Coste de construcción de anexo en Zaask 850€ - 1800€ /m2

Precios basados en la media nacional

El valor medio de la construcción de un anexo es de 1200 €/m2. Este precio puede variar entre los 850 €/m2 y los 1800 €/m2, dependiendo del tipo de anexo requerido, la superficie del mismo, el tipo y la calidad de los materiales utilizados o la complejidad del proyecto, entre otras variables.

Se considera un anexo a todo espacio acondicionado que, en la mayoría de los casos, complementa o depende de otra estancia principal. Un tipo de anexo muy común en las ciudades es la incorporación de la terraza a los metros habitables del piso mediante su cerramiento.

Se recomienda consultar la normativa urbana y los estatutos de la comunidad de vecinos sobre anexos, cerramientos y estéticas permitidas, antes de embarcarse en la construcción de un anexo, pues cada ciudad e incluso cada zona suele contar con una legislación al respecto.

Tipos de anexo

El tipo de anexo más económico y habitual son los cerramientos de barandas, terrazas o balcones, ya que permiten ampliar de forma fácil los cuartos y salas de los apartamento, o el espacio de organización.

Por otro lado, los adosados o exentos son otro tipo de anexo, bastante usuales en casas con jardín o zonas exteriores más amplias. En este grupo se incluiría, por ejemplo, una caseta de madera independiente o adosada a una pared exterior de la vivienda.

Por último, las construcciones de anexos más costosas son las nuevas o existentes, porque se agrega un volumen nuevo a la vivienda, o bien, se rehabilita una estructura previa (como un pajar o caseta) en el terreno de la casa.

Superficie del anexo

La clase, el estado y la dimensión de la superficie definirán la necesidad de realizar trabajos previos de modificación (en aberturas o suelo), refuerzo (en aberturas o cimientos) o preparación de la misma (por ejemplo, para mejorar la estética de la superficie), con sus consecuentes costes complementarios.

Tipo de materiales

Entre los principales materiales para construir la estructura de un anexo están la madera, el ladrillo y el metal. El revestimiento externo o final puede ser de paneles de fibrocemento, lamas de madera, pizarra, espejos e, incluso, muro vegetal. También se puede optar por elementos prefabricados, una opción que suele ser más económica.

Calidad de los materiales

Sabido es que, incluso dentro de la gama de materiales más económicos, existen diferentes tipos de calidades definidas por: el grosor del material, por tener tratamientos especiales (como ser ignífugo, proporcionar aislamiento térmico, acústico o filtro solar, etc.), o bien, por los acabados (más o menos estéticos).

No obstante, a la hora de escoger los materiales, no solo se debe considerar el valor de los mismos, sino los requerimientos de la construcción, ya que de lo contrario puede acabar por ser más costosa la reparación o el mantenimiento. En este sentido, a la hora de seleccionar los materiales conviene tener en cuenta aspectos como las condiciones climáticas a las que estará expuesta el anexo en cuestión o la funcionalidad que se le pretende dar.

Amplitud de la obra

En una construcción de anexo, se considera una obra menor aquella en la que no se modifica de ninguna manera las estructuras o elementos sustentantes del edificio existente. Además, debe tratarse de una obra técnicamente sencilla y eventualmente económica. Por lo general, los anexos desmontables, de aluminio o madera son obras menores y no requieren licencia de obra (a menos que se trate de un edificio o un entorno normativamente protegido como bien cultural), ni es obligatorio un proyecto técnico firmado por un o una profesional.

Por el contrario, en la construcción de un anexo de obra mayor se realizan trabajos de nueva construcción o se rehabilitan estructuras ya existentes, que pueden comprometer la seguridad de las personas y bienes inmuebles. En este caso, la obra requerirá de la participación de un profesional técnico que se responsabilice del proyecto y de una licencia urbana de obra mayor.

Complejidad de la obra

El grado de complejidad de la obra influye en el presupuesto de la construcción de un anexo, aunque se trate de una obra menor. Un anexo complejo puede tener una gran cantidad de ornamentos o formas sinuosas en la estructura o los cerramientos, como, por ejemplo, perfiles con grabados, adornos similares o cristales curvados, incrementando consecuentemente su coste.

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