La demolición de un edificio puede realizarse de manera total o parcial. Las causas que motivan este servicio pueden ser variadas, por deterioro irreversible, por sentencia judicial, por ampliaciones y reformas o reaprovechamiento del solar, entre otras.

La tarifa media de este servicio es de 45 €/m². Existen muchos factores que repercuten en el precio final de la demolición, tales como el tamaño de las estructuras a demoler, el tipo de construcción, su ubicación o los métodos susceptibles de utilizarse durante el procedimiento, entre muchos otros. Así, su coste puede variar entre 10 y 90 €/m². 

Tamaño  

Es uno de los principales factores que influyen en el precio de este servicio. Naturalmente, a mayor tamaño de la edificación, más será la complejidad y el precio de su demolición.

Ubicación     

Cuando la construcción a demoler está en un área poblada, con edificios colindantes, este trabajo de demolición será más complejo. Igualmente, este procedimiento puede complicarse en los casos de demoliciones parciales que puedan conllevar riesgo para otras estructuras del edificio. Al contrario, la tarea resultará más sencilla y económica si la construcción se encuentra en una zona suburbana o rural.

Estado del edificio                                                                                                                    

El estado del edificio y su naturaleza será determinante en la selección del método de demolición. Las construcciones pueden presentar buen estado, deterioro o estar en ruinas. A su vez, pueden estar construidos en madera, metal u hormigón. En cuanto a ello, cuanto más resistente sea la estructura, mayor será la dificultad y el precio para demolerlo. Las estructuras metálicas son las más complicadas de demoler, debido a la elasticidad y la resistencia de estos materiales, especialmente el acero.

Demolición total o parcial                                                                

Podemos distinguir entre las actuaciones que buscan eliminar todas las estructuras y las que buscan demoler solo una parte, conservando la restante. La demolición parcial puede ahorrar costes cuando la estructura está bien conservada o ser necesaria en casos de protección Patrimonial. Estos trabajos suelen demorarse más en el tiempo, siendo necesario reforzar la estructura a proteger. 

Un derribo total se efectúa, principalmente, en edificios en ruinas o ante procesos que buscan sustituir de forma integral las anteriores construcciones. Estas actuaciones son más susceptibles de realizar con maquinaria, aunque en el caso de construcciones colindantes, se recomienda hacerlo de forma combinada. 

Métodos 

Los derribos pueden efectuarse en modo manual, con maquinaria pesada o de forma combinada, según el caso.

• Demolición manual. Esta opción es la más económica cuando viene calculada por m². No obstante, a ello habría que sumar el tiempo de realización, por lo que el presupuesto termina siendo más elevado. La demolición, en este caso, se hace con la ayuda de herramientas neumáticas y mecánicas. Se utiliza para casos puntuales, especialmente en derribos parciales ante obras de reforma y es de gran utilidad para recuperar elementos que se quieran reutilizar.

• Demolición combinada. Esta opción suma el trabajo manual con la intervención de una pala retroexcavadora con cadenas. El trabajo se efectúa de forma más rápida, a la vez que permite gran precisión. Este servicio tiene un precio intermedio.

• Demolición con retroexcavadora. Las palas retroexcavadoras provistas de cizalla permiten ejecutar un trabajo de forma rápida, aunque no es apropiada para casos en que es necesaria gran precisión. Éste es el método más costoso de los tres.

Accesibilidad                                                                                                                              

Otro factor que impacta en la complejidad del servicio y la tarifa de este servicio es la accesibilidad. En el caso de construcciones localizadas en vías de acceso público, será necesario cortar el tráfico, lo que supone añadir costes de licencias y otros posibles permisos.