¿Cuánto cuesta construir una casa?

El coste medio de construir una casa es de 900 €/m2. El precio puede variar entre los 700 €/m2 y los 1400 €/m2, para nueva construcción, sin incluir el IVA. A este precio se le deberá sumar el proyecto, la coordinación de seguridad y la dirección de obra, lo que supone entre un 12-15% del Presupuesto de Ejecución Material.

Además, no hay que olvidar el importe de las tasas de los impuestos municipales (licencias de obra, ocupación de la vía pública, etc.), que corresponden al 4-7%. 

Este valor se verá alterado según el tamaño de la vivienda, la mano de obra de los trabajadores y las trabajadoras, la región donde se encuentra la casa, los materiales escogidos y los detalles que se deseen incluir. 

¿Cómo calcular cuánto cuesta construir una casa?

Para construir una casa y calcular de forma aproximada cuánto costará, son necesarios algunos pasos básicos a seguir:

1. Comprar un solar

Para que la compra del terreno no se convierta en una tarea complicada, conviene analizar el mercado y comparar precios en las distintas ubicaciones y zonas en las que se quiere vivir. Es imprescindible que el solar disponga de servicios urbanos de abastecimiento y que tenga acceso a través de una vía pavimentada. Normalmente, la compra del solar supone el 50% del presupuesto estimado.  

También, es importante comprobar los requisitos del terreno, si es edificable y a cuantas alturas. Verificar la titularidad del solar en el Registro de la Propiedad, así como las escrituras y la superficie en el Catastro. Hay que tener en cuenta que al precio del terreno, se suman los gastos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y los honorarios del notario y del registrador, derivados de la escritura de compraventa. 

2. Presupuesto de construcción

El presupuesto para la construcción de una casa puede variar mucho y se calcula en función de los metros cuadrados, sumando además, impuestos y licencias pertinentes.  Se suele dividir en fases de gastos que corresponden con las diferentes etapas de construcción de la vivienda. 

3. Preparación del terreno

Antes de construir, es necesario llevar a cabo algunos trabajos para preparar la parcela, teniendo que asumir los costes de algunos profesionales especialistas: 

• Estudio topográfico para conocer la geometría de la parcela. Suele rondar entre los 260 y los 400 € según la superficie y ubicación del terreno. 
• Estudio geotécnico para determinar las características del terreno. Su precio suele ser de entre 650 y 800 €.
• Proyecto básico de edificación realizado por un arquitecto o una arquitecta. Este trabajo suele tener un coste de entre un 5 y un 6% del presupuesto de ejecución material. 

4. Licencias necesarias para construir

• Licencia de obras del respectivo ayuntamiento.
• Suministro de agua y de corriente eléctrica provisional. 
• Proyecto de ejecución de obra lo realiza un arquitecto o una arquitecta y suele la misma persona que firmó el proyecto básico de edificación. La dirección de obra estará en manos de un arquitecto o una arquitecta mientras que la dirección de ejecución material, lo hará un arquitecto técnico o arquitecta técnica. Los honorarios de estos profesionales son entre el 2 y el 3 % del presupuesto de ejecución material más el 21 % de IVA. 

5. Presupuesto de Ejecución Material (PEM)

Esta parte del presupuesto varía dependiendo de diferentes factores y significa casi otro 40% del gasto total. 

• Superficie de la vivienda.
• Superficie de urbanización privada y pública.
• Las características del terreno.
• La calidad de los materiales y su acabado.
• La complejidad de la obra.
• La calidad de la empresa constructora.
• Coste del metro cuadrado de la vivienda. Conviene tener varios presupuestos de empresas constructoras para comparar.
• Licencias y costes añadidos (antes y después de la construcción)

6. Materiales

La elección de los materiales incide directamente en el coste de la construcción de una casa. A simple vista, puede parecer que la compra de ladrillos, cemento, hormigón, arena y tierra será la más costosa por la cantidad necesaria para la construcción de una casa, pero en realidad no es así. La grifería, las aberturas, los suelos, los azulejos, los armarios, las encimeras y los sistemas de iluminación son mucho más costosos. 

Para economizar, es una buena idea escoger materiales que se encuentren en la zona donde se llevará a cabo la construcción de la casa. Cuanto más exótico sea el material, más costoso será comprarlo. También es importante elegir materiales que puedan funcionar correctamente según el clima donde se utilizarán. 

Se aconseja escoger materiales durables, aislantes y fáciles de mantener para ahorrar costes a largo plazo.

7. Empresa constructora 

Al decidir ejecutar la construcción de una casa es recomendable contratar a una empresa que se ocupe del proyecto de principio a fin. Las empresas constructoras suelen contar con múltiples profesionales que podrán lidiar con todas las tareas necesarias, desde arquitectos y arquitectas, hasta electricistas, sin olvidar a los profesionales que trabajan con la construcción de la casa en sí, la fontanería, la instalación de aberturas y los trabajos en madera.

 Al confiar en una única empresa que se ocupe de la vivienda de modo integral, se reducirán costes y se mantendrá la consistencia del proyecto, ya que profesionales trabajando en equipo podrán obtener un resultado más homogéneo que aquellos que sean contratados y contratadas de manera independiente. 

Otro de los beneficios de elegir a una empresa para que se ocupe de la construcción de la casa es que se podrán obtener los materiales al por mayor de proveedores específicos y de confianza, lo cual supondrá un punto de ahorro y tranquilidad. 

Ejemplo de presupuesto para construir una casa

El precio de construir una casa dependerá del tipo de construcción, la calidad de los materiales y los acabados y de su tamaño. 

En este sentido, el presupuesto para construir una casa con materiales de calidades medias de unos 80 m2, en la que el metro cuadrado cuesta 1.000 €, será de alrededor de 80.000 € con el IVA del 10%. El coste total se dividiría en:

• Estudio del suelo: topográfico, geotécnico y preparación del terreno: 1150 € 
• Estructura y cimentaciones: 14.500 € 
• Habitaciones y revestimientos ( paredes y suelos): 31.600 €
• Tejado, fachada, chimenea y aislamientos: 13.000 €
• Puertas, marcos y armarios a medida: 6500 €
• Ventanas aluminio RPT: 3000 €
• Instalación general de fontanería y eléctrica: 7000 € 
• Tomas de corriente: 500 €
• Instalación de calefacción: 3500 € 
• Reforma de los exteriores: 5500 €
• Alta de suministros : 500 €

El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de una construcción nueva será de 80.000 € + IVA. Además, habría que sumarle los gastos de impuestos (5300 €)y los honorarios de los profesionales (14.000 €) y la mano de obra (14.000 €). En total, alrededor de 132.000 € con IVA. 

Tipos de construcción de vivienda

¿Cuánto cuesta el proyecto de una casa?

El proyecto de obra es imprescindible y en él se detallan todos los aspectos importantes a tener en cuenta antes, durante y tras la construcción de la vivienda. Permisos de obra, costes de construcción, planos e infinidad de información útil para coordinar a todos los profesionales que intervendrán en la ejecución de la obra. 

El proyecto se divide en varias fases:

1. Programa de necesidades y honorarios

Se reúnen el promotor o promotora y los y las profesionales de la arquitectura para estipular una propuesta de honorarios y plazos. Si hay acuerdo, se firma un contrato. 

2. Estudios previos o anteproyecto

Esquema básico con planos de planta y alzados con distintas propuestas, que proporciona el arquitecto o arquitecta. El promotor o la promotora tiene que escoger alguna de las alternativas presentadas. 

3. Proyecto básico (PB) y licencia

Se necesita para solicitar la licencia municipal de obras y debe incluir obligatoriamente:

• Memoria constructiva y descriptiva.
• Planos: urbanismo, alzados, plantas, secciones, cubiertas, orientación, localización,etc. 
• Resumen aproximado del presupuesto.
• Acreditación de cumplimiento del Código Técnico de Edificación (CTE).

4. Proyecto de ejecución

Se trata del desarrollo del proyecto básico, donde el o la profesional de la arquitectura amplia detallada y minuciosamente todos los aspectos de la construcción. Por ejemplo, las mediciones deberán estar totalmente ajustadas para cerrar cualquier imprevisto con la empresa constructora y los o las profesionales que intervendrán en la obra. 

Además también debe incluir el Pliego de Condiciones, un contrato donde se especifican los honorarios de los trabajadores y las trabajadoras, los plazos, etc. En esta fase el presupuesto ya tiene que ser muy detallado. 

El proyecto de ejecución debe ser visado por el Colegio Profesional de Arquitectos, verificando así su capacitación, su identidad y las correcciones formales según la normativa vigente. Una vez visado, puede ser entregado en la administración local. 

5. Presupuesto de ejecución material

El presupuesto se encuentra dentro del proyecto de ejecución material y en él se detallan los honorarios del arquitecto o arquitecta que ha realizado el proyecto, además de los materiales y la mano de obra de la construcción.

El presupuesto de ejecución material dentro del proyecto de obra va a depender de varios factores:

• • Superficie total en metros cuadrados.
  • Tipología de la vivienda: unifamiliar, adosada, de dos plantas, con jardín, con garaje. 
  • Dificultad en la construcción.
  • Calidades de los materiales, normalmente el coste es en euros por metro cuadrado. 

El presupuesto se calcula multiplicando la superficie total por el coste de las calidades de los materiales, y varía dependiendo del tipo de vivienda y su dificultad constructiva.

Extras

Algunos profesionales de la arquitectura, entregan junto con el proyecto de ejecución, material complementario como animaciones virtuales en 3D, infografías o maquetas, que ayuda a visualizar el aspecto final de la construcción. Este tipo de servicio cuenta como un extra en el presupuesto y suele rondar entre los 80€ o los 250€ dependiendo de la complejidad y el tiempo dedicado. 

Precio del proyecto de casa

El precio medio del proyecto de una casa se calcula en un 4% del presupuesto de ejecución material (PEM) de la edificación. Sin embargo, este porcentaje es establecido libremente por los profesionales y puede variar, aunque normalmente está entre un 2 y un 11%.

A este precio hay que sumarle el 2% del Presupuesto de Ejecución Material por tasas administrativas y el 5% en impuestos. 

Cómo construir una casa paso a paso

Construir una casa conlleva la toma de decisiones importantes que determinarán el éxito de la obra y el futuro de la vivienda. A continuación, se detallan los pasos principales a seguir: 

• Paso 1. Compra del terreno para construir

Comprar un terreno suele suponer casi el 40 o 50% del presupuesto total que se tiene estipulado. Hay que tener en cuenta que la parcela cumpla todas las condiciones legales y requisitos técnicos para que sea suelo habitable y no existan posibles problemas futuros. 

• Paso 2. Elección del arquitecto o de la arquitecta que se encargará del diseño y construcción

Conviene siempre contar con referencias o valoraciones sobre los profesionales de la arquitectura que se contraten, así como proyectos ya realizados para garantizar la calidad de los servicios. Generalmente, estos y estas profesionales cuentan con sitios web donde muestran todo su trabajo, su estilo y su línea de diseño arquitectónico. Los arquitectos y las arquitectas con premios o reconocimientos a nivel nacional o internacional, suelen tener unas tarifas más elevadas. 

• Paso 3. Elaboración del Proyecto de la vivienda (planos, permisos y documentaciones)

El proyecto básico de edificación es uno de los pilares iniciales para empezar a construir una casa y debe contener algunos puntos básicos:

• Localización, número de plantas, alzado.
• Tipo de estructura.
• Planos de la vivienda.
• Materiales empleados en la construcción.
• Cuántas personas van a habitar la casa.
• Presupuesto máximo.
• Licencias y permisos necesarios.

Junto con el proyecto básico de edificación, el o la profesional encargado de la obra elabora el proyecto de ejecución. Este contiene todos los detalles en cuanto a estructuras, cimientos, instalaciones, etc. Los honorarios de estos profesionales suelen ser entre el 2 y el 3% del presupuesto. 

En cuanto a licencias, permisos e impuestos, generalmente, los y las profesiones de la arquitectura son los encargados de tratar estos temas. El coste suele ser el 5% del presupuesto de ejecución material de la vivienda. 

• Paso 4. Pedido de cotización de la obra (presupuestos)

Al contactar a la empresa constructora, lo más probable es que se organice una visita o reunión inicial para discutir las características del proyecto. Los y las profesionales de la arquitectura y la construcción indagarán acerca del valor que se desea invertir, los objetivos, necesidades y expectativas. Tras esta reunión, elaborarán un presupuesto estimativo donde se incluirán los costes de la mano de obra y también de los materiales. 

El presupuesto podrá estar sujeto a cambios debido a contratiempos que puedan surgir una vez que se empiece a ejecutar la construcción de la casa, y también porque los materiales pueden aumentar de precio una vez iniciado el proyecto. 

Es importante obtener un contrato por escrito donde se estipule que la fluctuación del presupuesto no deba superar un porcentaje determinado, que deberás negociar con la empresa constructora. 

Este presupuesto, por ejemplo, debe incluir el coste de:

• Alquiler de maquinaria
• Materiales de construcción
• Mano de obra necesaria
• Honorarios de los profesionales
• Tarifas de licencias, permisos e impuestos

En ocasiones, las empresas de construcción, ya cuentan con un equipo de confianza que será necesario en las distintas fases de la obra: profesionales de la carpintería, la fontanería, la pintura o la jardinería, entre otros. Para abaratar costes, se pueden contratar de forma independiente y sin contar con la contrata, los servicios de estos profesionales. 

• Paso 5. Comienzo y seguimiento de la construcción

Cuando la obra ha comenzado y ya se está construyendo, se recomienda:

• Hablar constantemente con el arquitecto.
• Visitar regularmente la construcción para verificar los avances.
• Revisar facturas y albaranes para comprobar precios.
• Conocer los metros construidos, los materiales usados y su coste para controlar el presupuesto.
• Verificar que se está siguiendo el proyecto. En ocasiones, los planos solo sirven de guía y el resultado puede no ser el esperado. Se recomienda visitar la obra ante posibles cambios en el proyecto. 

¿Qué se necesita para construir una casa? Licencias y tasas

La documentación necesaria para construir una casa es muy variada y especial, se presenta en distintos organismos locales y es muy importante que esté al día para evitar retrasos y parones en la construcción. 

Antes de  la obra:

1. Impuesto de Transmisiones y Registro de la propiedad. Suele rondar los 3.000€

2. Permisos municipales de construcción. Licencias y permisos. Las tasas suelen ser de entre 10.000 a 14.000€, para una casa con un presupuesto de 190.000€.

• Tasa por licencia urbanística. 

• Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. 

3. Proyecto. Es necesario un equipo técnico que se encargue del proyecto de la nueva obra, la planificación de los acabados y los estudios del terreno. El coste suele ser un 15% de la obra, aunque los honorarios de estos y estas profesionales son muy variables. 

Al finalizar la obra:

1. Escritura por obra nueva, firmadas por notario y registradas en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del registrador y del notario suelen ser un 0,5% del valor de la vivienda y están estipulados y fijados por ley. 

2. Alta de suministros de agua, gas, luz y telecomunicaciones. El coste suele ser entre 150€ y 200€ por nueva alta.

3. Tasa por licencia de primera ocupación, donde el ayuntamiento verifica la obra según el proyecto presentado, pudiendo haber o no reajustes en este impuesto. 

4. Cédula de habitabilidad, donde cada Comunidad Autónoma  comprueba las condiciones de habitabilidad de la vivienda

5. Gastos financieros, si se necesita financiación bancaria y se opta por una hipoteca, esto supondrá una serie de costes a tener en cuenta que dependen del valor del crédito:

• Gastos de tasación
• Notaría y registro de la responsabilidad hipotecaria
• Impuesto de actos jurídicos documentados
• Comisión de apertura del préstamo
• Intereses bancarios

¿Cómo construir una casa ecológica?

Las casas ecológicas utilizan materiales no contaminantes y ecológicos y además, incorporan una buena eficiencia energética en sus instalaciones para minimizar el impacto sobre el medio ambiente. 

Este tipo de casa suele tener un coste más elevado que una casa de obra, siendo su precio medio entre los 1.200 - 1.500 €/m2. A este precio hay que sumarle los costes de la cimentación, los honorarios y las tasas. El precio final de una casa ecológica de 100 m² suele rondar los 290.000 € con la compra del terreno incluida. 

Los aspectos a tener en cuenta para considerar una casa ecológica son:

1. Materiales

Para que un material se considere ecológico, debe cumplir unos requisitos básicos desde su extracción hasta su venta. Los materiales más usados para la construcción de las casa ecológicas son: adobe, paja, madera, piedra, ladrillo y hormigón.

La madera es uno de los materiales más ecológicos que existen y cuando se trata de una construcción de una casa, se suele elegir madera de pino o de eucalipto. Estas maderas desprenden menos CO2 a la atmósfera y son muy resistentes. Se recomienda, por ejemplo, la madera de bambú para los suelos, por ser muy sostenible y duradera. Es importante que las maderas estén certificadas como maderas sostenibles y ecológicas para garantizar su calidad. 

Otra opción de construcción ecológica sería reciclar los materiales de alguna obra que fue demolida y se encuentra en buen estado. También, se pueden comprar o encontrar muebles.

2. Paneles solares

Los paneles solares son imprescindibles en una casa sostenible, ya que se pueden usar durante prácticamente todo el año y son muy eficientes para calentar el agua. 

Aunque su precio es un tanto elevado, algunas comunidades autónomas otorgan ayudas y subvenciones para su compra e instalación. 

3. Agua

Instalar duchas en lugar de bañeras para que el consumo de agua sea menor o riego por goteo en el jardín, son algunas de las sugerencias para el ahorro de agua. 

Otra opción son las cisternas de doble carga para regular la expulsión del agua o incluso, los baños secos que funcionan con la deshidratación de los desechos. 

4. Aislamiento

El corcho, la fibra de maíz, la celulosa, la madera o el cáñamo son algunos de los materiales fabricados a partir de recursos naturales que sirven de aislamiento para una casa ecológica. De esta forma, se reduce el uso de la calefacción. 

Otra opción es instalar ventanas ecológicas de madera con barnices también ecológicos.

5. Orientación

Dependiendo de la orientación la casa consumirá más o menos energía. Por ejemplo, una habitación orientada al oeste en verano sería muy calurosa. Tampoco hay que olvidarse de la iluminación natural, esencial para el ahorro en electricidad. Además, la orientación afecta también a la ventilación de la casa, evitando así el uso de aparatos eléctricos de frío y calor. 

6. Ventilación 

Un consejo es colocar ventanas en lados opuestos de la vivienda para que el aire fluya y la casa respire. De esta forma, también se reduce el consumo de electricidad. 

¿Dónde se puede construir una casa prefabricada?

Elegir el terreno donde se va a construir una casa prefabricada es esencial. Será necesario tener en cuenta el abastecimiento de agua, luz y gas, el clima o la situación geográfica, entre otros. También es obligatorio presentar un estudio topográfico del terreno. Normalmente, se destina un 30% del presupuesto total del proyecto para la construcción de la casa prefabricada. 

Para que un proyecto se ejecute perfectamente, hay que valorar las bases de sustentación de la casa, la pendiente del terreno y preparar las tomas de los suministros. Con esto definido, se procede al montaje de la estructura, los techos, las paredes y preparar el interior. La mano de obra y el montaje tienen un IVA del 21%.

Generalmente, las casas prefabricadas tienen una garantía de 10 años y un IVA reducido del 10%. Se recomienda comparar precios, calidades y modelos de las distintas empresas de construcción de casas prefabricadas para garantizar su usabilidad y duración. 

Consejos

La construcción de una casa es un proyecto costoso, que requiere mucho trabajo y tiempo. Además, hay tantas piezas en juego que a veces resulta complejo hacer que todo funcione a la perfección y según el plan previsto. Por esta razón, se debe tener mucha paciencia y perseverancia para poder llevar a cabo todo el proceso, desde la idea hasta la construcción de la casa. 

Antes de elegir a una empresa constructora en particular, conviene leer recomendaciones y valoraciones. Es importante escoger a una compañía que tenga una buena trayectoria y experiencia, que ofrezca un contrato claro, así como también seguro contra accidentes para todos los trabajadores y las trabajadoras involucrados en la construcción de la casa.