Cuánto cuesta un servicio de constructor en Zaask 7500€ - 200000€

Precios basados en la media nacional

El precio medio por contratar un constructor o constructora es de 90 000€. El valor puede variar entre los 7500€ y los 200 000€, dependiendo de si la obra en cuestión se trata de la remodelación de una estancia de la casa o de la construcción de una nueva vivienda.

También conocido como contratista, el constructor o constructora es una persona física o empresa que asume la responsabilidad de hacer una edificación. Para la ejecución material de la obra, el constructor o constructora, tiene en cuenta el proyecto redactado por el arquitecto o proyectista, y provee los medios materiales y humanos propios o subcontratados para realizar el trabajo.  

Asuntos legales

Debido a la trascendencia de su trabajo, por las responsabilidades que asume, el servicio que presta un constructor o constructora está ampliamente regulado por la ley. Su contratación y la ejecución de su trabajo está sujeta a diversos requisitos legales previos, simultáneos y posteriores a las obras que realiza, tales como la inscripción en el registro de Empresas Acreditadas, fianzas y seguros de responsabilidad, actas de replanteo y recepción de obras, plan de obra, plan de seguridad y salud en el trabajo, etc.

Generalmente, estos trámites están incluidos en los costes de los servicios que se presupuestan previamente. Sin embargo, si ocurren imprevistos que alteran el normal desarrollo de las obras, podrían cobrarse aparte.

Presupuesto de ejecución de la obra

En este documento deben estar completamente definidos todos los trabajos a realizar y la suma final a abonar al constructor o constructora por la ejecución de los trabajos contratados.

Las causas más repetidas de modificación del presupuesto una vez empezados los trabajos, suelen ser el cambio en la calidad de los materiales de construcción o defectos u omisiones graves en el diseño del proyecto elaborado por el arquitecto o arquitecta.

Modalidades del contrato de obra

Dependiendo de la envergadura de la obra, los servicios de construcción pueden contratarse en base a diversas modalidades, lo que influye en el coste de la contratación:

- Precio alzado: suma alzada o precio cerrado en el que el valor total se ha determinado previamente y no puede variar.

- Por precios unitarios: se define el precio de una unidad de obra (m2, por ejemplo), a partir de los costes unitarios de los diferentes conceptos definidos por el constructor o constructora que serán necesarios para la ejecución de la obra. Es el modelo recomendado para obras de mayor tamaño.

- Por piezas ejecutadas: modelo tarifario en el que el precio se fija por cada pieza ejecutada y entregada. Aquí coexisten el precio unitario y el precio global (el coste real de todas las piezas ejecutadas por el constructor o constructora).

Es posible que en un mismo contrato de obra coexistan varios sistemas de fijación del precio, de acuerdo con los intereses de las partes implicadas. P.ej. la excavación y cimentación del suelo puede ser contratada a precio alzado y la edificación del resto a precio por unidad.

Sistemas constructivos

Los sistemas constructivos (tradicionales o modernos) utilizados por el constructor o constructora deberán adecuarse al diseño del proyecto y a la envergadura de la obra, lo cual puede influir en el coste de contratación. El uso de maquinaria más pesada o específica, por ejemplo, supondrá un precio más elevado que el uso de máquinas más ágiles o comunes.

Zona geográfica

El coste de un constructor o constructora puede variar según la ubicación y las características del suelo, así como en función de los requerimientos legales de respetar una estética o sistema constructivo específico para la zona. P.ej. techos de pizarra en zonas de montaña, construcciones de piedra o similares en zonas de valor histórico, etc.

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