El coste medio de contratar un servicio para la construcción de casas prefabricadas es de 1150 €/m2. Este valor puede oscilar entre 440 €/m2 y 1700 €/m2, dependiendo de aspectos como los materiales de fabricación empleados, la dimensión de la obra o el sistema de elaboración, entre otras variables.

Las casas prefabricadas, también conocidas como viviendas construidas en fábrica o casas modulares, pueden tener un coste notablemente inferior al de las construcciones tradicionales y no tienen el riesgo de sufrir sobrecostes. Sin embargo, lo que define su precio es la calidad de la construcción y los posibles servicios complementarios requeridos, como el diseño del proyecto arquitectónico, el levantamiento topográfico, el estudio geotécnico, los seguros, etc.

Materiales

Teniendo en cuenta únicamente el material utilizado en su construcción, y sin considerar las calidades y las opciones de personalización, puede decirse que las casas prefabricadas más económicas son las de madera, en un precio intermedio se encuentran las de acero y las de precio más elevado son las de hormigón.

Dimensión

Los m2 de construcción de las casas prefabricadas determinan la cantidad de materiales de construcción, la mano de obra necesaria y el tiempo de trabajo que será invertido en su ensamblaje.

Sistema de elaboración

Las casas prefabricadas propiamente dichas son las más económicas. Todas sus secciones se hacen en fábrica y, posteriormente, se ensamblan como un puzle en el lugar de ubicación de la casa.

Por otra parte, están las casas prefabricadas modulares, cuya estructura y cerramiento (o módulos) se elaboran previamente en una fábrica, siendo más tarde transportadas con grúa al lugar de ubicación de la vivienda para un ensamblaje final.

Equipamiento y personalización

El equipamiento, la calidad de los acabados y las posibilidades de personalización son aspectos que inciden directamente en el precio de este tipo de servicio.

Se pueden personalizar todos sus componentes: tipos de paredes, aislamientos, estilo de tejado, número de pisos, distribución de las estancias, etc. Incluso, muchos fabricantes facilitan opciones para optimizar la vivienda incorporando elementos de eficiencia energética o tecnología domótica.

Ubicación

La ubicación de la parcela o solar debe contar con estudios técnicos para determinar si es posible asentar la casa prefabricada y, en caso afirmativo, definirse cómo hacerlo. La normativa vigente exige la realización de un estudio geotécnico para conocer las características geológicas del terreno y calcular cuál es la cimentación más adecuada.

También se debe realizar un estudio topográfico para conocer la configuración de la parcela, a fin de tener en cuenta desniveles y pendientes a la hora de asentar la casa prefabricada.

Por último, estos dos estudios previos permitirán definir la orientación espacial más adecuada para minimizar la pérdida energética y el impacto medioambiental de este tipo de edificaciones.

Otras cuestiones

La construcción de casas prefabricadas conlleva considerar otras cuestiones que también generan gastos, tales como:

• Los servicios de un arquitecto o arquitecta técnico que diseñe el proyecto, dirija la obra y controle su ejecución (valor que puede estar incluido en el servicio de construcción de la casa prefabricada).
• El transporte de las partes o módulos de la casa prefabricada al solar.
• El costo de la licencia urbanística, el impuesto sobre construcciones y la licencia de primera ocupación.
• El alta y la conexión de suministro de agua, electricidad y calefacción.