Coste de reformar el garaje en Zaask 750€ - 10500€

Precios basados en la media nacional

El coste medio para reformar el garaje se sitúa aproximadamente en los 3500€. El precio puede variar entre los 750€ y los 10500€, y se fija en función de la cantidad y complejidad de los trabajos necesarios.

Reformar el garaje puede tener como objetivo darle un aspecto renovado al lugar conservando la función de garaje, rehabilitar el garaje que está en desuso, o bien, convertir el garaje en una segunda vivienda.

Quienes realizan reformas de garajes son arquitectos o arquitectas, aparejadores y albañiles cualificados, que cuentan con experiencia en el sector de la construcción. Es recomendable que, una vez contratados, presenten un plan del servicio que coordine el trabajo de todos los perfiles intervinientes, para optimizar la aplicación de los materiales y el tiempo de la reforma.

Permisos y licencias

Reformar el garaje de una vivienda unifamiliar o chalé puede implicar obrar en suelos, paredes y techos. Si además se modifica algo en la estructura de la edificación, o se hacen obras sanitarias, será necesario contar con un permiso de obra en base a un proyecto realizado por un arquitecto o arquitecta técnico.

Reformar un garaje situado en un edificio de pisos es posible si el lugar cumple con condiciones legales específicas, incluidas en el Plan General de Urbanismo del ayuntamiento correspondiente. Asimismo, debe cumplir con los requisitos de accesibilidad y salubridad (puertas, ventanas, ventilación, aseo, cocina) establecidos en el código técnico de la edificación. Por último, se debe contar con licencias de cambio de uso, de obra mayor y licencia de primera ocupación.

Reformar el garaje conservando su función

Ya sea un garaje de vivienda unifamiliar o un garaje comunitario en un edificio, si conserva la función de aparcamiento privado, los trabajos necesarios para reformar un garaje pueden incluir intervenciones en el pavimento del suelo, iluminación, puerta de garaje, revestimiento de paredes e instalación de mobiliario.  

Si la reforma del garaje contempla algún cambio estructural, como agregar o quitar plazas, será necesario contar con los permisos y licencias legales, además de la aprobación de la comunidad de propietarios.

Reformar un garaje para rehabilitarlo

En este caso, la reforma del garaje se hace respetando su función original. Incluirá trabajos para ponerlo a punto, como reforzar la estructura, cambiar el pavimento o revestimiento del suelo, aplicar un nuevo sistema de iluminación, sustituir o mecanizar la puerta de garaje, colocar un nuevo revestimiento o pintar las paredes, etc.  

Reformar un garaje para convertirlo en una vivienda

Aquí se trata de realizar una construcción nueva a partir de una estructura básica, lo que facilita realizar instalaciones en paredes y suelo para ser cubiertas luego.  

Al tratarse de superficies usualmente reducidas, se busca que sean diáfanas para que todos los espacios estén integrados, salvo el baño o la habitación principal.

Como se mencionaba, esta opción implica la consecución de licencias y permisos que, según el nivel de intervención, pueden influir notoriamente en el valor total.

Acondicionamiento

Considerando que es un lugar cercano a vías de circulación, para reformar un garaje, hay que darle importancia al aislamiento (climatización, insonorización, humedades) utilizando materiales de alta eficiencia energética.

La iluminación y la ventilación no son temas menores, puesto que los garajes no precisan luz natural o aire demasiado limpio. Por ello, para reformar un garaje y convertirlo en vivienda hay que abrir ventanas, o aprovechar la entrada de luz del portón de acceso, entre otras intervenciones.

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