¿Cuánto cuesta la fotografía inmobiliaria?

Fotografía inmobiliaria precios

Factores que influyen en las tarifas de la fotografía de inmuebles

1. Tipo de tarifa: por hora o por número de fotos

2. Área total en m2

3. Fotografías de interior o de los exteriores

4. Momento del día

5. Fotografría y vídeo aéreo

6. Tour virtual

7. Servicios extras

Cómo preparar tu vivienda para el fotógrafo o la fotógrafa inmobiliaria y conseguir buenas fotos

¿Cuánto cuesta la fotografía inmobiliaria?

La tarifa de contratar fotógrafos y fotógrafas para realizar la fotografía inmobiliaria de una propiedad es, en media, de 140 €. El precio puede variar entre los 80 € y los 300 €, según varios factores: la cantidad de fotografías solicitadas, el número de horas que el fotógrafo o la fotógrafa trabajará, el área total de la propiedad, el momento del día en el cual se tomarán las fotografías y la contratación de servicios especiales, como fotografía aérea o la creación de tours virtuales, entre otros. 

Cada vez son más las personas que optan por contratar a fotógrafos y fotógrafas profesionales para realizar sesiones de fotos cuando se quiere vender o alquilar una vivienda. Controlar la luz, la distribución de los espacios o las perspectivas marcan la diferencia cuando vemos unas fotografías. Es importante prestar atención a los detalles y dejarlo en manos de expertos y expertas para que sean ellos y ellas los que saquen el máximo partido de cada estancia.

Fotografía inmobiliaria precios

A continuación, un resumen orientativo del coste del servicio de fotografía inmobiliaria:

Factores que influyen en las tarifas de la fotografía de inmuebles

Estos son los principales variables que influyen en el precio del servicio de fotografía de inmobiliaria

1. Tipo de tarifa: por hora o por número de fotos

Los fotógrafos y las fotógrafas suelen tarificar, generalmente, en función del número de fotografías realizadas o establecen un precio por hora de trabajo. 

• Tarifa por número de fotos

Muchas de las personas que proveen el servicio de fotografía inmobiliaria cobran por su trabajo a partir de la cantidad de fotografías solicitadas. Por lo general, cuantas más fotografías se requieran menos costará cada una de ellas de forma individual. Este modo de tarifar no se refiere a todas las fotografías tomadas, si no a aquellas editadas y listas para ser publicadas en el sitio web o en piezas de publicidad gráfica. 

Muchos fotógrafos y fotógrafas ofrecen pack de fotografías con precios más económicos. Por ejemplo, un pack de 10 fotografías profesionales para un estudio suele rondar los 100€. Otros y otras, establecen pack en función de la calidad de las fotografías y el tiempo que dedican a la edición y retoque de las mismas. Es habitual encontrar divisiones como fotografías básicas, plus o premium. 

Tabla orientativa de precios por pack fotografía de inmuebles:

• Tarifa por hora

También existen profesionales que cobran el servicio de fotografía inmobiliaria por hora. Esta tarifa puede incluir el tiempo dedicado a tomar las fotografías en la ubicación en cuestión, el tiempo de desplazamiento hasta el lugar y el tiempo dedicado a editar las fotografías. Normalmente el precio medio por hora de un fotógrafo o fotógrafa para fotografías de inmobiliaria suelen rondar los 60 €. 

Se recomienda pedir siempre un presupuesto detallado para saber exactamente qué tareas están incluidas en el coste por hora del servicio de fotografía inmobiliaria. Por ejemplo, hay profesionales que pueden cobrar aparte los desplazamientos cuando sobrepasan un número de kilómetros estipulado.

2. Área total en m2

Fotografiar un apartamento de una única habitación que no posea jardín, por ejemplo, llevará menos tiempo que fotografiar una casa de dos plantas, con seis habitaciones y un patio trasero extenso. Por esta razón, muchas personas dedicadas a la fotografía inmobiliaria basan los costes de su servicio en la cantidad de metros cuadrados que posee la propiedad. 

Sin embargo, hay que tener en cuenta que no siempre una mayor cantidad de metros cuadrados implica un presupuesto mayor. Si necesitas fotografía inmobiliaria de unos terrenos extensos y vacíos, por ejemplo, este servicio no será tan costoso como obtener fotografías de todos los detalles de una gran casa. Negocia con el fotógrafo o la fotógrafa según el tipo de propiedad que necesitas fotografiar y el tipo de fotografías (más detalladas, aéreas, retocadas o no, etc).

3. Fotografía de interior o de los exteriores

En las fotografías de inmobiliaria hay que capturar tanto el interior como el exterior del inmueble. 

• Fotos del interior del inmueble

Una imagen debe transmitir un mensaje. Las fotografías del interior de una propiedad son las más importantes a la hora de tomar una decisión de compra o alquiler. Estas deben mostrar la calidez y el espacio que tiene la vivienda, los puntos fuertes y además, los detalles. Los y las profesionales de la fotografía tarificarán sus servicios según el número de fotografías interiores o la complejidad de las mismas. Si necesitan incorporar más equipo técnico como luces, trípodes o la ayuda de otras personas puede que el precio del servicio aumente al contar como un plus.  

• Fotos de los exteriores del inmueble

En muchas ocasiones se olvidan las fotografías de los exteriores de la vivienda y son igual de significativas que las interiores. Conocer la zona donde se va a vivir, el jardín, la puerta del garaje o si existe o no parada de autobús cercana puede resultar relevante para la persona que quiera habitar el inmueble. Los fotógrafos y las fotógrafas te aconsejarán qué tipo de imágenes son las mejores para sacar partido a tu vivienda: panorámicas, aéreas, desde el exterior al interior, etc. Las fotografías exteriores, dependiendo de su dificultad técnica, tendrán un precio más o menos elevado. 

4. Momento del día

Es probable que algunos y algunas profesionales de la fotografía inmobiliaria cobren más por tomas hechas al atardecer o durante la noche. Esto se debe al hecho de que la ausencia de luz natural requiere de la implementación de equipamiento específico, como focos, lentes y flashes. Puede suponer un plus en el servicio al tener que contar con otros profesionales para ayudar en las sesiones, por ejemplo, personal de iluminación. 

Al atardecer, el tiempo para capturar las imágenes más cautivadoras es limitado, por lo que se requiere de habilidades técnicas más específicas para aprovechar cada minuto. La fotografía inmobiliaria tomada a la luz natural del atardecer poseerá una calidad especial, que mostrará la propiedad de la mejor manera posible. 

La realización de fotografías durante los fines de semana o en días festivos también pueden ser más costosas porque el o la profesional puede contar con disponibilidad limitada. Es recomendable que las sesiones de fotografía inmobiliaria se realicen durante un día de la semana para obtener un presupuesto más atractivo, se planifiquen con tiempo y en fechas no señaladas (vacaciones de verano o navidades, festivos, etc).

5. Fotografía y vídeo aéreo

Obtener fotografías aéreas de la propiedad que se encuentra en alquiler o a la venta puede incrementar el interés por parte de potenciales compradores y compradoras. Tanto si deseas mostrar las comodidades de un inmueble o la belleza natural de un terreno, las fotografías inmobiliarias hechas con un drone ampliarán más posibilidades de promover tu vivienda. 

Los drones equipados con cámaras permiten capturar vistas imposibles de obtener de otra forma, incluso cuando existen elevaciones del terreno cercanas y accesibles desde las que hacer fotografías a la vivienda. Consulta el coste extra vinculado a la utilización del equipamiento que permite la toma de fotografías aéreas, ya que la inversión puede valer la pena.

Las tarifas para este tipo de fotografías suelen ser más elevadas debido a su complejidad técnica y al material utilizado. No obstante, los fotógrafos y fotógrafas estipulan un precio unitario por foto y a medida que aumenta la cantidad, el coste disminuye. 

Muchos y muchas profesionales de la fotografía también ofrecen el servicio de vídeo aéreo para tener una perspectiva más amplia de la vivienda, de los terrenos o de las zonas colindantes. Esto te permitirá ofrecer a los futuros compradores y futuras compradoras una visión real del inmueble en caso de que no puedan desplazarse personalmente. 

Las tarifas para los vídeos aéreos con drones varían en función del tiempo de vídeo, la calidad, el número de revisiones o el idioma de los subtítulos, por ejemplo. Un vídeo aéreo de un inmueble de 2 minutos de duración con una alta calidad suele rondar los 350 €.

6. Tour virtual

Si deseas mostrar una experiencia interactiva de tu propiedad, puedes pedirles a los fotógrafos y a las fotógrafas que realicen un tour virtual. Por lo general, un tour virtual consiste es un vídeo que posee una introducción con los datos de la propiedad y la información de contacto para adquirirla. La fotografía inmobiliaria del edificio o del terreno se muestra en una presentación que da tridimensionalidad a la propiedad. El valor puede ir de los 100 € a los 200 €, dependiendo del número de panorámicas, que suelen estar entre 4 y 8 según la dimensión de la vivienda.

En muchos casos, los tours virtuales están musicalizados y son una herramienta muy atractiva que generará más confianza en los potenciales clientes que la vean y consecuentemente, más ventas. 

7. Servicios extras

Para conseguir unas fotografías increíbles de tu vivienda te recomendamos preparar antes el espacio. Puede que sean necesarios contratar los servicios de una empresa de limpieza,para que todo esté impecable, o de un experto o una experta en home staging que saque partido a tu vivienda. También puedes cambiar la decoración interior o la tonalidad de las paredes para ganar amplitud o dar un cambio de aires. Para cambios más estructurales, deberás ponerte en manos de un o una interiorista para realizar un proyecto de interiorismo.Todos los detalles cuentan cuando la intención es vender o alquilar una propiedad. 

Cómo preparar tu vivienda para la fotógrafa o el fotógrafo inmobiliario y conseguir buenas fotografías

A continuación, te dejamos una serie de consejos para que tu vivienda luzca perfecta antes de la llegada del fotógrafo o fotógrafa inmobiliaria:

• Cuida siempre la organización. Una vivienda en orden transmite paz y equilibrio. 
• No te olvides de la limpieza. Usa productos específicos para limpiar los cristales, por ejemplo,  ya que en las fotografías se puede ver reflejada la suciedad o el polvo. 
• Menos es más. Elimina objetos, lámparas, cuadros, libros… no sobrecargues los espacios. Intenta ganar amplitud para ayudar al fotógrafo o fotógrafa.
• Usa colores neutros. Los expertos y expertas en decoración de interiores suelen utilizar las mismas tonalidades o colores afines.
• Hay que despersonalizar la casa para que el interesado o la interesada vean las fotografías piensen: ¡Quiero vivir ahí!. Aunque puedes dejar unos libros encima de la mesa o cojines y mantas en el sofá. Recuerda que los  pequeños detalles proporcionarán calidez en las fotografías.
• Formas simétricas. Intenta que los elementos que se encuentran en las habitaciones formen líneas perpendiculares y tu vivienda parecerá más atractiva. 
• Abre las ventanas y aprovecha la luz natural del inmueble.
• Es importante contar con fotografías con planos amplios y generales para tener una visión completa de la vivienda pero también hay que mostrar los pormenores. Una estantería a medida en el salón, una bañera antigua de colección, una despensa… una fotografía puede marcar la diferencia. 
• El exterior también cuenta. Las personas interesadas en el inmueble tendrán interés en conocer la zona donde se encuentra, las vistas desde las ventanas o algún lugar cercano atractivo. Si por ejemplo, tienen hijos e hijas, fotografiar un parque próximo es una buena opción. 

Recuerda que para conseguir unas fotografías inmobiliarias de calidad es esencial contar con profesionales que cuenten con equipos, formación y conocimientos técnicos sobre este tipo de fotografía.