¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?

Precio tasador vivienda

Factores que influyen en el precio del tasador de vivienda

1. Motivo de la tasación de la vivienda

2. Tipo de tasación inmobiliaria

3. Características de la propiedad: metros cuadrados y tipo de inmueble

4. Visita al inmueble y otros desplazamientos

¿Cuánto cuesta la tasación de un terreno?

Preguntas frecuentes sobre contratar tasador inmobiliario

Preguntas frecuentes sobre precio tasador vivienda

¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda tiene un coste medio de 300 €, pero este valor puede oscilar entre 100 € y 490 € aproximadamente. Hay una gran cantidad de factores que pueden incidir en el valor final de una tasación. 

En principio, es mucho más económico tasar un terreno sin construir que tasar una vivienda, ya que tasar inmuebles edificados tiene costes más elevados.  También pueden incidir las dimensiones del inmueble, así como la finalidad de la tasación, es decir, si se requiere una tasación hipotecaria o solo un informe de valoración.   

Precio tasador vivienda

*Precios más frecuentes

Factores que influyen en el precio del tasador de vivienda

1. Motivo de la tasación de la vivienda

Cuánto cuesta tasar una vivienda va a depender en gran medida de aquello que motiva la tasación. Si quieres vender tu casa y deseas saber cuánto cotiza en el mercado inmobiliario, el precio de la tasación no va a ser muy alto. 

En cambio, si tu objetivo es pedir una hipoteca en un banco de España puedes esperar costes más altos. Por lo tanto, el motivo de la tasación está directamente relacionado con los tipos de tasación que se mencionan en el siguiente punto. 

2. Tipo de tasación inmobiliaria

Se pueden establecer tres tipos principales de tasación de una vivienda o inmueble en general. 

El primero es la valoración inmobiliaria. Se trata del precio de tasación que puede establecer cualquier agente inmobiliario y que por lo general tiene fines comerciales. Es muy sencillo obtener este tipo de informe e incluso hay sitios web que ofrecen tasaciones aproximadas de forma gratuita. Puede ser útil si quieres determinar de modo aproximado el valor del inmueble, pero no se trata de una tasación válida para ningún organismo oficial. 

El segundo tipo es lo que más se conoce como una tasación propiamente dicha, aunque también se lo denomina informe de valoración. La diferencia con el primer tipo es que está firmada por un o una profesional de arquitectura, ingeniería o por personas con un título técnico. Esto hace que el informe sea válido ante cualquier organismo o ayuntamiento, aunque no va a ser suficiente si la finalidad es solicitar una hipoteca. 

El tercer tipo es precisamente la tasación hipotecaria. Quienes están a cargo de la tasación son también profesionales especializados, pero tienen que trabajar en una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Este tipo de tasaciones suelen hacerse para solicitar hipotecas, pero también resultan válidas para otro tipo de trámites. 

3. Características de la propiedad: metros cuadrados y tipo de inmueble

Como es de esperar, la cantidad de metros cuadrados del inmueble va a impactar directamente en el coste de la tasación. Del mismo modo, las características particulares de la propiedad pueden tener incidencia. 

Si se trata de una vivienda en una comunidad de vecinos, por ejemplo, también van a ser considerados los componentes y características de la comunidad, lo cual puede tener costes adicionales. Otro caso complejo se presenta al tasar edificios históricos o protegidos, ya que habrá que recabar información adicional sobre su estado de conservación y posibilidades de reforma. 

En general, cualquier característica del inmueble que implique mayor trabajo para las o los tasadores puede aumentar el coste del servicio. 

4. Visita al inmueble y otros desplazamientos

Para realizar una tasación es fundamental que el o la profesional a cargo visite personalmente el inmueble. Una visita suele ser suficiente, pero pueden requerirse más en una propiedad de grandes dimensiones o con características complejas, y esto puede afectar el precio final de la tasación.

Si se trata de una propiedad urbana y se contratan tasadores de la misma ciudad, es probable que no cobren costes adicionales de traslado. No obstante, en los terrenos alejados de las poblaciones o en inmuebles rurales pueden adicionarse gastos de desplazamiento a la tarifa habitual. 

¿Cuánto cuesta la tasación de un terreno?

Tasar un terreno suele costar entre 350 € y 500 €. Si bien estos inmuebles tienen un coste de tasación por metro cuadrado más bajo que una edificación, por lo general se trata de propiedades de mayores dimensiones, de ahí su coste. 

Se acostumbra diferenciar entre los terrenos rústicos, que suelen ser más grandes y tienen un precio medio de 0,04 €/m2, y los terrenos urbanos. Estos últimos tienen una tarifa de tasación media de 1 €/m2. En ambos casos, si hay una edificación en el terreno, puedes esperar costes más altos. 

Preguntas frecuentes sobre contratar tasador inmobiliario

¿Qué factores se valoran en una vivienda para su tasación? 

Hay una gran variedad de factores que inciden en el valor de un inmueble, por ello es necesario que los o las especialistas vean cada caso en particular. Algunos de los más considerados son:  

• los metros cuadrados 

• los componentes con los que cuenta: número de habitaciones, garaje, trastero, terraza, jardín, etc., 

• la calidad de los materiales utilizados en la construcción,

• la antigüedad del edificio y su estado de conservación, 

• la orientación e iluminación, 

• la posibilidad de reformas, 

• la ubicación de la vivienda y los servicios disponibles en la zona, 

• la pertenencia o no a una comunidad de vecinos y sus características (espacios comunes, edificio con o sin ascensor, etc.).   

¿Cuánto tiempo tarda el perito en realizar la tasación de la vivienda?

Los tiempos dependen de la disponibilidad del profesional o de la agencia que contrates, pero si tu propiedad no tiene mayores complejidades, puedes estimar un plazo de entre tres y siete días hábiles. Este es el tiempo que puede demorar concretar una visita, tomar fotografías del inmueble, reunir toda la documentación necesaria y hacer una valoración. 

¿Cuál es la vigencia de una tasación de vivienda? 

Las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde el momento en que el técnico o la técnica a cargo firma el documento. Pasado este tiempo, tienes la posibilidad de solicitar una actualización de tasación, que suele tener costes bastante más bajos. Es recomendable preguntar de antemano a la empresa o profesional que contrates si ofrecen este servicio.

Preguntas frecuentes sobre precio tasador vivienda

¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Madrid?

Tiene un coste que oscila entre 150 € y 420 €, por lo que el valor se encuentra dentro de la media. 

¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda en Barcelona?

En el caso de Barcelona, tasar una vivienda tiene un coste que oscila entre los 180 € y los 500 €. Por lo tanto, las tasaciones en Barcelona son, en media, más costosas que en Madrid.  

¿Quién tiene que pagar la tasación?

Según la nueva ley hipotecaria, Ley 5/2019, la tasación con el fin de pedir una hipoteca debe estar a cargo del cliente. No obstante, este es el único coste que deberá solventar, ya que el banco deberá asumir el resto de los gastos: gestoría, notaría y registro, incluido el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esta distribución de los gastos tiene la ventaja de que puedes escoger libremente al tasador y no te tienes que limitar a profesionales provistos por el banco. 

Ahora bien, si la tasación se realiza para la compra o venta de un inmueble, entonces la va a solventar la parte interesada. Por lo general, la parte vendedora va a tasar el inmueble antes de ponerlo a la venta. Pero el comprador o compradora, si quisiera, puede pedir un informe de valoración por su cuenta con el objetivo de asegurarse que está pagando un precio justo.  

¿Está regulado por ley el precio de un tasador de viviendas?

Si bien los valores que puedes encontrar en el mercado son similares, los costes de las tasaciones no están regulados por ley. Cada agencia o profesional puede cotizar sus servicios según las particularidades de la propiedad o su propia experiencia y reputación.