Guía para construir o reformar una vivienda

Voy a construir o reformar mi casa, ¿por dónde empiezo?

Uno de los principales proyectos para muchas personas es la construcción de su hogar, ya sea desde la colocación del primer ladrillo, reformando una edificación existente o haciendo pequeños cambios a una vivienda alquilada. Al fin y al cabo, el que hace que un espacio físico se transforme en nuestro hogar, depende de que nos haga sentir bien, nos transmita seguridad y confort. Así siendo, ¿cómo no dedicarle a este proyecto toda nuestra atención?


La construcción o reforma de una vivienda se trata de un proyecto complejo a nivel técnico y profesional, por lo que necesita de planificación, de estudio, de inversión temporal y económica, de conocimientos y de ayuda profesional. Para conseguir que tu hogar se parezca a esa imagen que tantas veces te has imaginado en tu cabeza, es necesario proyectar planos, evaluar las posibilidades técnicas, elegir materiales, contratar diferentes perfiles profesionales y, finalmente, dar forma al proyecto. En este proceso es posible que surjan los imprevistos y que sean necesarios ajustes de ideas, expectativas, presupuestos y requerimientos, pero lo importante es que el resultado sea ese hogar que querías habitar.


Nadie se embarca en este tipo de proyecto por curiosidad o aburrimiento, muy por el contrario, la construcción o reforma de cualquier tipo de vivienda es el resultado de un decisión meditada y sopesada considerando muchas variables. Y en este caso, a la pregunta de ¿por dónde empiezo?, la respuesta sigue siendo la más básica del mundo: ¡por hacer una lista! O varias. En esa lista tendrás que incluir todas las necesidades, requerimientos y deseos que quieres que tenga tu hogar, o parte del mismo. Comienza con los pies en la tierra y por las cosas realmente importantes, es decir, las que garantizarán el bienestar: tipos de espacios, características de los mismos en cuanto a luminosidad, dimensión, aislamiento o seguridad, etc. Progresivamente, puedes dejarte llevar y engrosar esa lista con aquello que sería tu mundo ideal, pero lo importante es que las prioridades estén bien definidas.


Una vez hecha la lista, siempre es recomendable buscar referencias, que incluso podrán ayudarte a perfilar tus objetivos y comunicarlos a las personas que se encargarán de materializarlos, así como contactar a profesionales del sector de la construcción para comenzar a comparar propuestas. Precisamente por este motivo es esencial tener claro desde un primer momento cuáles son los objetivos, preferencias y prioridades, para que cuando compares los presupuestos y propuestas de varios y varias profesionales, lo hagas siguiendo los mismos parámetros.


En Zaask nos gustan los desafíos y queremos facilitarte el proceso acompañándote en cada una de las etapas que necesites realizar. En esta guía podrás consultar nuestra lista de pasos para construir o reformar una vivienda, con las diferentes áreas profesionales que podrán estar involucradas, con algunas ideas para inspirarte, con precios para orientarte y con una forma fácil de encontrar profesionales disponibles en tu zona para los diferentes servicios.

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CAPÍTULO 20

El proyecto

La construcción de una nueva vivienda o la reforma de una existente debe comenzar en el papel. Tras definir nuestras prioridades, pretensiones y posibilidades económicas, es el momento de dar los primeros pasos hacia la edificación de nuestro nuevo hogar. Y cuando decimos que comienza en el papel, nos referimos a que, por un lado, debe ser estudiado, proyectado, evaluado y reajustado a través de los planos y que, por otro, tendrá que ser aprobado a través de licencias y visados regulados por ley.

Arquitectura

El rol de los y las profesionales de la arquitectura en la construcción o reforma de un edificio es esencial, de ahí que se considere la gran primera decisión a tomar. Para evitar cualquier tipo de problemas, se recomiendo contar con la presencia de este perfil profesional durante todo el proceso de construcción o reforma, así como tener varias cosas en cuenta a la hora de contratar el servicio:

Perfil

No todos y todas las profesionales viven su profesión de la misma forma. Y en áreas como la arquitectura, la impronta y visión personal pueden marcar notoriamente el trabajo desarrollado. Esto significa que a la hora de escoger al estudio o profesional de arquitectura, se ha de buscar a quien nos garantice afinidad y confianza. Por ejemplo, si tienes una gran preocupación por la sustentabilidad del hogar, lo mejor será contratar profesionales defensores de las casas pasivas o comprometidos con la eficiencia energética; o si quieres una casa minimalista y funcional, buscar perfiles especializados en esta línea arquitectónica.

Etapas

En general, pueden distinguirse entre cuatro y seis etapas básicas en un proyecto de arquitectura, según en qué fase encaje cada profesional las diferentes tareas a ejecutar. En primer lugar, los trabajos o el estudio previo es una fase inicial en que se establece contacto con el arquitecto o arquitecta para pasar toda la información importante (necesidades, presupuesto, expectativas…), de manera que pueda proceder a analizar aspectos como los condicionantes legales o el planeamiento urbanístico que están en vigor y son aplicados en la zona en cuestión. Confirmadas estas cuestiones, podrá planificar los plazos, calcular los honorarios y redactar el contrato para formalizar la contratación.

La segunda fase es el anteproyecto, la parte creativa en que comienzan a surgir las imágenes. Suele plasmarse a través de dibujos precisos pero con poco detalle, como planos de plantas, secciones y alzados, croquis o simulaciones tridimensionales básicas.

La tercera fase comienza una vez aprobado el anteproyecto, con el desarrollo del conocido como proyecto básico. Este permite empezar a definir las características generales ya acordadas a través de la elaboración de la memoria y la documentación técnica, de los planos generales a escala y acotados con los detalles constructivos, y de los documentos con especificaciones, plazos y presupuestos generales. El proyecto básico permitirá, además, solicitar la licencia de obras al ayuntamiento que proceda.

Mientras esta es tramitada y aprobada, el arquitecto o arquitecta continúa trabajando en la cuarta fase: el proyecto de ejecución. Es en esta etapa que se detallan al pormenor las informaciones técnicas, económicas y estructurales, los materiales, instalaciones y sistemas constructivos, o el estudio de la eficiencia energética; es decir, servirá de guía para la ejecución de la obra y permitirá obtener el visado colegial.

La quinta fase será la dirección de la obra tras la elección de la empresa constructora que la llevará a cabo, selección en la que el arquitecto o arquitecta también podrá colaborar. Dependiendo de la envergadura del proyecto, también será necesario contar con la figura del arquitecto técnico o aparejador, que dará apoyo en obras nuevas y reformas integrales. El papel del arquitecto o arquitecta en esta etapa es muy amplio, encargándose tanto de apoyar a la constructora en la interpretación del proyecto como de ayudar al propietario o propietaria de en verificar la calidad de la ejecución.

Como último trámite, el arquitecto o arquitecta deberá firmar el Certificado Final de Obra, un documento que certifica que la obra ha sido ejecutado conforme previsto en el proyecto para el que se obtuvo la licencia de obras, así como el Libro del Edificio, que recopila toda la documentación de la obra.

Proceso

Para evitar problemas y minimizar imprevistos, es importante que cada paso y etapa sea cerrada con total convicción. Para ello es esencial tener en todo momento la información necesaria de tu lado, tener herramientas para evaluar las diferentes posibilidades de forma crítica y tomar decisiones justificadas. No dudes en resolver todas las cuestiones que tengas preguntando al arquitecto o arquitecta y completa siempre la información con datos complementarios, segundas opiniones o referencias.


Precio medio para arquitectura

5000€ - 25000
5000
25000

Por lo general, el precio de un servicio de arquitectura oscila entre los 5000 € y los 25 000 €, situándose el precio medio en los 12 600 €. Los factores que influyen en el cálculo de su valor son los siguientes:

1. Tipo de tarifa

El coste de los servicios de un arquitecto o arquitecta puede definirse de varias formas: estableciendo un porcentaje sobre el Presupuesto de Ejecución Material, que puede oscilar entre el 3 % y el 12 %; fijando un valor por todo el proyecto; estableciendo un precio por cada hora de consultoría o definiéndolo por m2.

2. Área de construcción

La dimensión total de la vivienda es un parámetro que incide en todos los casos, independientemente del modelo de cotización establecido. Tanto si se trata de una área extensa o de una área más limitada, los requerimientos a garantizar dentro de cada una de ellas pueden implicar una mayor dedicación a la búsqueda de soluciones. Por ejemplo, puede implicar más trabajo definir la distribución o configuración del espacio en un apartamento pequeño que en una vivienda unifamiliar amplia.

3. Tipo de proyecto

La envergadura del proyecto y la intervención arquitectónica que requiera también afectará al presupuesto, ya que el trabajo que supondrá una nueva obra no será el mismo que el de una reforma integral o parcial.

4. Tareas incluídas

Aunque lo más recomendable y habitual es contar con los servicios de este tipo de profesionales desde el momento de la realización del proyecto hasta concluir la materialización del mismo, dependiendo del caso algunas tareas podrán ser delegadas o suponer una menor intervención por parte del arquitecto o arquitecta, lo que podrá disminuir los costes del servicio.

5. Reputación

Como ocurre en muchas otras áreas profesionales, la experiencia y reputación profesional, e incluso la aplicación de un estilo personal a nivel creativo, puede llevar a que algunos y algunas profesionales aumenten el valor de sus servicios y de los trabajos asociados a su firma.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Trabajo por hora
25 €/h - 40 €/h
Levantamiento planos
A partir de 50 €
Mediciones de reforma
A partir de 100 €
Modelo 3D
A partir de 250 €
Maqueta
25 €/h - 30 €/h
Valoraciones/ Estudios de mercado
90 € - 120 €
Tramitación de licencias
A partir de 500 €
Proyecto de obra
3 % - 12 % del P.E.M.

Tener un espacio propio y/o familiar con el que nos identifiquemos, que nos haga sentir bien y que nos invite a pasar tiempo en él de todas las formas posibles es sinónimo de calidad de vida. Si ya tienes en mente cómo debía ser tu casa o a qué debía parecerse, es el momento de contar con profesionales que le den forma a tus ideas en el papel. Si aún no lo tienes claro, busca referencias que te ayuden a descartar aquello que no te representa y encontrar el tipo de vivienda en que quieres vivir:

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CAPÍTULO 21

La tipología

A la hora de embarcarse en un proyecto de construcción o reforma, una de las variables que afecta directamente al proceso a seguir es la tipología del trabajo que se va a desempeñar. Desde el tipo de licencias o documentos requeridos, al tipo de material empleado o los perfiles profesionales que deberán implicarse en el trabajo, varían notablemente según se trate de la construcción de una nueva vivienda o de la reforma de una de las estancias de una ya existente.

Nueva construcción

El emprendimiento de una nueva construcción es excitante porque supone comenzar con un folio en blanco en que las posibilidades son innumerables. Aunque siempre se parten de algunos condicionantes, como el tamaño del terreno, su localización, las condiciones climáticas de la zona o el presupuesto disponible, las opciones continúan siendo inmensas, especialmente si cuentas con el apoyo de profesionales con buenas ideas y amplios conocimientos sobre los clásicos y las novedades del sector. Algunas consideraciones por las que comenzar son:

Comienza por ordenar las ideas

Los dos aspectos claves que se deben definir para comenzar una nueva construcción son: los recursos y las necesidades. Por recursos nos referimos al presupuesto del que dispones o que quieres destinar al proyecto -el cual ha de ser realista y ajustarse al contexto-, y a la forma en que vas a garantizar dichos recursos: préstamos, hipotecas bancarias, ahorros, etc.

Por necesidades deben entenderse tanto aquellos requisitos concretos, relacionados con la división del espacio, las superficies aplicadas o las condiciones ambientales de la vivienda, como los requisitos subjetivos, es decir, aquellos que responden a los gustos y preferencias de la persona promotora de la obra. Estas son recogidas en el llamado “programa de necesidades”, un marco de actuación que delimitará las ideas del arquitecto o arquitecta para que su propuesta responda a las expectativas y objetivos deseados.

Algunas preguntas que pueden ayudarte en este sentido son: ¿qué tipo de espacio necesito? ¿qué tipo de espacio me gusta? ¿cómo debe ser la conexión entre interior y exterior? ¿qué estilo de casa prefiero? ¿cuáles son los aspectos más importantes?

No son limitaciones si las conviertes en ventajas

En algunos casos, el punto de partida puede ser contrario al tipo de construcción que se preferiría o se pretendía edificar. Por ello es importante contemplar todo tipo de soluciones y propuestas antes de agarrarse a una única opción. Por ejemplo, imagina que quieres tener una zona recreativa luminosa y natural pero no cuentas con espacio suficiente para tener un jardín. ¿Y si la solución fuera crear un patio interior alrededor del que se organice el resto de las estancias de la vivienda?

Atención a la documentación necesaria

Las nuevas construcciones requieren del cumplimiento de una serie de trámites antes, durante y después de realizar la obra. Previamente será necesario tratar de: la escritura del terreno, el proyecto arquitectónico, la licencia urbanística, el visado colegial del proyecto de ejecución, el estudio geotécnico y la licencia de obras.

Durante la construcción, el primer documento a firmar es el acta de replanteo y, según el Código Técnico de Edificación, la documentación que guiará la ejecución de la obra será al menos: el Libro de Órdenes y Asistencias, el proyecto de ejecución visado, la licencia de obras, el Libro de Incidencias y la apertura del centro de trabajo, estos dos últimos relacionados con la seguridad, la salud o la higiene en el trabajo.

Al finalizar la obra, los trámites que garantizan la conclusión del trabajo son: el certificado final de obra, el libro del edificio (facilitado por el arquitecto o arquitecta), el acta de recepción de obra, la licencia de primera ocupación, la escritura de declaración de obra nueva, la inscripción registral del inmueble y el alta en el suministro eléctrico.




Precio medio para nueva construcción

700 €/m2€ - 1400 €/m2
700 €/m2
1400 €/m2

El coste medio de las nuevas construcciones es de aproximadamente 900 €/m2, pudiendo oscilar en un rango que habitualmente va de los 700 €/m2 a los 1400 €/m2. Algunos de los parámetros que influyen en el cálculo de su valor son:

1. Constructora

Cuando se trata de nuevas construcciones, lo más acertado y seguro es contar con una empresa constructora que se encargue de todo el proceso. A partir del proyecto de ejecución elaborado por el arquitecto o arquitecta podrán encargarse de coordinar y ejecutar todos los trabajos necesarios, desde la albañilería, la electricidad y el aislamiento, a la fontanería o la pintura. Esto permitirá ahorrar en gastos de dinero y tiempo, especialmente si surgieran imprevistos.

2. Presupuesto

Los gastos asociados a la obra van a estar delimitados por el presupuesto disponible, siempre y cuando este sea realista. Es decir, el trabajo desarrollado por la constructora se adaptará a las necesidades y posibilidades de quien contrata, aconsejando sobre la mejor forma de invertir los recursos económicos disponibles. Será necesario contar con un porcentaje del presupuesto para prever y resolver posibles contratiempos.

3. Dimensión

La dimensión de la construcción es un factor crucial y sirve para definir el presupuesto en muchos casos. Puede ser medida en metros lineales, metros cuadrados o metros cúbicos según el tipo de trabajo que se tarife y en muchas casos define el valor mínimo que supondrá la obra. Por ejemplo, por mucho que se intente ahorrar en los materiales, no es posible construir una vivienda de 80 m2 por el precio de una de 50 m2.

4. Materiales

A día de hoy existen opciones de varias gamas para prácticamente todo tipo de materiales. Siempre y cuando cuentes con el suficiente presupuesto, se aconseja sopesar el uso de materiales de bajo o de muy alto coste, especialmente en zonas y para superficies o mecanismos de mayor uso y desgaste.

5. Mano de obra

Los perfiles profesionales que tendrán que involucrarse en el trabajo de construcción y el tiempo que requerirán cada uno de ellos para realizar su labor dependen en gran medida del resultado pretendido. Cuanto mayor la diversidad, cantidad o especialización, mayores serán los costes asociados a la mano de obra.

6. Ubicación

La ubicación de la nueva construcción influye en varios sentidos. Por un lado, el precio de la construcción de viviendas en ciudades capitales con niveles de renta más altos es superior al de la edificación en provincias más pequeñas, periféricas o rurales. No obstante, la ubicación también influye a nivel logístico y podrá suponer costes por el transporte de materiales o la necesidad de maquinaria específica para moverlos.

7. Permisos

Para las nuevas construcciones se requiere de documentación que tiene gastos asociados a nivel administrativo.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Permiso de obra
1400 € - 4200 €
Proyecto de arquitectura
3500 € - 25 000 €
Levantamiento topográfico
250 € - 450 €
Estudio geotécnico
650 € - 1900 €
Estructura (hormigón, madera o acero)
90 €/m2 - 200 €/m2
Cimentación
75 €/m2 - 180 €/m2
Excavación
15 €/m2 - 60 €/m2
Muro perimetral (ladrillo o piedra granítica)
35 €/m2 - 180 €/m2

Hay tantos estilos de vivienda como personas en este mundo. Si estás entre aquellas afortunadas que pueden construir una nueva casa desde cero, comienza buscando por inspirarte en otras construcciones para dar forma a la casa de tus sueños. ¡Los y las profesionales se encargarán de que pase a ser la casa de tu realidad!

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Reforma | Integral

Por reforma integral se entiende la completa renovación de una vivienda existente, es decir, existe una base sobre la que trabajar, pero esta podrá sufrir cambios en todos los sentidos. Desde modificar la distribución de la planta, el revestimiento de suelos y paredes, la abertura de puertas y ventanas, o el tipo de mobiliario, casi todo será posible en una reforma integral. Por ello, y para no perderse en el proceso, es esencial tener en cuenta una serie de pautas, bastante similares a las definidas para la edificación de nuevas construcciones:

Define los puntos esenciales

Cualquier obra debe comenzar por la definición de las necesidades que se pretenden cubrir con la realización de la misma. Estas, junto a los requerimientos subjetivos, vertebrarán todas las decisiones que se tengan que tomar, sirviendo además de referencia para establecer las prioridades. Se entiende por necesidades todos aquellos requerimientos que garantizarán el bienestar básicos de las personas que habitarán la vivienda en cuestión: número de estancias, tipo de divisiones, dimensión de los espacios, accesibilidad a los mismos, condiciones ambientales (luminosidad, temperatura, insonorización…). Por otra parte, los requerimientos subjetivos englobarían todas aquellas preferencias personales en cuanto al estilo, las comodidades a incluir o los aspectos más accesorios y prescindibles.

Establece un presupuesto

Pretender lo imposible puede salir dos veces más caro y tener pésimos resultados. Por ello, otro aspecto primordial para tomar decisiones en relación a la reforma integral es acotar un presupuesto que permita ser realistas y distribuir adecuadamente los recursos. A día de hoy existen buenas soluciones en todos los rangos de precios, adaptadas a todos los gustos, por lo que teniendo claro el resultado pretendido y el fondo económico disponible, será cuestión de encontrar a los y las profesionales que sepan materializar el proyecto.

Atiende a la documentación requerida

Para las reformas integrales es necesario solicitar una licencia de obra mayor, ya que la intervención afectará a elementos estructurales y/o comunitarios, o podrá implicar aumentar la dimensión inicial del inmueble. La solicitud de este documento requiere la entrega del proyecto de reforma, realizado por profesionales de la arquitectura, y el pago de dos valores diferentes: la tasa urbanística y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

Precio medio para reforma integral

11000€ - 45000
11000
45000


El precio medio de una reforma integral se sitúa en los 29 000 €, comenzando por lo general en los 11 000 € y pudiendo llegar a los 45 000 € según el caso. Algunos parámetros a considerar en el cálculo del precio son:

1. Coste por m2

La mayoría de los precio del sector de la construcción de definen en función de los metros cuadrados de la vivienda. También hay casos en los que el presupuesto puede venir dado en metros lineales o metros cúbicos.

2. Demoliciones

En las reformas integrales son habituales los trabajos de demolición, ya sea de tabiques interiores, pilares decorativos y/o aberturas exteriores e interiores.

3. Albañilería

Estos trabajos representan gran parte del porcentaje del presupuesto total, ya que comprenden desde construcción de separaciones y falsos techos al solado o el aislamiento. También serán responsables de aplicar en las superficies yesos, alicatados y otros tipos de remates una vez estén concluidos los trabajos de fontanería o electricidad.

4. Carpintería

Los y las profesionales de la carpintería trabajan con diferentes materiales, como metales, PVC o maderas, que harán oscilar el valor del presupuesto final. Complementan los trabajos de albañilería al fornecer los materiales a medida para puertas, ventanas, balcones y otros muebles a medida.

5. Fontanería

Las reformas integrales permiten revisar el estado de las cañerías y evaluar tanto la posibilidad de sustituirlas como de cambiarlas de lugar si se quiere cambiar la disposición de divisiones como el baño o la cocina. En el caso de que se trate de un sistema encastrado, tendrá que ser coordinado con la albañilería para evitar la reapertura de paredes o suelos.

6. Electricidad

Por lo general, las obras integrales implican cambios en la distribución de la vivienda, por lo que se hace imprescindible rediseñar, o por lo menos reajustar el sistema eléctrico. El ajuste de la disposición de las tomas de corriente, la incorporación de nuevos interruptores o la mejora de la eficiencia eléctrica son los trabajos más recurrentes en estos casos.

7. Pintura

En último lugar, el precio de la pintura dependerá del tipo de superficie en las que hay que intervenir, es decir, si se trata de paredes, techos o mobiliario; interior o exterior; liso, con gotelé o textura, etcétera. Estos aspectos influyen directamente en el tipo de material requerido y las horas necesarias de trabajo.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Proyecto de arquitectura
900 € - 11 200 €
Albañilería
12 €/h - 35 €/h
Carpintería
1500 € - 5500 €
Instalación de fontanería
1500 € - 5900 €
Instalación eléctrica interior
1200 € - 2900 €
Pintura interior
400 € - 1400 €
Licencia de obra mayor
50 € - 4200 €
Cédula de segunda ocupación
100 € - 300€
Certificación energética
60 € - 290 €
Limpieza de fin de obra
50 € - 350 €

Realizar una reforma integral es lo más parecido a pintar un lienza en blanco para volver a comenzar. Comienza por pensar en qué quieres mantener de la estructura actual, qué quieres cambiar y qué necesitas reformar. A partir de ahí, lo que necesitas es inspiración para comenzar a darle forma a tu futura (y reformada) vivienda.

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Reforma | Baño

La reforma del baño puede ser uno de los cambios más significativos dentro de la casa. Esta estancia no solo ha de ser práctica como segura y accesible para todas las personas que conviven en el hogar. Algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de reformarlo son:

No escatimes

Si estás pensando en realizar algunos recortes en el presupuesto destinado a la reforma o valorando cómo distribuir los fondos de los que dispones, no optes por aplicar la lógica low cost en el baño. Es una de las divisiones que más se expone a la erosión por causa del contacto con el vapor y el uso constante del agua, que potencia la aparición de humedades, los escapes o los atascos de tuberías. No te conformes con un lavado de cara y aprovecha la reforma para garantizar que la canalización está en perfecto estado y que los materiales aplicados son resistentes y adecuados para este espacio. 

Sácale partido

Por lo general, los cuartos de baños no están entre los espacios más amplios de la casa, ya que se consideran un lugar utilitario y “de paso”. No obstante, esto no tiene que implicar que, por un lado, no se le pueda sacar rendimiento a esta división aplicando buenas ideas de diseño u organización, o que, por otro, no tenga sentido ampliarlo para ganar en comodidad y practicidad. Cambiar la bañera por una ducha, integrar el lavabo en un mueble o usar una puerta corredera en vez de una abatible para la ducha pueden marcar la diferencia.

No renuncies al estilo

Por los motivos ya mencionados, también es habitual descuidar el aspecto estético del baño, aunque cada vez hay más personas que quieren también personalizar y revalorizar esta división de la casa. Desde la combinación de materiales y colores, a la aplicación de pequeños detalles en los remates y la grifería, pueden dar vida a un espacio tan funcional como agradable para cualquier persona que necesite usarlo.

Precio medio para reforma baño

1500€ - 7900
1500
7900


Según aspectos con el tipo de intervención a realizar en el baño, los materiales elegidos o el estado actual del espacio en cuestión, el presupuesto para su reforma puede oscilar entre 1500 € y 7900 €, estimándose el precio medio en 2500 €. Algunos de los aspectos a considerar para su cálculo son:

1. Diseño del proyecto

El precio de esta parte del proceso va a depender especialmente de si está incluído o no en un proyecto de obra integral. Por lo general, el valor es más elevado cuando se solicita este servicio como proyecto aislado que como proyecto integral. También depende de la especialización del o de la profesional, ya que estudios de diseño con mayor reconocimiento o experiencia pueden tener honorarios más altos.

2. Tipo de intervención

En términos de presupuesto, los valores serán mayores cuanto más compleja sea la intervención. Aquellos proyectos que impliquen demoliciones, cambios estructurales, alicatado o nueva fontanería serán más caros que el simple cambio de suelos, paredes, iluminación o elementos del mobiliario sin necesidad de obras.

3. Fontanería y ventilación

Entre los aspectos más técnicos que condicionarán la intervención se encuentran el sistema de fontanería y de ventilación, respectivamente. En el primer caso, es necesario garantizar la renovación de las tuberías en el caso de que no cumplan con la normativa vigente, que prohíbe el uso de cañerías de plomo por cuestiones de salubridad, así como confirmar que están en buen estado y no presentan riesgos de fuga, rotura o atasco. En relación a la ventilación, esta es especialmente importante en baños sin ventanas o con aberturas de pequeña dimensión, ya que la concentración del vapor puede acelerar el proceso de desgaste de los materiales y favorecer la aparición de humedades.

4. Gama de los materiales

Los precios del sector vacilan en gran medida por causa de la gama de los materiales usados. En general, una reforma de gama básica puede rondar entre 1200 y 2500 €, mientras que la de gama media parte de los 2500 € y la de gama alta de los 4500 €.

5. Mobiliario y elementos sanitarios

Otro aspecto diferencial en términos de tarifación es el tipo y número de mobiliario y elementos sanitarios requeridos. Los modelos encastrados y los flotantes son los más caros por su mayor complejidad en términos de diseño e instalación, aunque al mismo tiempo suelen ser más prácticos y ocupan menos espacio, dando un aspecto actual y minimalista.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Fontanería
250 € - 550 €
Alicatar paredes
100 €/m2 - 320 €/m2
Alicatar suelos
25 €/m2 - 70 €/m2
Sistema de extracción
40 € - 100 €
Sanitario
80 € - 900 €
Mampara y ducha
420 € - 1200 €
Bañera
80 € - 2200 €
Bidé
80 € - 300 €
Lavabo
30 € - 550 €
Grifería
15 €/ud. - 500 €/ud.
Cambiar bañera por ducha
500 € - 2300 €
Instalar puerta de ducha
220 € - 2700 €
Esmaltar bañera
80 € - 300 €
Adaptar
350 € - 5600 €
Descombros
450 € - 600 €

¿Aún no te convence la idea de tener un cuarto de baño de revista? Entonces lo que te falta es inspiración. Hay cuartos de baños inspirados en el minimalismo, lo rústico o lo moderno, pero también de estilo bohemio, clásico o sofisticado. Si aprovechas la reforma para crear una buena base estética, lo demás será coser y cantar: elementos accesorios como toallas, velas, jabones o cuadros harán el resto. Y, además, podrás cambiarlos con facilidad para no cansarte de ver siempre lo mismo.

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Reforma | Cocina

¿Sabías que en la venta de una vivienda con la cocina reformada se puede llegar a recuperar el 80 % del valor de su reforma? Esto se debe a que representa uno de los espacios más importantes de la casa dada su funcionalidad. Independientemente del tamaño, pasamos gran tiempo en ella cocinando, comiendo o conviviendo, por lo que a la hora de reformarla se deben considerar varios aspectos:

La funcionalidad

Una cocina es, ante todo, un espacio práctico y funcional destinado a la preparación de alimentos. No todo el mundo aprecia del mismo modo esta actividad o puede realmente dedicarle tiempo a cocinar, por lo que a la hora de planear la reforma de tu cocina piensa en cuáles son los electrodomésticos y muebles que realmente vas a necesitar, es decir, a cuáles les darás uso. Si, por ejemplo, se trata de un apartamento para una persona, puede ser innecesario contar con un lavavajillas, un frigorífico muy grande o un horno de gran capacidad. Considerar e adecuarse a estos aspectos podrás suponer incluso una mayor eficiencia y ahorro en términos energéticos.

El espacio

El espacio o la distribución que destines a la cocina debe ajustarse a la finalidad que quieras darle. Piensa si ves esta estancia simplemente como el lugar para cocinar o si también quieres que sea la división en la que se come, se convive o se trabaja. Si la reforma incluye la posibilidad de alterar la dimensión de este espacio, puedes considerar su unión con el salón para crear un espacio diáfano y amplio, o separado por una isla de cocina o mueble para que sea doblemente funcional. Las posibilidades son inmensas, así que establece tus propios requerimientos para tomar buenas decisiones.

La personalidad

A veces la cocina puede convertirse en un lugar “desagradecido” en el que inviertes mucho tiempo cocinando, limpiando u organizando. Por ello es muy importante que también sea un lugar que te inspire, que te haga sentir bien, en el que te apetezca estar. Para conseguirlo, elige el estilo de diseño y decoración que más te guste, define el tipo de mobiliario que te será de mayor utilidad y crea espacios cómodos tanto para trabajar los alimentos como para descansar a “tomarte el café”.

Precio medio para reforma cocina

3500€ - 15000
3500
15000


El presupuesto medio para la reforma de una cocina es de aproximadamente 7800 € y oscila habitualmente en un rango de entre 3500 € y 15 000 €. Algunos factores que influyen en la acotación de precios son:

1. Tipo de intervención

La principal diferencia en el rango de precio tiene que ver con el tipo de intervención que se pretende hacer. Una reforma integral, que incluya trabajos como la sustitución de suelos y paredes, alguna alteración estructural, el cambio de mobiliario o de la instalación de fontanería será más caro que una reforma parcial que solo implique algunos ajustes.

2. Diseño del proyecto

Como ocurre en otros espacios como el baño, la intervención aislada en este espacio puede tener costes más alto en términos de diseño del proyecto que si fuese diseñado en el marco de una reforma integral. Puede además suponer la necesidad de intervenir en espacios colindantes, como un salón o terraza en el caso que se quiera crear un espacio más amplio y diáfano.

3. Dimensión

Por lo general, gran parte de los presupuestos para la reforma de la cocina se tarifican con base en los metros cuadrados de la sala, y la dimensión es proporcional al coste total del trabajo.

4. Electricidad y fontanería

Ni siquiera una reforma integral tiene que implicar una intervención en términos de electricidad y fontanería, pero lo cierto es que cuando se prevén cambios estructurales suele ser necesario realizar ajustes en estos ámbitos. Además, es una buena ocasión para garantizar que ambos sistemas presentan un buen estado y se ajustan a las necesidades definidas.

5. Mobiliario

La dimensión, la calidad, el diseño y la funcionalidad del mobiliario también influye considerablemente. Los muebles de la cocina deben ser resistentes a la humedad y fáciles de limpiar por causa de la acumulación de grasa, por lo que conviene invertir en aquellos que presentan mayor resistencia.

6. Electrodomésticos

En el caso de que sea necesario adquirir nuevos electrodomésticos o sustituir los existentes, el valor total de la reforma se verá claramente afectado al alza, ya que la mayoría de sus precios mínimos parten de los 200 € la unidad.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Reforma integral
3500 € - 15 000 €
Solar
14 €/m2 - 76 €/m2
Alicatar
15 €/m2 - 65 €/m2
Cambiar fregadero
180 € - 390 €
Amueblar
1200 € - 8750 €
Encimeras
50 €/m - 500 €/m
Isla de cocina
500 € - 3000 €
Campana extractora con instalación
150 € - 2000 €
Frigorífico
200 € - 2400 €
Horno
200 € - 1110 €
Microondas
123 € - 885 €
Lavavajillas
300 € - 600 €
Placa
90 € - 1200 €
Lavadora
360 € - 940 €

El sector de las cocinas ha evolucionado mucho en términos de diseño, estética y materiales, presentando inmensas variadas en acabados, estilos y soluciones. Atrás quedaron los azulejos anodinos o los muebles poco prácticos para crear espacios en los que apetece pasar el tiempo, ya sea cocinando o conviviendo. Por si aún no tienes claro qué estilo quieres darle a tu cocina, aquí te dejamos algunas ideas.

¡Vamos a poner manos a la obra! Comienza por encontrar profesionales disponibles en tu zona y recibir varias propuestas sin costes asociados. Solo tienes que responder algunas preguntas para realizar tu pedido.
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Reforma | Habitación

Una habitación puede ser prácticamente el tipo de espacio que tu quieras, servir para un fin o para varios, tener diferentes vidas o adaptarse según la ocasión. ¿Por dónde empezar entonces cuando se quiere reformar una habitación? Ten en consideración lo siguiente:

Para qué

Los requerimientos de la reforma de cualquier habitación han de ser definidos con base en el uso y finalidad que tendrá el espacio. Si será para dormir, para estudiar, para jugar, para tocar música, para guardar trastos o para hacer ejercicio lo decides tú. No obstante, las necesidades a nivel de reforma vendrán definidas por dicha elección, es decir, esta influirá en aspectos como el tipo o nivel de aislamiento, la distribución del espacio y el grado de luminosidad, ventilación o protección.

Para quién

Otro factor esencial para delimitar el trabajo a realizar es quién o quiénes usarán la habitación. No es lo mismo una habitación para dormir una pareja que para dormir un bebé, o un cuarto para que estudien niños y niñas de primaria o para que lo hagan chicos y chicas de bachillerato. El nivel de seguridad del cuarto, el tipo o dimensión del mobiliario, el estilo del ambiente o los materiales aplicados podrán ser adaptados a cada perfil para garantizar la usabilidad del espacio.

Cuánto tiempo

En ocasiones es preciso adaptar las estancias a ciertos fines durante cortos periodos de tiempo o cambiarlas para el paso por una de las numerosas etapas vitales. La llegada de un o una bebé, por ejemplo, supone preparar el cuarto para necesidades muy específicas que irán cambiando a medida que el niño o niña crezca. Por ello se recomienda identificar aquellos aspectos básicos y estructurales que siempre se van a mantener y cuya inversión podrá rentabilizarse, así como valorar los recursos que quieren destinarse a los factores más superficiales o fútiles.

Precio medio para reforma habitación

500€ - 4000
500
4000


El precio de reformas una habitación puede oscilar entre 500 € y 4000 € aproximadamente, siendo el valor medio nacional de 1950 € por este servicio. Algunos de los parámetros que deben ser considerados en su cálculo son:

1. Cambio estructural

Uno de los principales aspectos que puede marcar la diferencia de precio es la necesidad de intervenir a nivel estructural, lo que implica trabajos de albañilería y, eventualmente, de electricidad. Si fuera necesario tirar tabiques o pilares, levantar paredes, cambiar el revestimiento del suelo, aplicar aislamiento o abrir ventanas hacia el exterior, el proyecto tendrá un valor más elevado que si se trata de arreglar el estado de las superficies o cambiar el aspecto del mobiliario.

2. Paredes

Las paredes pueden ser intervenidas de varias formas, siendo crucial preparar previamente las superficies, arreglando posibles desconchados, perforaciones o humedades. También puede optarse por alisar las paredes en el caso de que sean de gotelé, para posteriormente aplicar pintura, papel de pared y/o otros materiales.

3. Suelos

Según el estilo o efecto pretendido, las opciones más comunes de suelos para habitaciones son la tarima flotante (la opción más conveniente en términos de calidad/precio, con una gran variedad de acabados disponibles), el revestimiento de vinilo (fáciles de instalar y mantener, con un acabado uniforme y una amplia gama a nivel estético), la madera (necesita un mayor cuidado pero es buen aislante y puede mantenerse su aspecto aplicando pintura) y la cerámica o la piedra (opción más duradera y sofisticada, con un precio más elevado).

4. Mobiliario

El precio del mobiliario depende de su dimensión y calidad, así de si están hechos a medida, son empotrados o son adquiridos de forma independiente. En este sentido se recomienda valorar las necesidades para contar únicamente con aquellos muebles que son realmente necesarios, dejando así mayor espacio libre para dar amplitud a la estancia.

5. Adaptaciones

Según la función que se vaya a dar a la estancia, podrá ser necesario incluir otros servicios como el aislamiento acústico, la decoración de interiores o el diseño de la iluminación.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Reformar habitación
500 € - 4000 €
Tirar tabique
4 €/m2 - 10 €/m2
Construir tabique
20 €/m2 - 80 €/m2
Pared de pladur
20 €/m2 - 50 €/m2
Alisar pared
5 €/m2 - 12 €/m2
Falso techo
15 €/m2 - 70 €/m2
Suelo
4 €/m2 - 80 €/m2
Pintura
280 € - 900 €
Aislamiento acústico
20 €/m2 - 550 €/m2
Aislamiento térmico
10 €/m2 - 80 €/m2
Decoración
150 € - 5600 €
Iluminación
60 € - 700 €
Cama
40 € - 1400 €
Cómoda
25 € - 875 €
Armario empotrado
500 € - 2200 €
Muebles a medida
300 € - 6000 €

Si ya sabes con qué finalidad vas a reformar la habitación, ahora puedes pensar en qué resultado pretendes a nivel funcional o estético. Personalizar cada espacio es esencial y no hay nada como ojear todo tipo de propuestas, tendencias y opciones para dar con tu toque propio.

Para encontrar profesionales que se dediquen a la reforma de habitaciones, disponibles en tu zona y que se ajusten a tus necesidades, puedes realizar un pedido de presupuesto personalizado rellenando un breve cuestionario:
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CAPÍTULO 22

El trabajo

Los presupuestos, tanto para trabajos aislados como para proyectos integrales, atienden a las especificidades de cada sector profesional. Considerando que la construcción o la reforma de cualquier tipo de vivienda está destinada a que dicha estructura física albergue y proporcione confort a personas, es necesario garantizar que se cumplen las diferentes medidas legislativas y normas de seguridad para evitar cualquier tipo de accidente, asegurar el correcto desarrollo de los trabajos, y preservar la seguridad de los trabajadores y trabajadoras o la de las personas que posteriormente habitarán la vivienda.


Para este fin, será necesario atender a los procedimientos, materiales utilizados, herramientas adecuadas, competencias profesionales o normas de seguridad, entre otros aspectos, que impactarán en el precio de los diferentes servicios.

Fontanería

Los y las profesionales de la fontanería se encargan de todo lo relacionado con el abastecimiento de agua potable y la evacuación del agua residual de la vivienda, es decir, de los sistemas que regulan, canalizan y distribuyen el agua en cualquier edificación. Dependiendo de si se trata de una nueva construcción o de una reforma, la intervención será de mayor o de menor envergadura. Algunos aspectos a considerar:

Tareas

Entre los trabajos que quedan a cargo de los fontaneros y fontaneras se encuentran: el diseño, instalación y mantenimiento del sistema de fontanería, que comprende la red de tuberías, las entradas y salidas de agua, o las conexiones con los elementos terminales, tales como sanitarios, lavabos, calentadores o sistemas de riego.También se encargan de la instalación de calefacciones de agua o gas, aunque en estos casos puede ser necesario contar con profesionales que tengan esa formación específica.

Tipo de instalación

La instalación de la red de canalización puede realizarse de forma oculta, es decir, dentro de paredes, techos y bajo el suelo, o de manera externa, quedando visibles o disimuladas con embellecedores en algunos casos. La elección de un modelo u otro se ha de hacer considerando la accesibilidad de las mismas, ya que en el primer caso implicarán una mayor dificultad a la hora de detectar posibles fugas y realizar la reparación, pudiendo comportar intervenciones a nivel de albañilería. No obstante, en el segundo caso es más sencillo evaluar el estado y realizar las eventuales reparaciones, siendo el componente estético su principal inconveniente.

Normativas

El Ministerio de Consumo, Sanidad y Bienestar Social, a través del Real Decreto 140/2003 de 7 de febrero, establece los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano y prohíbe el uso de plomo en la fontanería, considerando que este puede contaminar el agua y ser peligroso para la salud de las personas. En el caso de las nuevas construcciones, lo más recomendable es optar por el polibutileno o el acero galvanizado, aunque también se usan las de cobre y PVC según el caso. Si se tratase de una reforma, es necesario confirmar de qué material son las actuales y proceder a la sustitución si fueran de plomo.









Precio medio para fontanería

450€ - 5900
450
5900

El precio medio de contratar un servicio para instalar una nueva fontanería es de 1750 €, pudiendo variar entre 450 € y 5900 € según los requerimientos. Algunos parámetros que afectan al cálculo de su valor son:

1. Tarifación

El presupuesto de la intervención puede hacerse con base en los metros lineales o cuadrados de la vivienda o considerando el número de elementos terminales que se prevé instalar, es decir, número de sanitarios, bañeras, fregaderos, lavabos, etc.

2. Tipo de instalación

Una nueva instalación implicará el diseño de todo el sistema con base en el proyecto de ejecución y en las necesidades definidas a nivel de saneamiento, así como la coordinación de los trabajos de fontanería con los de otros perfiles profesionales, como albañiles, alicatadores o soladores. Si se trata de sustituir un sistema ya existente, será necesario detectar qué partes del mismo necesitan ser renovadas o ajustadas.

3. Elementos terminales

En fontanería, se consideran elementos terminales aquellas partes de la instalación que permiten el acceso de las personas al agua, y que en muchos casos también se encargan de su evacuación. Entre ellos se encuentran sanitarios, bañeras o duchas, lavabos y bidés, fregaderos y griferías. El precio de estos elementos es bastante variado según se opte por gamas de bajos, medio o alto coste.

4. Sistemas de calefacción

Los sistemas de calefacción de agua pueden tener como sistemas emisores radiadores, suelo radiante, ventiloconvector o aerotermos. El precio de la instalación depende de si es necesario instalar todas las partes del sistema o solo algunas partes del mismo, como pueden ser calderas, tuberías o elementos terminales.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Instalación nueva fontanería
450 € - 5900 €
Cambiar fontanería
250 € - 3900 €
Instalar lavabo
140 € - 810 €
Instalar inodoro
90 € - 490 €
Instalar calefacción de agua
900 € - 3100 €
Instalar descalcificador
550 € - 890 €
Instalar ducha exterior
180 € - 1800 €
Instalar fosa séptica
600 € - 4000 €
Reparar inodoro
40 € - 300 €
Reparar tubería
20 €/h - 45 €/h
Desatascar tubería
35 € - 900 €
Fontanero/a urgente
90 €/h - 300 €/h
Si estás buscando fontaneros y fontaneras disponibles en tu zona, puedes hacer un pedido de forma gratuita para recibir varias propuestas de presupuesto ajustadas a tu proyecto.
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Electricidad

La energía, al igual que el agua, está tan integradas en el funcionamiento de nuestro día a día que es incuestionable la importancia de este tipo de suministros e instalaciones en obras de nueva construcción o de reformas. En relación a este servicio, algunas cuestiones a tener en cuenta son:

Diseño de la instalación

La instalación eléctrica es el conjunto de estructuras, conductores, canalizaciones, accesorios y dispositivos cuya conexión permite el suministro de energía eléctrica en un centro de consumo (vivienda, oficina, fábrica…), procedente de las centrales generadoras. Esta debe cumplir con las técnicas, reglamentos y normas que garantizan su uso de forma segura y eficiente, requiriendo para ello el uso de materiales aprobados por las autoridades competentes (conocidos como productos homologados) que se ajusten en cada caso a las necesidades específicas de tensión, aislamiento, capacidad, etc.

Para el diseño de la instalación de una vivienda, es esencial definir junto con los y las profesionales cuáles son las demandas que el suministro eléctrico debe atender en cada división, ya que su uso no será el mismo en una cocina, donde se concentran gran parte de los electrodomésticos, que en el cuarto de juegos de los más pequeños, donde conviene evitar que enchufes e interruptores estén al alcance de niños y niñas.

Capacidad y rendimiento

El servicio eléctrico se considera eficiente cuando, además de satisfacer la demanda de energía de los aparatos que precisan este tipo de alimentación en el hogar en cuestión, ofrece el mejor rendimiento en términos de funcionamiento, seguridad y duración. Dado el aumento del número de equipos eléctricos utilizados en nuestro día a día, estos entornos son cada vez más complejos y asegurar el funcionamiento constante de los mismos ha pasado a ser un requisito fundamental. Por ello, algunas de la condiciones a considerar en las instalaciones eléctricas son la seguridad, la eficiencia en términos técnicos y económicos, el fácil acceso y distribución, y el mantenimiento del sistema.

Localización

A la hora de diseñar e implementar un sistema de suministro eléctrico es fundamental evaluar las condiciones del entorno en que será instalado, ya que estas repercuten en las precauciones que se han de tomar en relación a los materiales, protecciones, ubicaciones, etc. Esto supone diferencias a la hora de, por ejemplo, diseñar una instalación eléctrica interior o exterior, en ambientes de altas o bajas temperaturas o con mayor o menor grado de exposición a la humedad, entre otros factores.

Precio medio para electricidad

750€ - 4500
750
4500


El coste medio de una instalación eléctrica nueva se sitúa en los 2500 €, pudiendo variar entre 750 € y 4500 €, aproximadamente. Cuando se trata de una renovación, el precio medio desciende a los 1700 €. Algunos de los factores que afectan al cálculo de su valor son:

1. Dimensión

La dimensión de la vivienda es un factor que incide directamente en el cálculo del presupuesto, ya que cuanto mayor superficie o número de divisiones sea necesario proveer de red eléctrica, superior será la necesidad de recursos como materiales o horas de trabajo profesional.

2. Tipo de intervención

Una nueva instalación es, por lo general, más costosa que un renovación de la red eléctrica existente, ya que no será necesario diseñar el sistema de raíz ni instalar parte del mismo, ya que siempre hay partes que pueden mantenerse.

3. Tipo de instalación

Por otro lado, según como sea colocada parte de la instalación eléctrica, también se puede diferenciar entre instalaciones empotradas o a la vista. En el primer caso, implica introducir todos los conductos y canalizaciones dentro de techos, paredes o suelos para que no sobresalgan de dichas superficies. Es la opción más estética, pero también puede suponer mayores gastos a la hora de realizar reparaciones o garantizar su mantenimiento. En el segundo caso, parte del cableado queda relativamente visible y menos integrado en la estructura de la vivienda. A nivel estético existen opciones para disimular estos materiales, como embellecedores o pinturas, resultado más económico a largo plazo porque no será necesario picar la superficie para poder acceder al sistema.

4. Localización

Aunque dependa de la dimensión y de las necesidades lumínicas, por lo general, una instalación de interior es más cara que una exterior. Esto se debe a que en el interior se requiere un mayor número de enchufes, lámparas e interruptores, así como existe una mayor división del espacio en secciones, que acaban por necesitar su propio sistema de acceso a la red eléctrica. En los espacios exteriores, la principal necesidad en términos eléctricos suele ser de iluminación, aunque también es habitual la instalación de enchufes cuando la vivienda cuenta con jardín, terraza o patio.

5. Materiales

Para los materiales más básicos del sistema eléctrico, como cableado, canalización, cajas o cuadros, no hay una gran gama de precios, ya que lo primordial es garantizar la calidad y seguridad según cada caso. No obstante, en otros elementos como bombillas, LED, lámparas, interruptores o enchufes existe un abanico más amplio de opciones, cuya elección puede impactar en el precio total.

6. Tecnología

Las instalaciones de sistemas electrónicos domóticos, es decir, que incluyan funcionalidades tecnológicas para su control y uso, tendrán un valor más elevado. Además, precisarán de la intervención de otros perfiles profesionales especializados en esta área que encarecerán los gastos totales.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Nueva instalación interior
750 € - 4500 €
Nueva instalación exterior
300 € - 1550 €
Cambiar instalación
400 € - 2500€
Electricista por hora
30 €/h - 70 €/h
Iluminación exterior
20 € - 1000 €
Montaje de lámparas
35 € - 990 €
Instalar domótica
600 € - 5900 €
Instalar alarma
50 € - 600 €
Instalar parabólica
70 € - 195 €
Instalar pararrayos
5000 € - 7000 €
Enchufes e interruptores
0,40 € - 15 €
Programadores eléctricos
4 € - 18 €
Transformadores
3 € -70 €

La iluminación, que es una de las partes más visibles del sistema eléctrico, puede ayudar a crear diferentes tipos de ambiente, a contrarrestar la falta de luz natural durante el día o a dar personalidad al espacio. Por si aún no has pensado en este detalle, te mostramos algunos de los efectos que una iluminación bien diseñada puede conseguir.

Si estás buscando electricistas con disponibilidad en tu zona, y además quieres tener la oportunidad de comparar sus valoraciones y sus precios, te animamos a realizar un pedido. Así podrán contactarte nuestros y nuestras profesionales para enviarte sus propuestas.
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Aislamiento

El aislamiento de una construcción a nivel de estructura puede ser térmico y/o acústico. El primer tipo sirve para reducir la transmisión de calor entre los espacios, mientras que el segundo permite insonorizar el inmueble para impedir la propagación del sonido.

Continuidad

Para garantizar un aislamiento efectivo, es primordial aplicar las respectivas técnicas no solo en superficies como las paredes, sino también en posibles zonas donde falte o disminuya el nivel de aislamiento, ya que pueden darse fugas de calor desproporcionadas a través de las mismas, o propagación del sonido por los puntos sin aislar. Es decir, parte de la eficacia depende de aplicar de forma continua los materiales apropiados. Por ejemplo, en un cuarto con ventana al exterior, se recomienda tanto la intervención sobre las paredes como la aplicación de un doble acristalamiento en la abertura. 

Adecuación

En ambos casos, para escoger el tipo de aislamiento más adecuado se han de calibrar una serie de parámetros con base en las necesidades, objetivos, usos que se va a dar al inmueble en cuestión, legislaciones vigentes o presupuesto disponible. Una vez definidos los requisitos, se estudiará el tipo de aislamiento que debe ser aplicado considerando los parámetros asociados a cada aislamiento.

En el caso del aislamiento térmico serían la capacidad de resistencia necesaria a la que puede someterse (frente a cargas y humedad), la durabilidad, la conductividad y la facilidad de instalación. Mientras que para el aislamiento acústico se han de considerar el factor másico (mayor masa significa mayor resistencia al impacto de la onda sonora y, consecuentemente, su atenuación), el factor multicapa (la disposición adecuada de capas con distintas capacidades puede mejorar notablemente el nivel de aislamiento) y el factor de disipación (intercalar un material absorbente, más poroso, aumenta la eficacia del sistema aislante).

Eficiencia

Aunque los costes asociados a los trabajos de aislamiento pueden elevar el precio de una construcción o reforma, este tipo de servicio es de los más rentables a corto y largo plazo. El aislamiento eficaz de un inmueble evita grandes pérdidas energéticas por infiltraciones y puentes térmicos, y, consecuentemente, supone un gran ahorro en el consumo energético requerido para el acondicionamiento y climatización del espacio.

Precio medio para aislamiento €/m2

10€ - 85
10
85

El coste medio de los servicios de aislamiento oscila entre 10 €/m2 y 85 €/m2. Algunos de los factores que afectan al cálculo de su valor son:

1. Dimensión

El precio de este servicio suele calcularse con base en los metros cuadrados que sea preciso cubrir, por lo que el precio aumenta proporcionalmente según la dimensión del espacio.

2. Tipo de aislamiento

Conforme referido, existen diferentes soluciones según se pretenda proteger el espacio en términos acústicos o térmicos. En muchos casos, el aislamiento térmico también funciona como aislamiento acústico, ya que los materiales son los mismos pero aplicados conforme las necesidades. No obstante, en el caso de pretender un aislamiento acústico de un nivel de eficiencia mayor, el valor del servicio puede ser algo más elevado, partiendo de los 20 €/m2.

3. Material

Considerando el precio, los materiales aislantes más económicos son las pinturas especiales, mientras que los más costosos son los materiales fibrosos, tales como la lana mineral o la fibra de vidrio. Entre los materiales con valores intermedios se encuentran los de tipo celular o granulados, tales como poliuretano y poliestireno, por un lado, y perlita o arlita, por otro.

También se recomienda considerar las opciones ecológicas disponibles en el mercado, de valores competitivos y menor impacto ambiental.

4. Tipo de intervención

Los métodos de aplicación del aislamiento se dividen principalmente en dos grupos: aquellos que implican obra (el trasdosado, la sustitución de puertas o ventanas, la instalación de materiales aislantes bajo la losa o el parquet, etcétera) y aquellos que pueden ser aplicados sin obra (insuflado, soplado y proyectado; superposición de trasdosados directos, alfombras o tapizados; aplicación de pinturas especiales).

5. Puntos de fuga

Si se trata de un espacio con un gran número de puntos de fuga, será necesario realizar otro tipo de inversión, como cristales aislantes, cerramientos eficientes, aplicación de burletes y juntas de calidad o recubrimiento de los cajones de las persianas.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Valor medio aislamiento térmico
40 €/m2
Valor medio aislamiento acústico
45 €/m2
Mano de obra
13 €/m2 - 125 €/m2
Poliuretano proyectado
5 €/m2 - 15 €/m2
Insuflar aislante térmico
10 €/m2 - 25 €/m2
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Carpintería

La carpintería siempre se ha referido al oficio de trabajar la madera y otros materiales derivados para la construcción de todo tipo de objetos de utilidad para el desarrollo humano, incluyendo desde muebles a cerramientos o estructuras personalizadas. El proceso de construcción puede, no obstante, implicar el ajuste, control y manejo de maquinaria y materiales para la creación, instalación, reparación o demolición de estructuras y otro tipo de componentes de esta índole. Además, con la progresiva aparición e integración de otro tipo de materiales en los trabajos de construcción, el término ha ido ampliando sus significados. Algunos aspectos a conocer sobre este servicio son:

Especialización

Dentro de este sector pueden encontrarse profesionales especializados según el tipo de material o el tipo de trabajos que realizan. En el primer sentido, pueden distinguirse la carpintería de madera, la carpintería metálica, la carpintería de aluminio y la carpintería de PVC. Sin embargo, y teniendo en consideración el tipo de trabajo realizado, existen diferencias entre la carpintería de armar, donde los elementos trabajados destacan por su volumen y no por su acabado; la carpintería industrial, de carácter puntualmente técnico; la carpintería de construcción, centrada en elementos que forman parte del levantamiento de viviendas (tales como paneles, vigas laminadas en serie, revestimientos, aberturas, encofrados, etc.); o la carpintería de taller, en la que pueden encuadrarse los trabajos de ebanistería o carpintería decorativa, y en la que se da una mayor importación a los acabados de las piezas producidas.

Procedimiento

Cualquier trabajo de carpintería implica el seguimiento de un procedimiento básico que comienza por la planificación y diseño, es decir, por el desarrollo de la idea, su adaptación al contexto real (medidas, volumen, presupuesto…), la definición de los materiales, la delimitación de tiempos de entrega y el trazado gráfico del proyecto para su aprobación. Cerrada esta etapa se procede a la ejecución del trabajo mediante la adquisición de los materiales necesarios y el moldeado de los mismos, lo que en la mayoría de casos implica desde medir y marcar las piezas brutas, a cortar, cepillar, tallar, perforar, ensamblar, lijar, barnizar o sellar. Por último, se procede con el embalaje de las piezas, su traslado y montaje.

Criterios

Aunque en muchas ocasiones el criterio que se impone es el precio de los materiales, se aconseja valorar otros parámetros para realizar elecciones acertadas. Según el caso, materiales cuya adquisición es más económica pueden no ser los más adecuados para las condiciones ambientales en que serán usados, generando problemas relacionados con la eficiencia energética del espacio, los trabajos de mantenimiento de dichas estructuras o la preservación de las condiciones de seguridad y confort deseadas.

Precio medio para carpintería

350€ - 1550
350
1550


El precio de un trabajo de carpintería puede variar en gran medida dados los diferentes parámetros que se tienen en cuenta para calcular su valor. De forma orientativa, la construcción de un mueble en madera puede oscilar entre los 350 € y los 1550 € según la calidad del material escogido y la complejidad funcional del mismo. Si el cálculo del precio se realiza por hora, los valores oscilan por lo general entre 20 €/h y 25 €/h, aunque pueden encontrarse tarifas que desciendan hasta los 15 €/h o se eleven a 35 €/h, considerando la ubicación del servicio, el tipo de especialización requerido o el material que tendrá que ser trabajado.

Es habitual que la contratación del servicio de carpintería implique el pago previo de un porcentaje del total, que no ha de superar el 50 % del coste total, dado que implica la adquisición de materiales. Algunos de los factores que afectan al cálculo del precio total son:

1. Tipo de proyecto

Cuanto mayor sea la envergadura del proyecto, mayor será el presupuesto necesario. Aunque en ocasiones el elevado número de unidades puede implicar el descenso del precio unitario, los costes de un proyecto que implique la elaboración de estructuras mayores podrá partir de los 10 000 €, mientras que la renovación de la carpintería de todo un apartamento puede comenzar en los 2500 €. Se deben evaluar las propuestas tarifarias considerando siempre los aspectos incluidos, que pueden ir desde la compra del material a la construcción, traslado e instalación de los elementos.

2. Dimensión

En muchas ocasiones, el precio de los trabajos de carpintería es calculado en base a los metros cuadrados, ya que este factor afecta no solo a la adquisición de los materiales, sino al grado de dificultad de su manipulación, ensamblaje, transporte o instalación, a las horas de trabajo que será preciso dedicar, el tipo de herramientas o maquinaria que será necesario usar, etc. Por otro lado, los servicios puntuales pueden tener estipulado un valor mínimo que garantice cubrir los costes que supone para el o la profesional.

3. Material

En términos generales, los trabajos de carpintería en aluminio pueden presentar precios más bajos (lo que se notará en la menor calidad), pero si se opta por una calidad media, el precio más competitivo acaba por ser el PVC. La madera suele ser el material más caro, especialmente si se considera el mantenimiento que requieren y el impacto climatológico que sufren.

Por ello, para hacer una correcta evaluación del coste del material es necesario hacer cálculos no solo a corto, sino a largo plazo: aunque la extracción, producción y reciclaje de la madera en carpintería es más barata en términos energéticos, presentan menor eficacia en el aislamiento de los espacio, requieren de un mayor mantenimiento y pueden estropearse con mayor facilidad, aumentando así los costes a largo plazo. En este sentido, el PVC acaba por ser el material que en términos globales presenta un menor consumo energético y mejor relación calidad/precio, mientras que el aluminio destaca por su durabilidad pero tiene un elevado coste energético en relación a su eficiencia.

No obstante, dentro de estas 3 clases existen diferentes rangos de precios según aspectos como la procedencia del material, su acabado o prestación. Por ejemplo, dentro del abanico de maderas, las blandas como el pino, el cedro o el abeto son más económicas aunque menos resistentes, mientras que las duras, como la caoba, el nogal, el olmo, el olivo, el cerezo o el roble tienen costes más elevados pero mayores prestaciones.

4. Formatos

En algunos casos, el precio de cada elemento también se ve afectado por el tipo de sistema pretendido (por ejemplo en ventanas y puertas: fijo o móvil, una o varias hojas, corredera, etc.), la dirección de la apertura, el tipo de perfil ( considerando los milímetros totales, el número de juntas o el número de hojas de vidrio), la posibilidad de desplazamiento (hacia dentro o hacia fuera, lateral o inserido en el muro), los materiales complementarios (calidad del vidrio, material usado en el sellado o en las juntas, entre otros) o los accesorios incluidos (persiana o manetas, por ejemplo).

5. Acabados

Los acabados elegidos para el mobiliario, los cerramientos, suelos, paredes o techos también influyen en el cálculo del precio total. Se entiende por acabados todos aquellos aspectos que definen la apariencia final del trabajo, incluyendo desde la aplicación de barnizados, lacados o motivos decorativos, hasta las bisagras, manillas, rodapiés o cornisas.

6. Tareas

Que el servicio de carpintería sea de mayor o menor complejidad también implica la posibilidad de tener que incluir una serie de tareas para garantizar la correcta la ejecución del trabajo. Estas pueden ir desde el diseño y la planificación de los elementos al embalaje, entrega o montaje de los mismos.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Carpintero/a por hora
15 €/h - 35 €/h
Mueble a medida
350 € - 6000 €
Armario empotrado
500 € - 2200 €
Puertas para armarios empotrados
50 € - 350 €
Instalar puerta interior de madera
250 € - 450 €
Instalar puerta de entrada
400 € - 800 €
Instalar ventana
250 € - 500 €
Armarios para cocina
550 € - 6500 €
Techo de madera
55 €/m2 - 80 €/m2
Suelo de madera interior
35 €/m2 - 80 €/m2
Suelo de madera exterior
40 €/m2 - 80 €/m2
Pérgola
80 €/m2 - 240 €/m2

Entre las categorías de servicios que intervienen en la construcción y la reforma de viviendas, la carpintería es una de las que más contribuye a crear espacios personalizados, adaptados y adecuados a cada usuario o usuaria. Por ese motivo se recomienda invertir en los trabajos de carpintería a nivel no solo de eficiencia sino de estética y creatividad:

Si quieres contactar con profesionales de la carpintería para recibir presupuestos personalizados, haz un pedido en Zaask indicando las principales características de tu proyecto. Es gratis y sin compromiso:
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Pintura

La pintura es uno de los servicios profesionales más recurrentes, tanto para nuevas obras como para reformas o redecoraciones, lo que no es de extrañar considerando el gran impacto que causa en la percepción de cualquier tipo de espacio. Hay quien cree que esta tarea la hace cualquiera, pero lo cierto es que suele ser palpable en los resultados la intervención o no de profesionales, y en muchos casos conviene contar con ayuda profesional dados los riesgos asociados al uso de andamios, escaleras o la manipulación de ciertos productos. Algunos aspectos que se han de tener en cuenta sobre la pintura profesional son:

Objetivos

Pintar cualquier espacio o superficie puede tener diversos objetivos, que van desde mejorar la sensación de amplitud o de luminosidad del espacio, crear un tipo de ambiente específico, proteger cierto tipo de superficies de la erosión o mejorar el aislamiento de la estancia. Definir los motivos que nos llevan a contratar el servicio permitirá garantizar los mejores resultados posibles y sacar un mayor partido a la inversión.

Tipologías

El tipo de superficie que se quiera pintar, su ubicación, uso o textura, son variables esenciales a considerar en la elección del producto que será aplicado. Fundamentalmente, existen cuatro tipos de pinturas: plásticas, sintéticas (también conocidas como esmaltes o acrílicas), decorativas y ecológicas.

Las pinturas plásticas son ideales para espacios interiores, estando entre sus principales ventajas el secado rápido, su alto rendimiento y opacidad, el bajo desprendimiento de olor y el fácil lavado de la superficie pintada. Dependiendo del tipo de superficie sobre la que se aplique, puede ser necesario aplicar una imprimación previa.

Las pinturas sintéticas, que pueden ser esmaltes al agua o al disolvente, se usan principalmente para exteriores y superficies metálicas o de madera, destacando entre sus beneficios la mayor resistencia que ofrecen. No se aconseja usar en paredes interiores por su fuerte olor y el mayor tiempo de secado que requieren.

Las pinturas decorativas suelen ser pinturas al agua de diferentes composiciones que permiten obtener acabados especiales, como el efecto mármol o estuco. Se usan principalmente en interiores, aunque también pueden aplicarse en fachadas.

Las pinturas ecológicas son aquellas creadas a partir de componentes de baja emisión, por lo que entre sus ventajas no solo están la durabilidad y resistencia, sino los bajos niveles contaminantes, la ausencia de olores fuertes o la no emanación de sustancias tóxicas.

Creatividad

Cada vez más, la pintura sirve como base para crear espacios personalizados, agradables y adaptados a las necesidades de sus usuarios y usuarias. Las posibilidades tanto a nivel pragmático como estético son cada vez más amplias, ya sea en calidad de texturas, acabados, gamas de colores, efectos, aplicaciones o funcionalidades. De hecho, cada vez es más común la apuesta en las combinaciones de varias opciones en el mismo espacio, añadiendo a la pintura otras técnicas como el papel de pared o de vinilo decorativo.

Precio medio para pintura

400€ - 1600
400
1600


El presupuesto para pintar una vivienda se calcula con base en parámetros como la ubicación o tipologías de las superficies, la dimensión de las mismas o el material necesario para realizar el trabajo. En media, las contrataciones de este servicio realizadas a través de nuestra plataforma rondan un precio medio de 875 €. No obstante, los valores oscilan entre los 400 € y los 1600 € según cuáles sean las características específicas del proyecto.

1. Dimensión

El número total de m2 de superficie que sea necesario cubrir con pintura incide directamente en el precio, siendo incluso habitual que profesionales del sector presupuesten con base en este parámetro y definan su tarifa por metro cuadrado. Cuanto mayor sea la extensión de la superficie, mayor la cantidad de pintura o el tiempo de mano obra necesario.

2. Ubicación

Conforme referido en los puntos anteriores, se recomienda el uso de distintos tipos de pintura según dónde se encuentre la superficie a pintar, ya que el desgaste que puede sufrir cambia según se ubique en un espacio interior o exterior; es decir, conforme esté más o menos expuesto a las inclemencias meteorológicas o al contacto con otros agentes de desgaste, tales como mobiliario, personas, animales, etc.

3. Tipología

Las características de la superficie en cuestión son otro factor a considerar, ya que el tipo de material, su textura, capacidad de absorción, estado o finalidad podrá condicionar el tipo de intervención profesional necesaria, y consecuentemente el valor total del servicio. Por ejemplo, si la pared tiene una textura rugosa, si se requiere una imprimación previa o si se quiere crear una nueva textura sobre la misma, el coste se verá afectado.

4. Materiales

El precio de los materiales suele representar entre un 10 y un 25 % del presupuesto total. La compra de la pintura necesaria puede estar o no incluida en el presupuesto facilitado por los y las profesionales, según se prefiera. Se recomienda en cualquier caso consultar a las personas responsables por la ejecución del servicio sobre cuáles recomiendan (pueden preferir trabajar con ciertas marcas por conocer mejor el producto) o la cantidad total que deberás adquirir. Para realizar los cálculos, conviene saber que las paredes nuevas suelen consumir el doble de pintura, así como las rugosas pueden necesitar un 30% más de pintura que las lisas. Por otro lado, el coste total se calcula considerando: precio por litro, la superficie total que cubre cada litro y el número de capas que será necesario aplicar.

Otros materiales como brochas, cubos, plásticos aislantes o escaleras suelen ser facilitados por los pintores y pintoras.

5. Mano de obra

El valor asociado a la mano de obra puede ser tarifado con base en los metros cuadrados de superficie a cubrir, las horas que supondrá o el número de personas que serán necesarias para concluir el trabajo en el tiempo requerido. Por lo general, para este tipo de servicio existe una tarifa mínima estipulada que garantiza que los gastos generados sean cubiertos, por lo que conviene realizar la contratación para la mayor cantidad de trabajo posible.

6. Trabajos previos

Según se trate de una nueva obra o de una reforma, pueden ser o no necesarios ciertos trabajos previos de preparación o reparación: protección de otras superficies adyacentes que puedan mancharse, desplazamiento del mobiliario existente, retirada de papel de pared, arreglo de imperfecciones en las superficies, como humedades o grietas, entre otros. A la hora de pedir presupuestos, es esencial dar información de este tipo que pueda ser de utilidad a los y las profesionales para dar una tarifa lo más adecuada posible, y evitar así posteriores reajustes.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Pintor/a por m2
4 €/m2 - 12 €/m2
Pintura plástica blanca
0.5 €/l - 12 €/l
Pintura plástica color
2 €/l - 16 €/l
Pintura sintética
6 €/l - 25 €/l
Pintura de suelos
5 €/l - 12 €/l
Barnices
6 €/l - 30 €/l
Pintura de efectos
4 €/l - 15 €/l
Colorantes
4 €/l - 60 €/l
Base para tintométrico
2.5 €/l - 13 €/l
Aguarrás y disolvente
1.5 €/l - 10 €/l
Rodillos
0.80 € - 20 €
Alargos
2 € - 25 €
Pinceles y brochas
1 € - 10 €
Alisar pared
5 €/m2 - 12 €/m2
Quitar gotelé
7 €/m2 - 12 €/m2
Retirar papel de pared
7 €/m2 - 12 €/m2
Colocar papel de pared
1.5 €/m2 - 18 €/m2
Limpieza posterior
8 €/h - 25 €/h
Pintura de muebles
200 € - 950 €
Lacado de muebles
120 € - 700 €
Lacado de puertas/portones
40 € - 230 €

Aunque el blanco nunca falla, no te conformes con ver la pintura como algo simplemente convencional. Además de tener funcionalidades como el aislamiento o servir de antioxidante, antimoho, antimanchas, antideslizante o antihumedad; la pintura tiene sobre todo una finalidad estética que permite crear ambientes únicos, personalizados y adaptados a cada objetivo o preferencia. ¡Inspírate!

Para buscar profesionales disponibles en tu zona que realicen tu proyecto de pintura, puedes realizar un pedido y recibir hasta 5 propuestas entre las que comparar. El cuestionario te llevará unos segundos y te permitirá obtener presupuestos personalizados gratis y sin compromiso:
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CAPÍTULO 25

El mantenimiento

Cualquier espacio, nuevo o reformado, que sea usado con frecuencia para vivir, trabajar, descansar o divertirse, necesita ser mantenido en óptimas condiciones. El desgaste o deterioro no solo es resultado de su nivel de utilización, sino también de la influencia de factores externos, de la falta de atención en su cuidado o del simple paso del tiempo. Por ello, casi siempre es necesario garantizar su buen estado en diferentes sentidos, como pueden ser la higiene o los pequeños arreglos que surjan.

Hay una serie de perfiles profesionales con los que es imprescindible contar para prolongar la vida útil de cualquier edificación y asegurar, en última instancia, el bienestar de las personas que hacen uso del mismo.

Limpieza

Tanto una nueva obra como cualquier tipo de reforma, ya sea integral o parcial, supone un gran esfuerzo en términos logísticos por parte de quienes contratan. Con el foco siempre en obtener un buen trabajo, es habitual olvidar que el verdadero resultado final de un proyecto de construcción solo se puede disfrutar tras realizar el último paso: la limpieza del espacio.

Motivos

Aunque no te importe ocuparte de la limpieza habitualmente, lo cierto es que una limpieza posobra implica un nivel de trabajo mucho mayor, especialmente si los trabajos de construcción o reforma han supuesto una gran intervención en la vivienda. La alta concentración de polvo y restos de otros materiales crea la necesidad de llegar a todo tipo de superficies y rincones, tales como paredes, techos o muebles, evitando que la suciedad se desplace y asegurando que sea eliminada. Conviene por tanto para esta labor contar con alguna maquinaria especializada y con ayuda profesional que garantice resultados impecables.

Especialización

Las limpiezas posobras también pueden requerir ciertos conocimientos sobre el tratamiento de materiales y superficies específicas (cerámicas, maderas, parqués, azulejos…), o sobre los métodos más eficaces y rápidos para la eliminación de restos de pinturas, cemento, siliconas o adhesivos. Según las características de la edificación o su finalidad, también puede ser una buena altura para llevar a cabo desinfecciones o tratamientos preventivos de plagas.

Exterior

Cuando se piensa en una limpieza de vivienda, nos imaginamos los interiores de la edificación como una patena. No obstante, es habitual obviar la parte exterior de la construcción. Según el caso, las paredes de la fachada, los vidrios, rejas, tejados, acabados y demás cerramientos pueden haber concentrado capas de polvo y suciedad que también deberán ser eliminados, especialmente para evitar que pasen al interior.

Precio medio para limpieza €/h

10€ - 25
10
25


A la hora de presupuestar una limpieza posobra, es muy importante especificar las necesidades de cada caso, ya que el nivel de trabajo puede ser menor o mayor según el tipo de intervención que haya sido realizada. Entre los requerimientos también debe constar el tipo de superficies que se pretende incluir en la limpieza, ya que puede precisarse alguna una atención especial, como en el caso de contar con moquetas, parquet, escaleras, cortinas o grandes superficies de cristal. De esta forma obtendrás un valor ajustado a tus necesidades y garantizarás que los y las profesionales cuenten con el perfil apropiado:

1. Dimensión

La dimensión total del espacio que se pretende limpiar es el principal parámetro para la tarifación. La cantidad de m2 incide directamente en el precio del proyecto y sirve para que profesionales y empresas calculen la cantidad de trabajo que implicará el servicio.

2. Tiempo

Otro factor importante que también es usado para presupuestar los servicios de limpieza es el tiempo, siendo recurrente que la tarifa sea dada por hora. Este modelo de cotización igualmente incluye todas las tareas de limpieza que sean necesarias, pero el precio total solo es cerrado una vez el trabajo esté hecho y se sepa cuánto tiempo ha supuesto su concreción.

3. Tareas

Según el estado en que se encuentre la vivienda y las características físicas de la misma, será necesario garantizar una serie de tareas que van más allá de la limpieza de suelos o mobiliario. Entre los requerimiento que conviene indicar se encuentra la limpieza de: persianas, cristales, techos y paredes, zonas exteriores, o rejas. También puedes solicitar la aplicación de tratamientos especiales a superficies más delicadas o la desinfección de ciertas zonas.

4. Servicios especiales

Asociada a la limpieza posobra está el servicio de retirada de escombros u otro tipo de materiales que requieran de un tratamiento especial. Conviene indicar a la empresa o profesional si será necesario tratar de este aspecto, ya que dependiendo del tipo de residuo o de la cantidad puede ser necesario contar con un transporte especial, lo que impactará tanto en el precio como en las herramientas necesarias para realizar el trabajo.

5. Materiales

Para la realización de la limpieza, los materiales pueden ser facilitados por los y las profesionales o facilitarles tú los productos si así lo prefieres. Normalmente, este parámetro incide en el presupuesto si se requiere el uso de productos o herramientas específicas que impliquen una inversión por parte de quien presta el servicio.

6. Urgencia

En algunos casos, solicitar el servicio con urgencia o en horarios especiales como festivos, fines de semana o horarios nocturnos, pueden influir en el precio y aumentar el valor total.

A continuación, te presentamos una lista de servicios asociados a esta área y los intervalos orientativos de precios de cada uno de ellos:
Limpieza por hora
10 €/h - 25 €/h
Limpieza de fachada
5 €/m2 - 30 €/m2
Limpieza de cristales
12 €/h - 120 €/h
Limpieza de persianas
14 €/h - 33 €/h
Limpieza de jardín
15 €/h - 30 €/h
Limpieza de tejado
350 € - 15 000 €
Limpieza de canalones
150 € - 700 €
Limpieza de chimeneas
60 € - 360 €
Limpieza de alfombras
5 €/m2 - 25 €/m2
Limpieza de moquetas
5 €/m2 - 16 €/m2
Limpieza de piscinas
75 €/mes - 400 €/mes
Limpieza de toldo
15 €/h - 25 €/h
Pulir parquet
10 €/m2 - 20 €/m2
Desinfección por plagas
60 € - 1280 €
Puedes solicitar gratis presupuestos personalizados para realizar un servicio de limpieza. Tras rellenar un breve cuestionario sobre las características del trabajo, podrás recibir hasta 5 presupuestos entre los que comparar:
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