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EntrarCómo reformar una casa: guía completa
Obras en casa, ¿por dónde empiezo?
Reformar una casa puede ser un proyecto más o menos complejo, en función del nivel de intervención que sea necesario. En cualquier caso, la planificación, el presupuesto y la contratación de empresas y profesionales en función de las necesidades es crucial.
Además, es posible que surjan imprevistos y que sean necesarios ajustes de ideas, expectativas, presupuestos y requerimientos. Pero lo importante es que el resultado sea lo más parecido posible al pretendido. Por ello, en esta guía te damos toda la información básica que debes tener en cuenta para reformar tu casa.
El proyecto de reforma
Reformar una casa no siempre requiere de un proyecto, si bien se recomienda contar siempre con asesoramiento y supervisión técnica. De ser requerido, el proyecto de reforma formará parte del proceso administrativo, por lo que es recomendable tratar del mismo desde un primer momento para evitar que surjan imprevistos en este sentido.
Proyecto de reforma de vivienda
¿Qué es un proyecto de reforma?
El proyecto de obra es el conjunto de documentos, realizado por el arquitecto o arquitecta, mediante los que se definen los cambios que se pretenden ejecutar en el inmueble y las exigencias técnicas de las obras contempladas. Este documento debe justificar técnicamente las soluciones que se proponen y ajustarse a la normativa técnica aplicable. - el anteproyecto, un estudio previo que sirve para evaluar la viabilidade la obra;
- el proyecto básico, en el que se establece todo el trabajo a realizar, sirviendo en algunos supuestos para obtener las respectivas licencias;
- el proyecto de ejecución, que completa el proyecto básico con todos los pormenores técnicos, económicos y estructurales, sirviendo de guía para reformar la casa.
¿Cuándo necesito un proyecto de reforma de vivienda?
Según se recoge en la LOE, será obligatorio contar con un proyecto en los siguientes tipo de reformas:- Intervenciones que alteren la configuración arquitectónica, ya sea de forma total o parcial, produciendo una alteración esencial en términos de:
- Composición exterior: las obras en la fachada, especialmente cuando implica actuar en la vía pública, requieren una licencia de obra mayor.
- Estructura: como intervenir en vigas, pilares o techos, lo que ya requiere un permiso de obra mayor en el ayuntamiento y poner en conocimiento a la comunidade de venidos.
- Volumetría: por ejemplo, cuando se quiere modificar la distribución del inmueble, lo que va a implicar, además, solicitar nuevamente la cédula de habitabilidad, si bien solo requiere de una licencia de obra menor. En el caso de ser una reforma para aumentar la superficie, por ejemplo, con un cerramiento de la terraza, pasa a considerare una obra mayor y requiere confirmar dicha posibilidad con la normativa urbanística local que esté vigente.
- Acabados: el cambio de suelos, alicatados, pinturas, etc., son consideradas reformas menores, y en la mayoría de casos solo se suele requerir un comunicado de obra al ayuntamiento.
- Reformas de casa que tengan como objetivo modificar el uso característico del edificio.
- Obras de intervención total en en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico.
Precio de proyecto de reforma
750€
5000€
¿Qué puede costar un proyecto de reforma?
Por lo general, el precio de un proyecto de obra menor puede reducirse a los 590 euros en algunos casos de reformas puntuales, es decir, cuando se trata se alteraciones pequeñas. Aunque el precio medio en suele rondar los 1100 €, alcanzado en algunas reformas de casa los 4500 €. Cuando se trata de proyectos para obras mayores, el servicio parte, por lo general, de los 3000 €.
Tener un espacio propio y/o familiar que nos haga sentir bien y que nos invite a pasar tiempo en él es sinónimo de calidad de vida. Si ya tienes en mente cómo reformar tu casa, es el momento de contar con profesionales que le den forma a tus ideas. Si aún no lo tienes claro, busca referencias que te ayuden a descartar aquello que no te representa y encontrar el tipo de vivienda en que quieres vivir:
Tipos de reformas
A la hora de reformar una casa, una de las variables que afecta directamente al proceso a seguir es la tipología del trabajo que se va a desempeñar. Desde el tipo de licencias o documentos requeridos, al tipo de material empleado o los perfiles profesionales que deberán implicarse en el trabajo, varían notablemente según el caso.
Reforma integral de la vivienda
Por reforma integral de una casa se entiende la completa renovación de una vivienda existente. Es decir, existe una base sobre la que trabajar, pero esta podrá sufrir cambios en todos los sentidos. Desde modificar la distribución de la planta, el revestimiento de suelos y paredes, la abertura de puertas y ventanas, o el tipo de mobiliario, casi todo será posible en una reforma integral. Por ello, y para no perderse en el proceso, es esencial tener en cuenta una serie de pautas:
1. Define los puntos esenciales
Cualquier obra debe comenzar por la definición de las necesidades que se pretenden cubrir con la realización de la misma. Estas, junto a las preferencias personales, vertebrarán todas las decisiones que se tengan que tomar, sirviendo además de referencia para establecer las prioridades. Se entiende por necesidades todos aquellos requerimientos que garantizarán el bienestar básicos de las personas que habitarán la vivienda en cuestión: número de estancias, tipo de divisiones, dimensión de los espacios, accesibilidad a los mismos, condiciones ambientales (luminosidad, temperatura, insonorización…). Por otra parte, los requerimientos subjetivos englobarían todas aquellas preferencias personales en cuanto al estilo, las comodidades a incluir o los aspectos más accesorios y prescindibles.
2. Establece un presupuesto
Pretender lo imposible puede salir dos veces más caro y tener pésimos resultados. Por ello, otro aspecto primordial para tomar decisiones en relación a la reforma integral es acotar un presupuesto que permita ser realistas y distribuir adecuadamente los recursos. A día de hoy existen buenas soluciones en todos los rangos de precios, adaptadas a todos los gustos, por lo que teniendo claro el resultado pretendido y el fondo económico disponible, será cuestión de encontrar a los y las profesionales que sepan materializar el proyecto.
3. Atiende a la documentación requerida
Para las reformas integrales es necesario solicitar una licencia de obra mayor, ya que la intervención afectará a elementos estructurales y/o comunitarios, o podrá implicar aumentar la dimensión inicial del inmueble. La solicitud de este documento requiere la entrega del proyecto de reforma, realizado por profesionales de la arquitectura, y el pago de dos valores diferentes: la tasa urbanística y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
Precio medio para reforma integral
11000€
45000€
El precio medio de una reforma integral se sitúa en los 29 000 €, comenzando por lo general en los 11 000 € y pudiendo llegar a los 45 000 € según el caso. Algunos parámetros a considerar en el cálculo del precio son:
1. Coste por m2
La mayoría de los precio del sector de la construcción de definen en función de los metros cuadrados de la vivienda. También hay casos en los que el presupuesto puede venir dado en metros lineales o metros cúbicos.
2. Demoliciones
En las reformas integrales son habituales los trabajos de demolición, ya sea de tabiques interiores, pilares decorativos y/o aberturas exteriores e interiores.
3. Albañilería
Estos trabajos representan gran parte del porcentaje del presupuesto total, ya que comprenden desde construcción de separaciones y falsos techos al solado o el aislamiento. También serán responsables de aplicar en las superficies yesos, alicatados y otros tipos de remates una vez estén concluidos los trabajos de fontanería o electricidad.
4. Carpintería
Los y las profesionales de la carpintería trabajan con diferentes materiales, como metales, PVC o maderas, que harán oscilar el valor del presupuesto final. Complementan los trabajos de albañilería al fornecer los materiales a medida para puertas, ventanas, balcones y otros muebles a medida.
5. Fontanería
Las reformas integrales permiten revisar el estado de las cañerías y evaluar tanto la posibilidad de sustituirlas como de cambiarlas de lugar si se quiere cambiar la disposición de divisiones como el baño o la cocina. En el caso de que se trate de un sistema encastrado, tendrá que ser coordinado con la albañilería para evitar la reapertura de paredes o suelos.
6. Electricidad
Por lo general, las obras integrales implican cambios en la distribución de la vivienda, por lo que se hace imprescindible rediseñar, o por lo menos reajustar el sistema eléctrico. El ajuste de la disposición de las tomas de corriente, la incorporación de nuevos interruptores o la mejora de la eficiencia eléctrica son los trabajos más recurrentes en estos casos.
7. Pintura
En último lugar, el precio de la pintura dependerá del tipo de superficie en las que hay que intervenir, es decir, si se trata de paredes, techos o mobiliario; interior o exterior; liso, con gotelé o textura, etcétera. Estos aspectos influyen directamente en el tipo de material requerido y las horas necesarias de trabajo.
Realizar una reforma integral es lo más parecido a pintar un lienza en blanco para volver a comenzar. Comienza por pensar en qué quieres mantener de la estructura actual, qué quieres cambiar y qué necesitas reformar. A partir de ahí, lo que necesitas es inspiración para comenzar a darle forma a tu futura (y reformada) vivienda.
Reforma de baño
La reforma del baño puede ser uno de los cambios más significativos dentro de la casa. Esta estancia no solo ha de ser práctica como segura y accesible para todas las personas que conviven en el hogar. Algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de reformarlo son:
No escatimes
Si estás pensando en realizar algunos recortes en el presupuesto destinado a la reforma o valorando cómo distribuir los fondos de los que dispones, no optes por aplicar la lógica low cost en el baño. Es una de las divisiones que más se expone a la erosión por causa del contacto con el vapor y el uso constante del agua, que potencia la aparición de humedades, los escapes o los atascos de tuberías. No te conformes con un lavado de cara y aprovecha la reforma para garantizar que la canalización está en perfecto estado y que los materiales aplicados son resistentes y adecuados para este espacio.
Sácale partido
Por lo general, los cuartos de baños no están entre los espacios más amplios de la casa, ya que se consideran un lugar utilitario y “de paso”. No obstante, esto no tiene que implicar que, por un lado, no se le pueda sacar rendimiento a esta división aplicando buenas ideas de diseño u organización, o que, por otro, no tenga sentido ampliarlo para ganar en comodidad y practicidad. Cambiar la bañera por una ducha, integrar el lavabo en un mueble o usar una puerta corredera en vez de una abatible para la ducha pueden marcar la diferencia.
No renuncies al estilo
Por los motivos ya mencionados, también es habitual descuidar el aspecto estético del baño, aunque cada vez hay más personas que quieren también personalizar y revalorizar esta división de la casa. Desde la combinación de materiales y colores, a la aplicación de pequeños detalles en los remates y la grifería, pueden dar vida a un espacio tan funcional como agradable para cualquier persona que necesite usarlo.
Precio medio para reforma baño
1500€
7900€
Según aspectos con el tipo de intervención a realizar en el baño, los materiales elegidos o el estado actual del espacio en cuestión, el presupuesto para su reforma puede oscilar entre 1500 € y 7900 €, estimándose el precio medio en 2500 €. Algunos de los aspectos a considerar para su cálculo son:
1. Diseño del proyecto
El precio de esta parte del proceso va a depender especialmente de si está incluído o no en un proyecto de obra integral. Por lo general, el valor es más elevado cuando se solicita este servicio como proyecto aislado que como proyecto integral. También depende de la especialización del o de la profesional, ya que estudios de diseño con mayor reconocimiento o experiencia pueden tener honorarios más altos.
2. Tipo de intervención
En términos de presupuesto, los valores serán mayores cuanto más compleja sea la intervención. Aquellos proyectos que impliquen demoliciones, cambios estructurales, alicatado o nueva fontanería serán más caros que el simple cambio de suelos, paredes, iluminación o elementos del mobiliario sin necesidad de obras.
3. Fontanería y ventilación
Entre los aspectos más técnicos que condicionarán la intervención se encuentran el sistema de fontanería y de ventilación, respectivamente. En el primer caso, es necesario garantizar la renovación de las tuberías en el caso de que no cumplan con la normativa vigente, que prohíbe el uso de cañerías de plomo por cuestiones de salubridad, así como confirmar que están en buen estado y no presentan riesgos de fuga, rotura o atasco. En relación a la ventilación, esta es especialmente importante en baños sin ventanas o con aberturas de pequeña dimensión, ya que la concentración del vapor puede acelerar el proceso de desgaste de los materiales y favorecer la aparición de humedades.
4. Gama de los materiales
Los precios del sector vacilan en gran medida por causa de la gama de los materiales usados. En general, una reforma de gama básica puede rondar entre 1200 y 2500 €, mientras que la de gama media parte de los 2500 € y la de gama alta de los 4500 €.
5. Mobiliario y elementos sanitarios
Otro aspecto diferencial en términos de tarifación es el tipo y número de mobiliario y elementos sanitarios requeridos. Los modelos encastrados y los flotantes son los más caros por su mayor complejidad en términos de diseño e instalación, aunque al mismo tiempo suelen ser más prácticos y ocupan menos espacio, dando un aspecto actual y minimalista.
¿Aún no te convence la idea de tener un cuarto de baño de revista? Entonces lo que te falta es inspiración. Hay cuartos de baños inspirados en el minimalismo, lo rústico o lo moderno, pero también de estilo bohemio, clásico o sofisticado. Si aprovechas la reforma para crear una buena base estética, lo demás será coser y cantar: elementos accesorios como toallas, velas, jabones o cuadros harán el resto. Y, además, podrás cambiarlos con facilidad para no cansarte de ver siempre lo mismo.
Reforma de cocina
¿Sabías que en la venta de una vivienda con la cocina reformada se puede llegar a recuperar el 80 % del valor de su reforma? Esto se debe a que representa uno de los espacios más importantes de la casa dada su funcionalidad. Independientemente del tamaño, pasamos gran tiempo en ella cocinando, comiendo o conviviendo, por lo que a la hora de reformarla se deben considerar varios aspectos:
La funcionalidad
Una cocina es, ante todo, un espacio práctico y funcional destinado a la preparación de alimentos. No todo el mundo aprecia del mismo modo esta actividad o puede realmente dedicarle tiempo a cocinar, por lo que a la hora de planear la reforma de tu cocina piensa en cuáles son los electrodomésticos y muebles que realmente vas a necesitar, es decir, a cuáles les darás uso. Si, por ejemplo, se trata de un apartamento para una persona, puede ser innecesario contar con un lavavajillas, un frigorífico muy grande o un horno de gran capacidad. Considerar e adecuarse a estos aspectos podrás suponer incluso una mayor eficiencia y ahorro en términos energéticos.
El espacio
El espacio o la distribución que destines a la cocina debe ajustarse a la finalidad que quieras darle. Piensa si ves esta estancia simplemente como el lugar para cocinar o si también quieres que sea la división en la que se come, se convive o se trabaja. Si la reforma incluye la posibilidad de alterar la dimensión de este espacio, puedes considerar su unión con el salón para crear un espacio diáfano y amplio, o separado por una isla de cocina o mueble para que sea doblemente funcional. Las posibilidades son inmensas, así que establece tus propios requerimientos para tomar buenas decisiones.
La personalidad
A veces la cocina puede convertirse en un lugar “desagradecido” en el que inviertes mucho tiempo cocinando, limpiando u organizando. Por ello es muy importante que también sea un lugar que te inspire, que te haga sentir bien, en el que te apetezca estar. Para conseguirlo, elige el estilo de diseño y decoración que más te guste, define el tipo de mobiliario que te será de mayor utilidad y crea espacios cómodos tanto para trabajar los alimentos como para descansar a “tomarte el café”.
Precio medio para reforma cocina
3500€
15000€
El presupuesto medio para la reforma de una cocina es de aproximadamente 7800 € y oscila habitualmente en un rango de entre 3500 € y 15 000 €. Algunos factores que influyen en la acotación de precios son:
1. Tipo de intervención
La principal diferencia en el rango de precio tiene que ver con el tipo de intervención que se pretende hacer. Una reforma integral, que incluya trabajos como la sustitución de suelos y paredes, alguna alteración estructural, el cambio de mobiliario o de la instalación de fontanería será más caro que una reforma parcial que solo implique algunos ajustes.
2. Diseño del proyecto
Como ocurre en otros espacios como el baño, la intervención aislada en este espacio puede tener costes más alto en términos de diseño del proyecto que si fuese diseñado en el marco de una reforma integral. Puede además suponer la necesidad de intervenir en espacios colindantes, como un salón o terraza en el caso que se quiera crear un espacio más amplio y diáfano.
3. Dimensión
Por lo general, gran parte de los presupuestos para la reforma de la cocina se tarifican con base en los metros cuadrados de la sala, y la dimensión es proporcional al coste total del trabajo.
4. Electricidad y fontanería
Ni siquiera una reforma integral tiene que implicar una intervención en términos de electricidad y fontanería, pero lo cierto es que cuando se prevén cambios estructurales suele ser necesario realizar ajustes en estos ámbitos. Además, es una buena ocasión para garantizar que ambos sistemas presentan un buen estado y se ajustan a las necesidades definidas.
5. Mobiliario
La dimensión, la calidad, el diseño y la funcionalidad del mobiliario también influye considerablemente. Los muebles de la cocina deben ser resistentes a la humedad y fáciles de limpiar por causa de la acumulación de grasa, por lo que conviene invertir en aquellos que presentan mayor resistencia.
6. Electrodomésticos
En el caso de que sea necesario adquirir nuevos electrodomésticos o sustituir los existentes, el valor total de la reforma se verá claramente afectado al alza, ya que la mayoría de sus precios mínimos parten de los 200 €
la unidad.
El sector de las cocinas ha evolucionado mucho en términos de diseño, estética y materiales, presentando inmensas variadas en acabados, estilos y soluciones. Atrás quedaron los azulejos anodinos o los muebles poco prácticos para crear espacios en los que apetece pasar el tiempo, ya sea cocinando o conviviendo. Por si aún no tienes claro qué estilo quieres darle a tu cocina, aquí te dejamos algunas ideas.
Reforma de habitación
Una habitación puede ser prácticamente el tipo de espacio que tu quieras, servir para un fin o para varios, tener diferentes vidas o adaptarse según la ocasión. ¿Por dónde empezar entonces cuando se quiere reformar una habitación? Ten en consideración lo siguiente:
Para qué
Los requerimientos de la reforma de cualquier habitación han de ser definidos con base en el uso y finalidad que tendrá el espacio. Si será para dormir, para estudiar, para jugar, para tocar música, para guardar trastos o para hacer ejercicio lo decides tú. No obstante, las necesidades a nivel de reforma vendrán definidas por dicha elección, es decir, esta influirá en aspectos como el tipo o nivel de aislamiento, la distribución del espacio y el grado de luminosidad, ventilación o protección.
Para quién
Otro factor esencial para delimitar el trabajo a realizar es quién o quiénes usarán la habitación. No es lo mismo una habitación para dormir una pareja que para dormir un bebé, o un cuarto para que estudien niños y niñas de primaria o para que lo hagan chicos y chicas de bachillerato. El nivel de seguridad del cuarto, el tipo o dimensión del mobiliario, el estilo del ambiente o los materiales aplicados podrán ser adaptados a cada perfil para garantizar la usabilidad del espacio.
Cuánto tiempo
En ocasiones es preciso adaptar las estancias a ciertos fines durante cortos periodos de tiempo o cambiarlas para el paso por una de las numerosas etapas vitales. La llegada de un o una bebé, por ejemplo, supone preparar el cuarto para necesidades muy específicas que irán cambiando a medida que el niño o niña crezca. Por ello se recomienda identificar aquellos aspectos básicos y estructurales que siempre se van a mantener y cuya inversión podrá rentabilizarse, así como valorar los recursos que quieren destinarse a los factores más superficiales o fútiles.
Precio medio para reforma habitación
500€
4000€
El precio de reformas una habitación puede oscilar entre 500 € y 4000 € aproximadamente, siendo el valor medio nacional de 1950 € por este servicio. Algunos de los parámetros que deben ser considerados en su cálculo son:
1. Cambio estructural
Uno de los principales aspectos que puede marcar la diferencia de precio es la necesidad de intervenir a nivel estructural, lo que implica trabajos de albañilería y, eventualmente, de electricidad. Si fuera necesario tirar tabiques o pilares, levantar paredes, cambiar el revestimiento del suelo, aplicar aislamiento o abrir ventanas hacia el exterior, el proyecto tendrá un valor más elevado que si se trata de arreglar el estado de las superficies o cambiar el aspecto del mobiliario.
2. Paredes
Las paredes pueden ser intervenidas de varias formas, siendo crucial preparar previamente las superficies, arreglando posibles desconchados, perforaciones o humedades. También puede optarse por alisar las paredes en el caso de que sean de gotelé, para posteriormente aplicar pintura, papel de pared y/o otros materiales.
3. Suelos
Según el estilo o efecto pretendido, las opciones más comunes de suelos para habitaciones son la tarima flotante (la opción más conveniente en términos de calidad/precio, con una gran variedad de acabados disponibles), el revestimiento de vinilo (fáciles de instalar y mantener, con un acabado uniforme y una amplia gama a nivel estético), la madera (necesita un mayor cuidado pero es buen aislante y puede mantenerse su aspecto aplicando pintura) y la cerámica o la piedra (opción más duradera y sofisticada, con un precio más elevado).
4. Mobiliario
El precio del mobiliario depende de su dimensión y calidad, así de si están hechos a medida, son empotrados o son adquiridos de forma independiente. En este sentido se recomienda valorar las necesidades para contar únicamente con aquellos muebles que son realmente necesarios, dejando así mayor espacio libre para dar amplitud a la estancia.
5. Adaptaciones
Según la función que se vaya a dar a la estancia, podrá ser necesario incluir otros servicios como el aislamiento acústico, la decoración de interiores o el diseño de la iluminación.
Si ya sabes con qué finalidad vas a reformar la habitación, ahora puedes pensar en qué resultado pretendes a nivel funcional o estético. Personalizar cada espacio es esencial y no hay nada como ojear todo tipo de propuestas, tendencias y opciones para dar con tu toque propio.
El trabajo
Los presupuestos, tanto para trabajos aislados como para proyectos integrales, atienden a las especificidades de cada sector profesional. Considerando que la construcción o la reforma de cualquier tipo de vivienda está destinada a que dicha estructura física albergue y proporcione confort a personas, es necesario garantizar que se cumplen las diferentes medidas legislativas y normas de seguridad para evitar cualquier tipo de accidente, asegurar el correcto desarrollo de los trabajos, y preservar la seguridad de los trabajadores y trabajadoras o la de las personas que posteriormente habitarán la vivienda.
Para este fin, será necesario atender a los procedimientos, materiales utilizados, herramientas adecuadas, competencias profesionales o normas de seguridad, entre otros aspectos, que impactarán en el precio de los diferentes servicios.
Fontanería
Los y las profesionales de la fontanería se encargan de todo lo relacionado con el abastecimiento de agua potable y la evacuación del agua residual de la vivienda, es decir, de los sistemas que regulan, canalizan y distribuyen el agua en cualquier edificación. Dependiendo de si se trata de una nueva construcción o de una reforma, la intervención será de mayor o de menor envergadura. Algunos aspectos a considerar:
Tareas
Entre los trabajos que quedan a cargo de los fontaneros y fontaneras se encuentran: el diseño, instalación y mantenimiento del sistema de fontanería, que comprende la red de tuberías, las entradas y salidas de agua, o las conexiones con los elementos terminales, tales como sanitarios, lavabos, calentadores o sistemas de riego.También se encargan de la instalación de calefacciones de agua o gas, aunque en estos casos puede ser necesario contar con profesionales que tengan esa formación específica.
Tipo de instalación
La instalación de la red de canalización puede realizarse de forma oculta, es decir, dentro de paredes, techos y bajo el suelo, o de manera externa, quedando visibles o disimuladas con embellecedores en algunos casos. La elección de un modelo u otro se ha de hacer considerando la accesibilidad de las mismas, ya que en el primer caso implicarán una mayor dificultad a la hora de detectar posibles fugas y realizar la reparación, pudiendo comportar intervenciones a nivel de albañilería. No obstante, en el segundo caso es más sencillo evaluar el estado y realizar las eventuales reparaciones, siendo el componente estético su principal inconveniente.
Normativas
El Ministerio de Consumo, Sanidad y Bienestar Social, a través del Real Decreto 140/2003 de 7 de febrero, establece los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano y prohíbe el uso de plomo en la fontanería, considerando que este puede contaminar el agua y ser peligroso para la salud de las personas. En el caso de las nuevas construcciones, lo más recomendable es optar por el polibutileno o el acero galvanizado, aunque también se usan las de cobre y PVC según el caso. Si se tratase de una reforma, es necesario confirmar de qué material son las actuales y proceder a la sustitución si fueran de plomo.
Precio medio para fontanería
450€
5900€
El precio medio de contratar un servicio para instalar una nueva fontanería es de 1750 €, pudiendo variar entre 450 € y 5900 € según los requerimientos. Algunos parámetros que afectan al cálculo de su valor son:
1. Tarifación
El presupuesto de la intervención puede hacerse con base en los metros lineales o cuadrados de la vivienda o considerando el número de elementos terminales que se prevé instalar, es decir, número de sanitarios, bañeras, fregaderos, lavabos, etc.
2. Tipo de instalación
Una nueva instalación implicará el diseño de todo el sistema con base en el proyecto de ejecución y en las necesidades definidas a nivel de saneamiento, así como la coordinación de los trabajos de fontanería con los de otros perfiles profesionales, como albañiles, alicatadores o soladores. Si se trata de sustituir un sistema ya existente, será necesario detectar qué partes del mismo necesitan ser renovadas o ajustadas.
3. Elementos terminales
En fontanería, se consideran elementos terminales aquellas partes de la instalación que permiten el acceso de las personas al agua, y que en muchos casos también se encargan de su evacuación. Entre ellos se encuentran sanitarios, bañeras o duchas, lavabos y bidés, fregaderos y griferías. El precio de estos elementos es bastante variado según se opte por gamas de bajos, medio o alto coste.
4. Sistemas de calefacción
Los sistemas de calefacción de agua pueden tener como sistemas emisores radiadores, suelo radiante, ventiloconvector o aerotermos. El precio de la instalación depende de si es necesario instalar todas las partes del sistema o solo algunas partes del mismo, como pueden ser calderas, tuberías o elementos terminales.
Electricidad
La energía, al igual que el agua, está tan integradas en el funcionamiento de nuestro día a día que es incuestionable la importancia de este tipo de suministros e instalaciones en obras de nueva construcción o de reformas. En relación a este servicio, algunas cuestiones a tener en cuenta son:
Diseño de la instalación
La instalación eléctrica es el conjunto de estructuras, conductores, canalizaciones, accesorios y dispositivos cuya conexión permite el suministro de energía eléctrica en un centro de consumo (vivienda, oficina, fábrica…), procedente de las centrales generadoras. Esta debe cumplir con las técnicas, reglamentos y normas que garantizan su uso de forma segura y eficiente, requiriendo para ello el uso de materiales aprobados por las autoridades competentes (conocidos como productos homologados) que se ajusten en cada caso a las necesidades específicas de tensión, aislamiento, capacidad, etc.
Para el diseño de la instalación de una vivienda, es esencial definir junto con los y las profesionales cuáles son las demandas que el suministro eléctrico debe atender en cada división, ya que su uso no será el mismo en una cocina, donde se concentran gran parte de los electrodomésticos, que en el cuarto de juegos de los más pequeños, donde conviene evitar que enchufes e interruptores estén al alcance de niños y niñas.
Capacidad y rendimiento
El servicio eléctrico se considera eficiente cuando, además de satisfacer la demanda de energía de los aparatos que precisan este tipo de alimentación en el hogar en cuestión, ofrece el mejor rendimiento en términos de funcionamiento, seguridad y duración. Dado el aumento del número de equipos eléctricos utilizados en nuestro día a día, estos entornos son cada vez más complejos y asegurar el funcionamiento constante de los mismos ha pasado a ser un requisito fundamental. Por ello, algunas de la condiciones a considerar en las instalaciones eléctricas son la seguridad, la eficiencia en términos técnicos y económicos, el fácil acceso y distribución, y el mantenimiento del sistema.
Localización
A la hora de diseñar e implementar un sistema de suministro eléctrico es fundamental evaluar las condiciones del entorno en que será instalado, ya que estas repercuten en las precauciones que se han de tomar en relación a los materiales, protecciones, ubicaciones, etc. Esto supone diferencias a la hora de, por ejemplo, diseñar una instalación eléctrica interior o exterior, en ambientes de altas o bajas temperaturas o con mayor o menor grado de exposición a la humedad, entre otros factores.
Precio medio para electricidad
750€
4500€
El coste medio de una instalación eléctrica nueva se sitúa en los 2500 €, pudiendo variar entre 750 € y 4500 €, aproximadamente. Cuando se trata de una renovación, el precio medio desciende a los 1700 €. Algunos de los factores que afectan al cálculo de su valor son:
1. Dimensión
La dimensión de la vivienda es un factor que incide directamente en el cálculo del presupuesto, ya que cuanto mayor superficie o número de divisiones sea necesario proveer de red eléctrica, superior será la necesidad de recursos como materiales o horas de trabajo profesional.
2. Tipo de intervención
Una nueva instalación es, por lo general, más costosa que un renovación de la red eléctrica existente, ya que no será necesario diseñar el sistema de raíz ni instalar parte del mismo, ya que siempre hay partes que pueden mantenerse.
3. Tipo de instalación
Por otro lado, según como sea colocada parte de la instalación eléctrica, también se puede diferenciar entre instalaciones empotradas o a la vista. En el primer caso, implica introducir todos los conductos y canalizaciones dentro de techos, paredes o suelos para que no sobresalgan de dichas superficies. Es la opción más estética, pero también puede suponer mayores gastos a la hora de realizar reparaciones o garantizar su mantenimiento. En el segundo caso, parte del cableado queda relativamente visible y menos integrado en la estructura de la vivienda. A nivel estético existen opciones para disimular estos materiales, como embellecedores o pinturas, resultado más económico a largo plazo porque no será necesario picar la superficie para poder acceder al sistema.
4. Localización
Aunque dependa de la dimensión y de las necesidades lumínicas, por lo general, una instalación de interior es más cara que una exterior. Esto se debe a que en el interior se requiere un mayor número de enchufes, lámparas e interruptores, así como existe una mayor división del espacio en secciones, que acaban por necesitar su propio sistema de acceso a la red eléctrica. En los espacios exteriores, la principal necesidad en términos eléctricos suele ser de iluminación, aunque también es habitual la instalación de enchufes cuando la vivienda cuenta con jardín, terraza o patio.
5. Materiales
Para los materiales más básicos del sistema eléctrico, como cableado, canalización, cajas o cuadros, no hay una gran gama de precios, ya que lo primordial es garantizar la calidad y seguridad según cada caso. No obstante, en otros elementos como bombillas, LED, lámparas, interruptores o enchufes existe un abanico más amplio de opciones, cuya elección puede impactar en el precio total.
6. Tecnología
Las instalaciones de sistemas electrónicos domóticos, es decir, que incluyan funcionalidades tecnológicas para su control y uso, tendrán un valor más elevado. Además, precisarán de la intervención de otros perfiles profesionales especializados en esta área que encarecerán los gastos totales.
La iluminación, que es una de las partes más visibles del sistema eléctrico, puede ayudar a crear diferentes tipos de ambiente, a contrarrestar la falta de luz natural durante el día o a dar personalidad al espacio. Por si aún no has pensado en este detalle, te mostramos algunos de los efectos que una iluminación bien diseñada puede conseguir.
Aislamiento
El aislamiento de una construcción a nivel de estructura puede ser térmico y/o acústico. El primer tipo sirve para reducir la transmisión de calor entre los espacios, mientras que el segundo permite insonorizar el inmueble para impedir la propagación del sonido.
Continuidad
Para garantizar un aislamiento efectivo, es primordial aplicar las respectivas técnicas no solo en superficies como las paredes, sino también en posibles zonas donde falte o disminuya el nivel de aislamiento, ya que pueden darse fugas de calor desproporcionadas a través de las mismas, o propagación del sonido por los puntos sin aislar. Es decir, parte de la eficacia depende de aplicar de forma continua los materiales apropiados. Por ejemplo, en un cuarto con ventana al exterior, se recomienda tanto la intervención sobre las paredes como la aplicación de un doble acristalamiento en la abertura.
Adecuación
En ambos casos, para escoger el tipo de aislamiento más adecuado se han de calibrar una serie de parámetros con base en las necesidades, objetivos, usos que se va a dar al inmueble en cuestión, legislaciones vigentes o presupuesto disponible. Una vez definidos los requisitos, se estudiará el tipo de aislamiento que debe ser aplicado considerando los parámetros asociados a cada aislamiento.
En el caso del aislamiento térmico serían la capacidad de resistencia necesaria a la que puede someterse (frente a cargas y humedad), la durabilidad, la conductividad y la facilidad de instalación. Mientras que para el aislamiento acústico se han de considerar el factor másico (mayor masa significa mayor resistencia al impacto de la onda sonora y, consecuentemente, su atenuación), el factor multicapa (la disposición adecuada de capas con distintas capacidades puede mejorar notablemente el nivel de aislamiento) y el factor de disipación (intercalar un material absorbente, más poroso, aumenta la eficacia del sistema aislante).
Eficiencia
Aunque los costes asociados a los trabajos de aislamiento pueden elevar el precio de una construcción o reforma, este tipo de servicio es de los más rentables a corto y largo plazo. El aislamiento eficaz de un inmueble evita grandes pérdidas energéticas por infiltraciones y puentes térmicos, y, consecuentemente, supone un gran ahorro en el consumo energético requerido para el acondicionamiento y climatización del espacio.
Precio medio para aislamiento €/m2
10€
85€
El coste medio de los servicios de aislamiento oscila entre 10 €/m2 y 85 €/m2. Algunos de los factores que afectan al cálculo de su valor son:
1. Dimensión
El precio de este servicio suele calcularse con base en los metros cuadrados que sea preciso cubrir, por lo que el precio aumenta proporcionalmente según la dimensión del espacio.
2. Tipo de aislamiento
Conforme referido, existen diferentes soluciones según se pretenda proteger el espacio en términos acústicos o térmicos. En muchos casos, el aislamiento térmico también funciona como aislamiento acústico, ya que los materiales son los mismos pero aplicados conforme las necesidades. No obstante, en el caso de pretender un aislamiento acústico de un nivel de eficiencia mayor, el valor del servicio puede ser algo más elevado, partiendo de los 20 €/m2.
3. Material
Considerando el precio, los materiales aislantes más económicos son las pinturas especiales, mientras que los más costosos son los materiales fibrosos, tales como la lana mineral o la fibra de vidrio. Entre los materiales con valores intermedios se encuentran los de tipo celular o granulados, tales como poliuretano y poliestireno, por un lado, y perlita o arlita, por otro.
También se recomienda considerar las opciones ecológicas disponibles en el mercado, de valores competitivos y menor impacto ambiental.
4. Tipo de intervención
Los métodos de aplicación del aislamiento se dividen principalmente en dos grupos: aquellos que implican obra (el trasdosado, la sustitución de puertas o ventanas, la instalación de materiales aislantes bajo la losa o el parquet, etcétera) y aquellos que pueden ser aplicados sin obra (insuflado, soplado y proyectado; superposición de trasdosados directos, alfombras o tapizados; aplicación de pinturas especiales).
5. Puntos de fuga
Si se trata de un espacio con un gran número de puntos de fuga, será necesario realizar otro tipo de inversión, como cristales aislantes, cerramientos eficientes, aplicación de burletes y juntas de calidad o recubrimiento de los cajones de las persianas.
Carpintería
La carpintería siempre se ha referido al oficio de trabajar la madera y otros materiales derivados para la construcción de todo tipo de objetos de utilidad para el desarrollo humano, incluyendo desde muebles a cerramientos o estructuras personalizadas. El proceso de construcción puede, no obstante, implicar el ajuste, control y manejo de maquinaria y materiales para la creación, instalación, reparación o demolición de estructuras y otro tipo de componentes de esta índole. Además, con la progresiva aparición e integración de otro tipo de materiales en los trabajos de construcción, el término ha ido ampliando sus significados. Algunos aspectos a conocer sobre este servicio son:
Especialización
Dentro de este sector pueden encontrarse profesionales especializados según el tipo de material o el tipo de trabajos que realizan. En el primer sentido, pueden distinguirse la carpintería de madera, la carpintería metálica, la carpintería de aluminio y la carpintería de PVC. Sin embargo, y teniendo en consideración el tipo de trabajo realizado, existen diferencias entre la carpintería de armar, donde los elementos trabajados destacan por su volumen y no por su acabado; la carpintería industrial, de carácter puntualmente técnico; la carpintería de construcción, centrada en elementos que forman parte del levantamiento de viviendas (tales como paneles, vigas laminadas en serie, revestimientos, aberturas, encofrados, etc.); o la carpintería de taller, en la que pueden encuadrarse los trabajos de ebanistería o carpintería decorativa, y en la que se da una mayor importación a los acabados de las piezas producidas.
Procedimiento
Cualquier trabajo de carpintería implica el seguimiento de un procedimiento básico que comienza por la planificación y diseño, es decir, por el desarrollo de la idea, su adaptación al contexto real (medidas, volumen, presupuesto…), la definición de los materiales, la delimitación de tiempos de entrega y el trazado gráfico del proyecto para su aprobación. Cerrada esta etapa se procede a la ejecución del trabajo mediante la adquisición de los materiales necesarios y el moldeado de los mismos, lo que en la mayoría de casos implica desde medir y marcar las piezas brutas, a cortar, cepillar, tallar, perforar, ensamblar, lijar, barnizar o sellar. Por último, se procede con el embalaje de las piezas, su traslado y montaje.
Criterios
Aunque en muchas ocasiones el criterio que se impone es el precio de los materiales, se aconseja valorar otros parámetros para realizar elecciones acertadas. Según el caso, materiales cuya adquisición es más económica pueden no ser los más adecuados para las condiciones ambientales en que serán usados, generando problemas relacionados con la eficiencia energética del espacio, los trabajos de mantenimiento de dichas estructuras o la preservación de las condiciones de seguridad y confort deseadas.
Precio medio para carpintería
350€
1550€
El precio de un trabajo de carpintería puede variar en gran medida dados los diferentes parámetros que se tienen en cuenta para calcular su valor. De forma orientativa, la construcción de un mueble en madera puede oscilar entre los 350 € y los 1550 € según la calidad del material escogido y la complejidad funcional del mismo. Si el cálculo del precio se realiza por hora, los valores oscilan por lo general entre 20 €/h y 25 €/h, aunque pueden encontrarse tarifas que desciendan hasta los 15 €/h o se eleven a 35 €/h, considerando la ubicación del servicio, el tipo de especialización requerido o el material que tendrá que ser trabajado.
Es habitual que la contratación del servicio de carpintería implique el pago previo de un porcentaje del total, que no ha de superar el 50 % del coste total, dado que implica la adquisición de materiales. Algunos de los factores que afectan al cálculo del precio total son:
1. Tipo de proyecto
Cuanto mayor sea la envergadura del proyecto, mayor será el presupuesto necesario. Aunque en ocasiones el elevado número de unidades puede implicar el descenso del precio unitario, los costes de un proyecto que implique la elaboración de estructuras mayores podrá partir de los 10 000 €, mientras que la renovación de la carpintería de todo un apartamento puede comenzar en los 2500 €. Se deben evaluar las propuestas tarifarias considerando siempre los aspectos incluidos, que pueden ir desde la compra del material a la construcción, traslado e instalación de los elementos.
2. Dimensión
En muchas ocasiones, el precio de los trabajos de carpintería es calculado en base a los metros cuadrados, ya que este factor afecta no solo a la adquisición de los materiales, sino al grado de dificultad de su manipulación, ensamblaje, transporte o instalación, a las horas de trabajo que será preciso dedicar, el tipo de herramientas o maquinaria que será necesario usar, etc. Por otro lado, los servicios puntuales pueden tener estipulado un valor mínimo que garantice cubrir los costes que supone para el o la profesional.
3. Material
En términos generales, los trabajos de carpintería en aluminio pueden presentar precios más bajos (lo que se notará en la menor calidad), pero si se opta por una calidad media, el precio más competitivo acaba por ser el PVC. La madera suele ser el material más caro, especialmente si se considera el mantenimiento que requieren y el impacto climatológico que sufren.
Por ello, para hacer una correcta evaluación del coste del material es necesario hacer cálculos no solo a corto, sino a largo plazo: aunque la extracción, producción y reciclaje de la madera en carpintería es más barata en términos energéticos, presentan menor eficacia en el aislamiento de los espacio, requieren de un mayor mantenimiento y pueden estropearse con mayor facilidad, aumentando así los costes a largo plazo. En este sentido, el PVC acaba por ser el material que en términos globales presenta un menor consumo energético y mejor relación calidad/precio, mientras que el aluminio destaca por su durabilidad pero tiene un elevado coste energético en relación a su eficiencia.
No obstante, dentro de estas 3 clases existen diferentes rangos de precios según aspectos como la procedencia del material, su acabado o prestación. Por ejemplo, dentro del abanico de maderas, las blandas como el pino, el cedro o el abeto son más económicas aunque menos resistentes, mientras que las duras, como la caoba, el nogal, el olmo, el olivo, el cerezo o el roble tienen costes más elevados pero mayores prestaciones.
4. Formatos
En algunos casos, el precio de cada elemento también se ve afectado por el tipo de sistema pretendido (por ejemplo en ventanas y puertas: fijo o móvil, una o varias hojas, corredera, etc.), la dirección de la apertura, el tipo de perfil ( considerando los milímetros totales, el número de juntas o el número de hojas de vidrio), la posibilidad de desplazamiento (hacia dentro o hacia fuera, lateral o inserido en el muro), los materiales complementarios (calidad del vidrio, material usado en el sellado o en las juntas, entre otros) o los accesorios incluidos (persiana o manetas, por ejemplo).
5. Acabados
Los acabados elegidos para el mobiliario, los cerramientos, suelos, paredes o techos también influyen en el cálculo del precio total. Se entiende por acabados todos aquellos aspectos que definen la apariencia final del trabajo, incluyendo desde la aplicación de barnizados, lacados o motivos decorativos, hasta las bisagras, manillas, rodapiés o cornisas.
6. Tareas
Que el servicio de carpintería sea de mayor o menor complejidad también implica la posibilidad de tener que incluir una serie de tareas para garantizar la correcta la ejecución del trabajo. Estas pueden ir desde el diseño y la planificación de los elementos al embalaje, entrega o montaje de los mismos.
Entre las categorías de servicios que intervienen en la construcción y la reforma de viviendas, la carpintería es una de las que más contribuye a crear espacios personalizados, adaptados y adecuados a cada usuario o usuaria. Por ese motivo se recomienda invertir en los trabajos de carpintería a nivel no solo de eficiencia sino de estética y creatividad:
Pintura
La pintura es uno de los servicios profesionales más recurrentes, tanto para nuevas obras como para reformas o redecoraciones, lo que no es de extrañar considerando el gran impacto que causa en la percepción de cualquier tipo de espacio. Hay quien cree que esta tarea la hace cualquiera, pero lo cierto es que suele ser palpable en los resultados la intervención o no de profesionales, y en muchos casos conviene contar con ayuda profesional dados los riesgos asociados al uso de andamios, escaleras o la manipulación de ciertos productos. Algunos aspectos que se han de tener en cuenta sobre la pintura profesional son:
Objetivos
Pintar cualquier espacio o superficie puede tener diversos objetivos, que van desde mejorar la sensación de amplitud o de luminosidad del espacio, crear un tipo de ambiente específico, proteger cierto tipo de superficies de la erosión o mejorar el aislamiento de la estancia. Definir los motivos que nos llevan a contratar el servicio permitirá garantizar los mejores resultados posibles y sacar un mayor partido a la inversión.
Tipologías
El tipo de superficie que se quiera pintar, su ubicación, uso o textura, son variables esenciales a considerar en la elección del producto que será aplicado. Fundamentalmente, existen cuatro tipos de pinturas: plásticas, sintéticas (también conocidas como esmaltes o acrílicas), decorativas y ecológicas.
Las pinturas plásticas son ideales para espacios interiores, estando entre sus principales ventajas el secado rápido, su alto rendimiento y opacidad, el bajo desprendimiento de olor y el fácil lavado de la superficie pintada. Dependiendo del tipo de superficie sobre la que se aplique, puede ser necesario aplicar una imprimación previa.
Las pinturas sintéticas, que pueden ser esmaltes al agua o al disolvente, se usan principalmente para exteriores y superficies metálicas o de madera, destacando entre sus beneficios la mayor resistencia que ofrecen. No se aconseja usar en paredes interiores por su fuerte olor y el mayor tiempo de secado que requieren.
Las pinturas decorativas suelen ser pinturas al agua de diferentes composiciones que permiten obtener acabados especiales, como el efecto mármol o estuco. Se usan principalmente en interiores, aunque también pueden aplicarse en fachadas.
Las pinturas ecológicas son aquellas creadas a partir de componentes de baja emisión, por lo que entre sus ventajas no solo están la durabilidad y resistencia, sino los bajos niveles contaminantes, la ausencia de olores fuertes o la no emanación de sustancias tóxicas.
Creatividad
Cada vez más, la pintura sirve como base para crear espacios personalizados, agradables y adaptados a las necesidades de sus usuarios y usuarias. Las posibilidades tanto a nivel pragmático como estético son cada vez más amplias, ya sea en calidad de texturas, acabados, gamas de colores, efectos, aplicaciones o funcionalidades. De hecho, cada vez es más común la apuesta en las combinaciones de varias opciones en el mismo espacio, añadiendo a la pintura otras técnicas como el papel de pared o de vinilo decorativo.
Precio medio para pintura
400€
1600€
El presupuesto para pintar una vivienda se calcula con base en parámetros como la ubicación o tipologías de las superficies, la dimensión de las mismas o el material necesario para realizar el trabajo. En media, las contrataciones de este servicio realizadas a través de nuestra plataforma rondan un precio medio de 875 €. No obstante, los valores oscilan entre los 400 € y los 1600 € según cuáles sean las características específicas del proyecto.
1. Dimensión
El número total de m2 de superficie que sea necesario cubrir con pintura incide directamente en el precio, siendo incluso habitual que profesionales del sector presupuesten con base en este parámetro y definan su tarifa por metro cuadrado. Cuanto mayor sea la extensión de la superficie, mayor la cantidad de pintura o el tiempo de mano obra necesario.
2. Ubicación
Conforme referido en los puntos anteriores, se recomienda el uso de distintos tipos de pintura según dónde se encuentre la superficie a pintar, ya que el desgaste que puede sufrir cambia según se ubique en un espacio interior o exterior; es decir, conforme esté más o menos expuesto a las inclemencias meteorológicas o al contacto con otros agentes de desgaste, tales como mobiliario, personas, animales, etc.
3. Tipología
Las características de la superficie en cuestión son otro factor a considerar, ya que el tipo de material, su textura, capacidad de absorción, estado o finalidad podrá condicionar el tipo de intervención profesional necesaria, y consecuentemente el valor total del servicio. Por ejemplo, si la pared tiene una textura rugosa, si se requiere una imprimación previa o si se quiere crear una nueva textura sobre la misma, el coste se verá afectado.
4. Materiales
El precio de los materiales suele representar entre un 10 y un 25 % del presupuesto total. La compra de la pintura necesaria puede estar o no incluida en el presupuesto facilitado por los y las profesionales, según se prefiera. Se recomienda en cualquier caso consultar a las personas responsables por la ejecución del servicio sobre cuáles recomiendan (pueden preferir trabajar con ciertas marcas por conocer mejor el producto) o la cantidad total que deberás adquirir. Para realizar los cálculos, conviene saber que las paredes nuevas suelen consumir el doble de pintura, así como las rugosas pueden necesitar un 30% más de pintura que las lisas. Por otro lado, el coste total se calcula considerando: precio por litro, la superficie total que cubre cada litro y el número de capas que será necesario aplicar.
Otros materiales como brochas, cubos, plásticos aislantes o escaleras suelen ser facilitados por los pintores y pintoras.
5. Mano de obra
El valor asociado a la mano de obra puede ser tarifado con base en los metros cuadrados de superficie a cubrir, las horas que supondrá o el número de personas que serán necesarias para concluir el trabajo en el tiempo requerido. Por lo general, para este tipo de servicio existe una tarifa mínima estipulada que garantiza que los gastos generados sean cubiertos, por lo que conviene realizar la contratación para la mayor cantidad de trabajo posible.
6. Trabajos previos
Según se trate de una nueva obra o de una reforma, pueden ser o no necesarios ciertos trabajos previos de preparación o reparación: protección de otras superficies adyacentes que puedan mancharse, desplazamiento del mobiliario existente, retirada de papel de pared, arreglo de imperfecciones en las superficies, como humedades o grietas, entre otros. A la hora de pedir presupuestos, es esencial dar información de este tipo que pueda ser de utilidad a los y las profesionales para dar una tarifa lo más adecuada posible, y evitar así posteriores reajustes.
Aunque el blanco nunca falla, no te conformes con ver la pintura como algo simplemente convencional. Además de tener funcionalidades como el aislamiento o servir de antioxidante, antimoho, antimanchas, antideslizante o antihumedad; la pintura tiene sobre todo una finalidad estética que permite crear ambientes únicos, personalizados y adaptados a cada objetivo o preferencia. ¡Inspírate!
El mantenimiento
Cualquier espacio, nuevo o reformado, que sea usado con frecuencia para vivir, trabajar, descansar o divertirse, necesita ser mantenido en óptimas condiciones. El desgaste o deterioro no solo es resultado de su nivel de utilización, sino también de la influencia de factores externos, de la falta de atención en su cuidado o del simple paso del tiempo. Por ello, casi siempre es necesario garantizar su buen estado en diferentes sentidos, como pueden ser la higiene o los pequeños arreglos que surjan.
Hay una serie de perfiles profesionales con los que es imprescindible contar para prolongar la vida útil de cualquier edificación y asegurar, en última instancia, el bienestar de las personas que hacen uso del mismo.
Limpieza
Tanto una nueva obra como cualquier tipo de reforma, ya sea integral o parcial, supone un gran esfuerzo en términos logísticos por parte de quienes contratan. Con el foco siempre en obtener un buen trabajo, es habitual olvidar que el verdadero resultado final de un proyecto de construcción solo se puede disfrutar tras realizar el último paso: la limpieza del espacio.
Motivos
Aunque no te importe ocuparte de la limpieza habitualmente, lo cierto es que una limpieza posobra implica un nivel de trabajo mucho mayor, especialmente si los trabajos de construcción o reforma han supuesto una gran intervención en la vivienda. La alta concentración de polvo y restos de otros materiales crea la necesidad de llegar a todo tipo de superficies y rincones, tales como paredes, techos o muebles, evitando que la suciedad se desplace y asegurando que sea eliminada. Conviene por tanto para esta labor contar con alguna maquinaria especializada y con ayuda profesional que garantice resultados impecables.
Especialización
Las limpiezas posobras también pueden requerir ciertos conocimientos sobre el tratamiento de materiales y superficies específicas (cerámicas, maderas, parqués, azulejos…), o sobre los métodos más eficaces y rápidos para la eliminación de restos de pinturas, cemento, siliconas o adhesivos. Según las características de la edificación o su finalidad, también puede ser una buena altura para llevar a cabo desinfecciones o tratamientos preventivos de plagas.
Exterior
Cuando se piensa en una limpieza de vivienda, nos imaginamos los interiores de la edificación como una patena. No obstante, es habitual obviar la parte exterior de la construcción. Según el caso, las paredes de la fachada, los vidrios, rejas, tejados, acabados y demás cerramientos pueden haber concentrado capas de polvo y suciedad que también deberán ser eliminados, especialmente para evitar que pasen al interior.
Precio medio para limpieza €/h
10€
25€
A la hora de presupuestar una limpieza posobra, es muy importante especificar las necesidades de cada caso, ya que el nivel de trabajo puede ser menor o mayor según el tipo de intervención que haya sido realizada. Entre los requerimientos también debe constar el tipo de superficies que se pretende incluir en la limpieza, ya que puede precisarse alguna una atención especial, como en el caso de contar con moquetas, parquet, escaleras, cortinas o grandes superficies de cristal. De esta forma obtendrás un valor ajustado a tus necesidades y garantizarás que los y las profesionales cuenten con el perfil apropiado:
1. Dimensión
La dimensión total del espacio que se pretende limpiar es el principal parámetro para la tarifación. La cantidad de m2 incide directamente en el precio del proyecto y sirve para que profesionales y empresas calculen la cantidad de trabajo que implicará el servicio.
2. Tiempo
Otro factor importante que también es usado para presupuestar los servicios de limpieza es el tiempo, siendo recurrente que la tarifa sea dada por hora. Este modelo de cotización igualmente incluye todas las tareas de limpieza que sean necesarias, pero el precio total solo es cerrado una vez el trabajo esté hecho y se sepa cuánto tiempo ha supuesto su concreción.
3. Tareas
Según el estado en que se encuentre la vivienda y las características físicas de la misma, será necesario garantizar una serie de tareas que van más allá de la limpieza de suelos o mobiliario. Entre los requerimiento que conviene indicar se encuentra la limpieza de: persianas, cristales, techos y paredes, zonas exteriores, o rejas. También puedes solicitar la aplicación de tratamientos especiales a superficies más delicadas o la desinfección de ciertas zonas.
4. Servicios especiales
Asociada a la limpieza posobra está el servicio de retirada de escombros u otro tipo de materiales que requieran de un tratamiento especial. Conviene indicar a la empresa o profesional si será necesario tratar de este aspecto, ya que dependiendo del tipo de residuo o de la cantidad puede ser necesario contar con un transporte especial, lo que impactará tanto en el precio como en las herramientas necesarias para realizar el trabajo.
5. Materiales
Para la realización de la limpieza, los materiales pueden ser facilitados por los y las profesionales o facilitarles tú los productos si así lo prefieres. Normalmente, este parámetro incide en el presupuesto si se requiere el uso de productos o herramientas específicas que impliquen una inversión por parte de quien presta el servicio.
6. Urgencia
En algunos casos, solicitar el servicio con urgencia o en horarios especiales como festivos, fines de semana o horarios nocturnos, pueden influir en el precio y aumentar el valor total.