los materiales se corrompan fácilmente.

Si comparamos el coste de reformar una cocina con el de reformar el resto de estancias del piso, este es probablemente el más alto, ya que por los motivos mencionados los materiales utilizados tienen que ser resistentes y de buena calidad. Actualmente en España las reparaciones realizadas en espacios de este tipo ascienden, en promedio, a los 9000 €.

Instalación de electrodomésticos

Una de las reformas de cocina más habituales implica la instalación de nuevos electrodomésticos, generalmente más modernos y prácticos. Los precios medios de los electrodomésticos más utilizados son:

Electrodoméstico Precio medio
Nevera 400 €
Horno 250 €
Microondas 100 €
Lavavajillas 500 €
Placas de cocina 250 €
Campana extractora 100 €
Lavadora 600 €
Equipar cocina completa 2000 €

 

No obstante, el precio de cada uno de estos equipos puede aumentar o disminuir considerablemente según su calidad, la cantidad de funciones que tenga y, en algunos casos, el tipo de energía que utilice. Así ocurre, por ejemplo, con las placas de cocina, que es probablemente el electrodoméstico más sujeto a variaciones. Puede costar 80 € si es a gas, pero empieza a subir si es eléctrica, vitrocerámica, y puede llegar a los 650 € si es vitrocerámica de inducción.  

Ahora bien, lo que suele ocurrir con la instalación de electrodomésticos es que vuelve necesaria una reforma general, ya que los nuevos implementos traen aparejados cambios como una redistribución de los muebles o una renovación del sistema eléctrico, entre otras cosas.

Muebles de cocina

Si vas a adquirir muebles nuevos para la cocina, tienes que contar con un presupuesto que oscila entre los 1000 € y 4000 € aproximadamente. La opción más barata y popular es instalar muebles laminados. Además de económicos son muy prácticos y lavables, así como pueden ser resistentes y durables si escoges laminados a presión, ya que esto evita que se levanten las esquinas. 

En un nivel intermedio, se encuentran los muebles enchapados en madera. Estos consisten en aglomerados con láminas de madera natural que muchas veces disimulan a la perfección que no son enteramente de madera y son muchísimo más baratos que los de madera maciza. 

Otra opción es adquirir muebles lacados. Estos son muy resistentes a la humedad, vienen en diferentes colores, tienen un aspecto muy elegante y tienen la ventaja de que pueden volver a lacarse con el tiempo si la superficie se desgasta. 

Por último, los muebles de madera maciza son la opción de mayor coste. Si bien la madera es un material muy atractivo y resistente al calor, es muy importante que tenga el tratamiento adecuado para que sea durable, es decir, supone la desventaja de que requiere mantenimiento.

Alicatado

Si además tienes intención de alicatar la cocina, el coste de la reforma puede aumentar unos 1000 €. Este precio puede variar según los azulejos que escojas y dependiendo del trabajo previo que se tenga que realizar en las paredes. Lo mismo puede decirse del alicatado del baño, y el precio también suele ser similar.

La buena noticia es que una cocina recién reformada implica un aumento significativo del valor de la vivienda. De hecho, se calcula que se recupera más del 80 % del coste de las reparaciones realizadas en una cocina si el inmueble se alquila o si se vende poco tiempo después de la reforma.

Esto hace que la inversión sea doblemente ventajosa. Es decir, tanto a nivel de funcionalidad para las personas que residen en el piso y utilizan la cocina, como en el aumento del valor de la propiedad en caso de venta o alquiler.

6. Reforma del baño

Las reformas en el cuarto de baño son la segunda opción más popular, y también ocupan este puesto en cuanto al coste. El valor promedio de una reforma completa del baño en España es de 6000 €, con un retorno de la inversión del 65 %. El precio puede variar según los trabajos necesarios.

Para que puedas hacerte una idea de los precios de algunas reformas de baño más habituales, un recambio del plato de la ducha o bañera, WC, bidé y lavabo puede costar cerca de 1000 €. Dicho precio puede aumentar o disminuir dependiendo del tipo y la calidad de los productos que elijas.

Si lo que necesitas en una instalación de fontanería, el coste puede partir de los 500 €. Puede llegar hasta 3000 € en el caso de que debas hacer una renovación completa. Esto incluiría tuberías, grifos y calentador, aunque por lo general no es necesario cambiar toda la fontanería, sino algunas partes.

7. Número y tipo de profesionales

La cantidad y las especialidades de los y las profesionales que tengas que contratar implicará grandes variaciones en el coste final de la reforma. Esto se debe, en primer lugar, a que no todas las profesiones cobran lo mismo. Si tienes que contratar a alguien para que haga un trabajo de pintura, por ejemplo, es probable que cobre menos que un o una electricista, ya que esta es una profesión que requiere de una certificación y se trata, por lo tanto, de un trabajo más cualificado.

En segundo lugar, la cantidad de profesionales también hará una diferencia, tanto en el coste como en la organización y coordinación de sus trabajos. La mayoría de los y las profesionales que se dedican a tareas relacionadas con la construcción cobran tarifas mínimas por visita. También es probable que disminuyan el coste por hora de su trabajo si el contrato implica una gran cantidad de horas.

 

Recomendaciones para las reformas de pisos

1. Solicitar varios presupuestos

Una buena idea para comenzar a planificar la reforma es pedir diferentes presupuestos. Siempre se debe ver al detalle lo que estos incluyen y la información sobre disponibilidad de fechas y tiempos requeridos. De esta forma, tendrás distintas propuestas y toda la información necesaria en el momento de contratar.

Además de recopilar estos datos, lo ideal es leer las valoraciones y comentarios de clientes y clientas anteriores. Esto ter permitirá asegurarte de que se trata de personas que cumplen con los plazos y que realizan un trabajo de calidad.

En obras importantes como son las reformas, lo ideal es contratar a una empresa de construcción o una que se dedique específicamente a las reformas. Estas empresas se encargan de contratar y organizar el trabajo del resto de profesionales para que las obras transcurran armoniosamente. Así, también se minimizan los inconvenientes, por lo que es una forma de ahorrar muchas horas de trabajo y estrés.

2. Reunirse y definir los detalles

Una vez que hayas escogido a la indicada, lo ideal es que tengas uno o varios encuentros con el personal de la empresa. Estas servirán para que expliques detalladamente cuál es tu proyecto de reforma y para que te asesoren sobre las posibilidades según tu presupuesto. En esta asesoría también deberán considerar tus gustos, las características del piso, el lugar en que va a instalarse un producto o las condiciones de utilización de los materiales.

Esto es importante porque puedes tener ideas cuya ejecución es muy dificultosa o que resultan incompatibles con las características de tu piso. Al mismo tiempo, puede que la empresa de reformas te presente soluciones innovadoras en las que no habías pensado, o te ofrezca el uso de materiales o productos que desconocías y que resultan más convenientes que los que habías imaginado en primer lugar.

3. Implicarse en el proceso

Por último, si bien la empresa se dedica a coordinar el trabajo de profesionales y supervisa el cumplimiento de las diferentes tareas y etapas de la reforma, siempre es bueno que te impliques en el proceso.

Lo mejor es que cuentes con cierta información sobre las obras en curso y que, si no se realizan en tu vivienda actual, visites el lugar periódicamente. Solo así podrás corroborar que el trabajo se está haciendo del modo en que fue pactado y que estás conforme con los resultados.

Además, si hubiese algún inconveniente con los materiales, o si cambiaras de opinión sobre algún producto o material que escogiste, los costes económicos y de mano de obra probablemente sean menores si modificas algo durante el proceso que si lo haces cuando la reforma ya esté terminada. 

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